房地产泡沫的治理对策-开题报告

（一）国内研究现状

本^范文的选题有较强的现实性和前沿性，并有明显的学科交叉的痕迹，国内外对该问题进行专门研究的专著多是从某一个角度对该问题有所涉及，因此，本^范文的参考文献也是多散见于不同领域的著作。改革开放之前的计划经济时期，住房作为一种社会福利由国家进行统一分配，限制、禁止个人建房买房，福利性实物分房使房地产不可能形成产业，因此几乎没有相关税收政策对房地产调控作用的研究。从1979我国住房制度改革开始至今，我国房地产发展经历了起步、发展、回盘调整、膨胀直至出现“泡沫”的曲折历程。随着改革开放的不断深入，我国房地产业的发展与经济和社会发展的关联性日益增强，因此公共政策对房地产的影响研究引起国家和学者高度的重视，国内学者也做了不少研究。谢经荣在《房地产经济学》一书中介绍了房地产税收的基本知识，介绍了税收转嫁、税收效应和税收原则，介绍了我国税收体系的演变和现状，介绍了国外房地产税收现状和发展趋势，并对我国房地产相关税收的历史演变以及当前的主要相关税种进行了重点描述；曹振良在《房地产经济学通论》中从房地产的可持续发展、预警、法律法规、政策角度研究了房地产经济宏观调控问题，对土地税收的理论依据、税种进行了介绍，进行了土地税收的经济分析；张永岳等编写的《房地产经济学》介绍了房地产经济宏观调控中的货币政策、财政政策、法律手段以及房地产业中的行政管理和计划管理；季朗超在《非均衡的房地产市场》一书中从非均衡理论的角度对全国和部分重点地区的房地产市场进行了了实证研究，提出了非房地产市场发展目标模式以及实现目标模式的四个要素；张红编著的《房地产经济学》从经济学的角度对房地产市场的政府干预进行了研究，着重分析了房地产立法和价格管制、房地产领域的计划和规划控制以及土地储备制度、住房政策、税费政策等房地产政策，并进行了评价；杨继瑞的《房地产新政一一现状、展望与思考》介绍了房地产税，剖析了开征房地产税对房地产市场供求关系的影响及对房价的影响；王洪卫，陈散，戴扬编著的《房地产租费税改革研究》介绍了我国房地产领域租费税的发展和现状，进行了总体评价，通过与国际税制的比较分析和税制改革的博弈分析，得出了我国房地产租费税的改革思路；蒋黎暄编著的《房地产经济学》介绍了房地产税收的经济学原理，分析了我国房地产税制现状，简单描述了国外房地产税收的经验，并对我国房地产税制的改革提出了自己的看法。

 

（二）国外研究现状

自20世纪60年代以来，资产价格泡沫理论得到人们的高度关注，至今仍是学界研究的一大重点问题。经济学家萨缪尔森和斯蒂格利茨在上世纪70年代就曾对投机性理论做了深入的研究，并对金融市场的投机泡沫理论做了详尽的阐述。上世纪80年代，卢卡斯提出了著名的理性预期假说，其认为人们在做投资活动之前，会搜集大量的历史数据，通过对历史信息的分析预测未来发生的结果，然后根据预测的结果做最后的决定。理性预期学派的核心假设是人们对未来的预期是无偏的。上世纪80年代后，理性预期学派比较完整地剖析了泡沫经济的基本原理。理性预期学派认为，如果参与者是经济人，那么其行为是理性的，获得的信息是完全的，世界是可以被预期的。然而，行为与预期的理性并不代表这些资产的价格等于其实际的价值，即存在着价格对价值的偏离。这种偏离就是理性泡沫。Blanchard和Watson (1982)从理性预期方程出发，通过假定一些条件，然后利用差分方程，求出了理性泡沫的数值，这为投机泡沫的研究开拓一个新的方向['3。同时，Blanchard和Watson (1982)在理性泡沫的基础上，构造了一个新的泡沫研究模型，即爆炸性泡沫模型。该模型可以很好的解释现实生活中，资产价格在一段长时间增长时，突然出现崩溃的现象。Granger和Swanson (1994)则通过鞍过程求解出一个泡沫集，该泡沫集涵盖了所有的理性泡沫解。Adam & Szafarz认为泡沫的形式有很多种，现实中的泡沫并不一定和理性预期模型所推导出来的泡沫形势一致?。如果想要全面的去研究泡沫的形成原因及泡沫与市场参与者之间的关系，必须全面的去理解泡沫问题。行为金融学的兴起与发展，为研究非理性泡沫奠定了基础。行为金融学提供了大量的心理实验和解释，可以从微观的角度去解释泡沫的形成原因。非理性泡沫可以很好的解释由于非理性因素导致的泡沫现象，完善了泡沫理论。时尚(Fads)认为非理性的投资者(表现比较幼稚)在交易中扮演着噪音交易者的角色，他们仅凭经验和趋势(实质上是从众心理或者攀比心理)判断投资的去向，通过正反馈机制，在市场中促成群体性投机行为。最近三十年来，不少学者利用时尚分析模型，针对投机行为、资产价格波动与资产价格泡沫的成因提出了许多新颖的观点。Hirshleifer (1975)和Feiger (1976)等认为，群体之间主观信念的差异会诱发投机行为。Harrison和Kreps (1978)认为，如果投资者拥有随时出售该项资产的权利和可能性时，那么投资者就愿意比长期持有该项资产支出更高的价格，这表现出投资与投机之间的一个典型差异——时间的长短。Black (1986)提出了噪音交易的思想。他认为市场是完善的，不存在对内幕信息知情的投资者。当投资者自以为获得一些内幕消息(实际可能是无效的消息)时，便会采取一些行动，导致资产价格偏离其实际价值。DeLong、 Shleifer、 Summers和Waldman (1990)在噪音交易思想的基础上，提出了噪音交易者模型。他们认为噪音的不可预期性会给资产价格带来风险。由于各种原因影响了微观行为主体纠正错误定价的能力，从而使得价格的持续上涨，最终导致泡沫的形成。

二、^范文提纲

前言

一、房地产泡沫的概念、特征和类型

（一）房地产泡沫的概念

（二）房地产泡沫的主要特征

（三）房地产泡沫的类型

二、房地产泡沫的危害

（一）造成经济结构和社会结构的失衡

（二）导致金融危机

（三）造成生产和消费危机

（四）引发政治和社会危机

三、房地产泡沫的成因

（一）土地财政

（二）信贷扩张、过剩的流动性

（三）房价上涨预期和住房预售制度

（四）住房需求与日俱增

四、房地产泡沫的防范对策

（一）加强对房地产市场的宏观监控和管理

（二）建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度

（三）强化土地资源管理

（四）加强金融监管力度，合理引导资金流向

（五）完善资本市场制度

（六）实施逆周期的金融调控

总结与启示

三、参考文献

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[3]吴艳霞，王楠. 房地产泡沫成因及其投机度测度研究[J]. 预测，2006，(02):12-17. 

[4]周京奎. 房地产泡沫生成与演化——基于金融支持过度假说的一种解释[J]. 财贸经济，2006，(05):3-10+96. 

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