浙江万盛办公综合楼建筑装饰工程造价管理探讨_开题报告

（一）研究现状

建筑装饰工程的特性造成建筑装饰的艺术价值与实用价值的不平衡。随着业主要求与设计人员本身审美眼光的不断提高，使得建筑装饰工程在实用领域的价值越来越低，过分的注重了建筑物的美学价值，忽略了它的实用性，导致设计施工环节的资金浪费。而另一方面，由于建筑装修工程施工队伍自身水平的限制，在具体的设计与施工过程中，因为不科学合理的设计与施工技术，造成了空间的浪费，材料的浪费和资金的浪费。这两方面的因素是导致建筑装饰工程总体不平衡的关键因素。

建筑装饰工程材料多样、价格混乱。随着市场经济的发展，装饰材料五花八门，从产地看有国产的、进口的，也有地产的，尤其在价格上悬殊惊人，如花岗岩、大理石市场上有每平方米200元、300元、500）600元，还有1000元以上的，其材质如何呢？有天然的、人造的、也有假冒的、伪造的，是一般材料管理人员难以识别的。又如，有些饰面板，品牌、产地完全相同，而市场价格每平方米却相差6-7元，更为惊人的是，红影、白影饰面板，其价格一张高达500-600元。这些对于不了解行情的业主来说，只能是任人宰割，价格由承包商说了算。有一些厂家在某些材料品种的规格和厚度上做文章，钢筋直径不规范，钢管、铸铁管、铝合金变得薄不胜薄，使得一些材料市场价格低于预算价格。其差价部分承包商在预结算中却不做相应下调或作微量调整，从中渔利，其结果不仅加大了工程造价使建设资金大量流失，更主要是给工程质量带来隐患。

建筑装饰工程计价依据不规范。由于装饰工程千差万别设计多种多样，促进了装饰材料市场品种繁多，加之装饰施工共性较差，现有装饰定额缺项较多。再加上一些施工单位在编制装饰工程预算时，不按照预算定额及费用标准编制造价，对缺项子目自主定价，报价随行就市，就是所谓的/一口价。结算时编上一堆流水账式的材料单，用工表，向业主讨价还价，对于不懂行的业主能蒙就蒙，能骗就骗是造成装饰工程造价中存在问题的主要原因，使承包商毫不费力地就钻了装饰工程中从量到价的空子。

在实施程序方面，大部分装饰工程只是从感官上考虑，单纯追求视觉上的效果，甚至为达到某些特定的视觉效果而更改建筑的原有设计，不但导致资金上的浪费，更为建筑的安全带来了隐患。在装饰工程施工者方面，正规的符合行业标准的施工队伍较少，大部分都是民工，一些业主为了节省资金，或者一些中介方为了获取更大的利益，往往将工程交给这些没有保障的施工队伍，其人员的技术水平与业务素质远远达不到正常的要求，给装饰工程带来了很大的困难。

目前我国建筑装饰工程方面总体而言对工程造价还缺乏全面、系统、全过程的控制和管理。因此在新形势下，为了实现我们建筑装饰工程行业有序的发展，建立和健全建筑装饰工程标准定额和造价管理十分必要。

（二）存在的主要问题

（1）建筑装饰工程设计缺乏规范性

就目前我们接触或者了解到的工程来看,大多数施工单位都没有正规设计单位的装饰施工图,有的是依据施工单位设计的草图来进行施工,有的连草图也没有。比如某项工程的二次装修,既没有施工的大样图,也没有工程的具体做法说明,工程的施工质量和工程造价的合理性根本就没有一个统一的标准。所以在施工单位自行设计方案、自行选用装饰材料的基础上进行的装饰施工在施工技术上很难得到保证,施工单位主要考虑自身利益的最大化,会导致施工设计上存在很多造价不合理的因素:任意提高装饰标准,甚至起不到装饰效果,而造成无谓的浪费,比如护墙板的使用上,一般只要求用普通工程板衬底就可以,可是有的施工单位却采用九夹板衬底,无形中增加了造价;施工单位在装饰材料的选用上对工程成本的考虑不够充分,比如说当地适宜、价格合理的的材料不买,却跑到外地建筑市场去采购,增加了材料的采购成本;在设计方面一味地追求新颖、高档的装饰才来哦,是的一些企业负债经营,有的施工单位因为追求雨中不同装饰材料造成多次返工,也给建筑装饰工程造成了浪费。

（2）项目预算缺乏科学性

近年来,建筑装饰工程实践中的装饰定额还不够完善,不能满足建筑市场日益发展的需要,同时也给施工单位提供了一些谋取不合理利益的空间,使施工单位有机会乱套项、高估冒算;同时,预算人员专业素质较低,不能认真执行有关工程造价的政策和规定:工程预算编制不准确,存在遗漏的项目,“三超”现象普遍存在;另一方面,工程造价方面的控制工作存在一定的难度,施工单位高估毛算,不能使有限的资金最大限度地发挥最大的经济效益。

（3）材料采购的管理不规范

近年来,很多新型的建筑材料层出不穷,产品种类多,变化快,装饰材料实物价格没有一定的规律,在进行市场调查的时候,大部分装饰材料的定价偏高,不能真实地 反映建筑材料市场的行情,严重影响了工程造价;另一方面,一些地方建筑材料市场不能开具正式的发票,所开出的收据随意性大,不能反映材料的真实价格,对于发票的真实性的深刻工作有较大的难度,不能很好地控制工程造价;建筑装饰材料的生产管理不严格,使建筑材料市场以次充好的材料比比皆是,表面看来施工单位取得了可观的利润,实际上影响了工程质量。

（4）装饰施工队伍管理不严格

建筑装饰施工队伍人员芜杂,造成施工队伍的技术力量薄弱,专业素质差,加上目前工程大部分由个人承包的现象,一些承包商不顾国家和他人的利益,一方面漫天要价,一方面不能保证工程质量。

二、^范文提纲

1绪论

1.1现状分析

1.2研究内容

2浙江万盛办公综合楼实例分析

2.1工程概况

2.2浙江万盛办公综合楼装饰工程造价管理存在的问题

2.2.1设计阶段

2.2.2材料采购阶段

2.2.3招标阶段

2.2.4施工阶段

2.2.5结算阶段

2.3浙江万盛办公综合楼建筑装饰工程造价管理措施

2.3.1制度建设与市场管理

2.3.2设计阶段

2.3.3招标阶段

2.3.4施工阶段

2.3.5结算阶段

3总结

三、参考文献

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