房地产开发项目的造价控制研究--以武汉兴化尚都国际房地产为例_开题报告

（一）国外研究综述

对于许多的发达国家而言，其在工程项目造价管理时通过立项、设计等各个阶段的工作任务来完成，同时将整个工作贯穿于整个建设项目的全过程中。对于工程建设项目而言，一旦项目的投资额获得了最高限额，那么在实际工程施工的过程中不允许超过该最高限额。部分的发达国家对于项目设计阶段成本的管理采取的是限额设计，在整个工程项目实施的过程中项目的设计师、工程师等对项目的设计方案进行技术和经济的论证，从而有效的实现项目的优化设计。伴随着对于项目施工方案编制工作的细致化，其整个工程的造价也更为准确化，但是必须有效的保证其不能超过整个项目造价的限额。许多的发达国家对于工程项目的设计常常是通过竞争的方式来最终确定，通过开展设计竞赛可以使得整个的工程项目设计质量大幅度的提升。通过长期的积累，许多的国家在工程项目设计方面已经形成了比较有效的竞争形式的委托设计办法。对于许多的国家来讲，其采取协议评审的方式，同时工程项目的设计单位要上交相关的工作报告，这样才能使得整个的工程项目在设计阶段更好的对造价进行控制。一个大型的工程项目，其投资额一旦确定，那么在进行项目施工的过程中必须根据项目的投资额来最终确定施工的方案。在进行工程项目施工的过程中，其必须严格的按照投资额的估算来有效的开展工作，不能随意性的进行改变。这就要求其必须对造价进行动态的管理和控制，对于随意性的变动进行及时的制止。

（二）国内研究现状

相比较国外，国内对于工程造价控制的研究起步比较晚。但是伴随着我国经济的快速发展，大量的工程项目在有效的开展，同时越来越多的学者开始关注工程项目的造价控制。例如谭庆针对工程建设项目在设计阶段的投资控制机理进行了研究，同时通过研究的成果建立了针对工程项目进行造价控制的专家辅助决策系统，该系统不仅仅包含了大量专业人士的经验，同时还有效的借助相关的工程造价控制知识来对造价控制方案进行优化，从而使得设计阶段工程造价控制方案更加的科学化、最优化。高巧丽针对工程项目的结构优化设计问题进行了研究，指出了在设计阶段必须有效的控制整个项目的控制，对整个的结构进行优化，这样才能有效的控制整个工程项目的成本。陈伟等分析了限额设计在工程项目造价控制方面的应用，指出了应该根据基线来初步的估算整个工程项目的限额，同时根据检测的费用支出情况来有效的加强整个项目的造价管理，这样就可以有效的确保预算和基线的估算结果保持一致性。宋宝花针对限额设计的实施步骤进行了研究，指出了首先应该确定限额设计的目标值，然后采用相关的优化设计方法来确保该设计目标的实现，同时借助价值工程的方法来进行工程建设项目造价的控制。王浩通过全过程的动态循环方法对限额设计与LCC限额设计进行了对比分析，这样可以更好的确定工程项目的成本，使得工程项目的造价得到有效的控制。价值工程在工程项目设计阶段的造价控制上具有十分广泛的应用，我国的许多学者借助价值工程对工程项目设计阶段的造价控制问题进行了分析研究。唐祥忠将价值工程应用到建筑工程项目整个的寿命周期的造价控制中，通过研究指出了项目的设计阶段是整个的工程造价控制的关键阶段，必须在有效的确保基本功能的基础之上实现整个结构的有效优化，这样才能在更大的程度上降低工程的建设费用。张献萍通过研究指出了价值工程在工程项目造价控制上具有十分广泛的应用，其可以使得项目的功能和项目的建设成本之间实现有效的优化和控制，进而控制整个工程的造价。张晓婷借助于全面工程造价管理理论针对工程建设项目在设计阶段的造价控制问题进行了广泛而深入的研究，通过研究给出了工程项目造价控制的成本计算公式，同时为了更好的促进项目的各个参与方之间的有效沟通，对于项目的可实施方案进行了分析和评价，为有效的降低项目的造价具有一定的参考价值。

二、^范文提纲

1. 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究意义

1.3 研究现状

2. 房地产开发项目造价控制概述

2.1 房地产开发项目造价构成

2.2 房地产开发项目造价控制的内涵

2.3 房地产开发项目造价控制的必要性

3. 武汉兴化尚都国际房地产开发项目造价控制存在的问题

3.1 武汉兴化尚都国际房地产开发项目简介

3.2 造价控制存在的问题分析

3.2.1 缺乏复合型人才

3.2.2 设计阶段造价控制不严

3.2.3 设计变更管理混乱

3.2.4 缺乏项目造价控制评估系统

4. 武汉兴化尚都国际房地产开发项目造价控制建议

4.1 加大人才的培养和引进

4.2 严格把控设计阶段项目造价

4.3 制定科学化的设计变更管理制度

4.4 建立项目造价控制评估系统

5. 结论

三、参考文献

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