我国旅游地产市场发展趋势分析-开题报告

徐向阳在《对我国旅游地产发展前景的一点思考》中提出，旅游地产是一种新兴地产形式。以优美的景观资源为核心，以互动性、参与性的多种游乐项目为依托，有完善的旅游经营设施相配套，具有一定主题的房地产项目，其价值体现不在于房地产销售，而是长期的经营性收入。

高群在《我国旅游房地产开发前景浅析》中提出，旅游地产是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的主业项目，被定义为旅游地产。

祝晔、黄震方在《旅游景区房地产开发模式研究》中研究发现，旅游地产是旅游业与地产业的联姻，资本与资源的对接，文化与建筑的对话，历史与现实的融合；旅游地产是以旅游开发为主导，建设相应配套设施，包括酒店、度假屋、公寓等，是旅游业与地产业的结合，是以旅游为前提条件的房地产开发与经营。随着社会经济的发展，居民生活水平的提高，物质生活不断丰富，人们便更多的追求一种自然状态下的生存方式，渴望改善居住环境，强调居住空间，更强调居住的自然环境的优劣。

另外，关于旅游地产定位评价的研究处于起步阶段，相关深入而成熟的研究成果尚不多见。陈卫东教授（2000）首次提出“旅游地产”概念，并对旅游地产定位相关问题进行了初步探讨。目前可供借鉴的研究也多限于对旅游资源和开发模式的评价，缺少对项目定位的研究。并且随着产业发展，原有的评价模型和分析方法已经不能满足现在的发展。

Robert H.WoodS对分时度假的概念进行了划分，认为其具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换权。ArahRezak对分时度假市场销售，产品设计等通过对消费者调查进行了研究。WallaCeHobSon对分时度假产品营销方式进行了研究。JohnC.对分时度假消费者的购买动机、购买方式、购买能力等方面的问题进行了研究总结。

在我们的国家，不是所有与旅游区紧密关联的房地产项目都定义为旅游地产，但在2005年，有人提出了“旅游地产应该被定义”为： 依托丰富的旅游周边资源，目的为旅游度假，结合旅游、商务、度假、会议、居住、休闲和其他综合功能为一体的房地产项目，它与传统的住宅项目之间的主要区别是：“旅游地产的开发项目是实现旅游功能的房地产”的观点，将旅游房地产的概念更明确的限制为以旅游资源开发和依靠为目的的房地产企业发展的类别。第二种观点是从独立的旅游地产的范畴进行研究，但也完全独立的两个行业是一个工业集成和行业的新产业交叉。在2006年，研究人员从都市旅游布局的角度出发，对旅游房地产的概念定义，认为“旅游是为了满足房地产应该旅游、度假、休闲消费市场的需求，开发一个新的房地产项目，这个度假村、主题公园和主题展览大厅、休闲城市娱乐(俱乐部)、旅游酒店或酒店、购物中心是一个全面的、具有明显的服务功能和旅游商业盈利目的的房地产项目”，这种观点强调旅游应该同时满足房地产旅游需求为住房津贴和这两个方面的内容，将旅游房地产定义为一个新类型的许多产业交叉产业类别。

沈飞在《旅游房地产悄然起步》中提出，现代旅游业是生产消费类行业，除了具有传统旅游业的食住行游购娱六要素之外，还有三个明显的特征：科学技术含量高，资本投资量大、产业融合度强。旅游地产项目包括主要主题风景区、度假胜地综合娱乐设施，如需要高科技技术设施，最重要的是要反映休闲、娱乐、度假、集成的生命，通常是集中多个行业的项目，包括商业、住宿区、旅游区等等。

陈卫东在《区域旅游房地产开发研究》中研究发现，旅游地产的外部性主要是旅游房地产的开发、经营时对旅游景观的破坏所产生的外部性。旅游业的发展房地产，为了经济利益，通常在发展时常常会对环境产生破坏性和不可逆转的影响，尤其是以自然资源作为主要景区时，由于大型建筑的景观生态破坏和环境污染，所造成的消极性。为了保护自然风景区资源，必须认识到旅游地产的外部性，避免过度开发而产生的损害。一般来说， 需要对风景区内房地产开发实施严格的政府审批，避免过度发展，或通过实施相应的开发活动的税收，减少旅游房地产开发的盲目冲动。

二、^范文提纲

1 绪论

1.1 研究背景与问题提出

1.2 研究目的与研究意义

2 旅游地产发展的探讨

2.1 旅游地产

2.2 我国旅游地产发展情况特征

2.3 国外旅游地产发展特征

3 旅游地产发展趋势

3.1 旅游地产的开发模式

3.2 旅游地产的赢利模式

3.3 旅游地产的营销模式

4 案例分析

4.1 XX城概况

4.2 XX城经营模式

4.3 XX城未来发展趋势

4.4 XX城旅游地产建设的建议

5 结论和建议

三、参考文献

[1] 国家统计局.中国统计年鉴[M]．北京：中国统计出版社，2000～2004

[2]徐向阳.对我国旅游地产发展前景的一点思考[J].科技经济市场，2009 (9)

[3]高群.我国旅游房地产开发前景浅析[J].建筑经济，2009(7)

[4] 董观志，张颖.旅游+地产，华侨城的商业模式[M].广州：中山大学出版社，2010

[5] 祝晔，黄震方.旅游景区房地产开发模式研究[J].安徽农业科学，2006(21)

[6] 皮骏.主题公园与房地产业的融合[J].贵州民族学院学报（哲学社会科学版），2005(4)

[7]沈飞.旅游房地产悄然起步[J].中国经营报，2001(5)

[8]王赞强.旅游房地产初探[J].闽西职业大学学报，2001(4)

[9]陈卫东.区域旅游房地产开发研究[J].经济地理，1996(3)：86-90

[10]RobertH.Woods Important issues for a growing timeshare industry， The Cornell Hotel and Restaurant Administration Quarterly，2001，42(l)：71-81

[11]Randall5.Upehureh and Kurt Gruber， The evolution of a sleeping giant： resort timesharing， International Journal of Hospitality Management，2002，21(3)：211-255

[12] Wallaee Hobson，A research report on private residence ce1ubs：a new. Cheat for second Home ownership， International Journal of Hospitality Management，2002，21(3)：285-300