房地产相关税收研究_开题报告

一、文献综述    

（一）国内研究现状

    到目前为止，我国并没形成一套专门的房地产税制，现行税制中，涉及到房地产的税收主要有12种，即营业税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税，契税、耕地占有税、印花税、企业所得税、个人所得税、城市房地产税、城市维护建设税、外商投资企业和外国企业所得税。我们把这些税种单列出来，按照征税环节的不同可以划分为四类：即房地产开发环节征收的税收、房地产保有环节征收的税收、房地产转让环节征收的税收、房地产出租环节征收的税收。

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（二）国外研究现状

美国房产税是地方政府的一项传统税收。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。

美国在建国初期就开始征收房产税，早在1792年就有4个州征收房地产税，1798年通过的财产税法律就包含对房产和土地分别征税的规定。到了20世纪初，美国每个州都制定了征收房地产税的法规。

美国征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。总体税率大致介于1%-3%之间。

    日本针对房产的保有环节，日本并未设立专门的房产税，而是将房产作为固定资产的一种，统一列入“固定资产税”的对象加以征收。自1950年起，日本在地方税制中增加了“固定资产税”。根据日本《地方税法》，固定资产税的征收对象不仅包括土地和房屋，也包括如机械设备、汽车等折旧资产。固定资产税是市町村(相当于我国的市级以下区域)级税，由地税机关征收管理。《地方税法》规定，固定资产税的标准税率是1.4%，但这并非是强制标准。除固定资产税之外，日本部分地区还对市区征收了税率约为0.3%的“城市规划税”(各地税率略有不同)。

二、^范文提纲

一我国现行房地产税制存在的主要问题

（一）重流转,轻持有

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（二）税制不统一,内外两套有违公平

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（三）税收立法层次低,征税依据不太充分

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（四）征税范围窄,财政功能不强

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（五）税、费不清,费高于税

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（六）配套制度不健全,税收征管难度大

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二房地产税制改革的具体设想

（一）合并税种,开征统一规范的物业税或不动产税

（二）提高立法级次,下放管理权限  

（三）开征不动产闲置税 

  

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三完善各项配套改革措施

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三、参考文献

著作：

[1] 房地产基础知识[M]郭松海，中国环境科学出版社

[2] 房地产策划师[M]中国就业培训技术指导中心，中国劳动社会保障出版社

[3] 问鼎房地产:房地产从业人士实战专业知识一本通[M]余源鹏，机械工业出版社

[4] 房地产经纪实务[M]中国房地产估价师与房地产经纪人学会，中国建筑工业出版社

[5] 中国房地产执行力提升手册系列丛书[M]廖志宇，中国电力出版社

[6] 一本书学会做房地产经纪人[M]刘建伟，陈朴，人民邮电出版社

[7]房地产一线营销管理 大全集[M]陈飚，机械工业出版社

[8] 一本书看透房地产[M]潜进，中国市场出版社

[9]房地产大周期的金融视角[M]巴曙松，厦门大学出版社

[10] 售罄Ⅰ[M] 邓小华， 中国经济出版社