房地产项目招投标管理研究-开题报告

1、招标投标是资源分配的重要手段，通过招投标发挥竞争机制作用，将社会资源分配给管理好、技术强的企业，同时企业为了多中标、中好标，也必须加强管理，提高技术水平。多年招投标竞争，磨练了一大批建筑业企业，培养锻炼了一大批优秀的工程项目管理和技术人才，各类建筑业企业为适应招投标竞争的要求，不断加强企业内部管理，追求技术创新，提高工程项目管理水平，促使了企业向科学化、现代化和国际通行模式转变，招投标竞争机制促进了建筑业企业整体水平的提高。督促建设单位重视并做好工程建设的前期工作，从根本 上改正了边勘察、边设计、边施工的做法，促进了落实征地、设计、筹资等工作。有利于节约建设资金，提高资金的投资效益建筑市场的竞争，迫使建筑企业降低工程成本进而降低投标报价。同时明确了承发包双方的经济责任，也促使建设单位加强建设管理，控制投资总额。增加了设计单位的经济责任，促使设计人员注意设计方案的经济性，曾强了监理单位的责任感。促使建筑企业改善经营管理，在市场竞争中求得生存和发展，促使建筑产品交换走上商品化轨道，确立了建筑产品是商品的地位。  随着建筑市场的完善，现国家采用招标投标制。招标投标制度的推行，改变了我国工程承发包方式，也对我国经济秩序和投资效益产生深刻影响。使我国建筑市场的管理逐步规范化、程序化、科学化，随招投标建立的健全的监督机制，使招标投标真正起到它应有作用，是开发商、承包商及国家真正受益。在这样的政策环境下，投标文件的编制质量对工程承包起着举足轻重的作用。而投标文件的编制是工管理专业的学生必要的一项技能，所以如何编制一份具有竞争力的标书成为工程管理学生所要研究的课题。

2、在标书编制过程中，重点及难点商务标方面主要集中在工程算量和造价方面，此部分对标书的是否中标有着决定性的作用。同时，在整个标书编制过程中，算量及造价也是需花费大量时间精力，并需要反复推敲的部分，是整个标书的核心部分之一。技术标部分主要集中在施工组织部分进度计划，这一部分决定了整个工程的施工进度，是对施工进度和质量管理的重要部分。  进行招投标设计有利于我们进一步的熟悉并掌握以前所学到的知识。实践是感性认识上升到理性认识的关键，而这次招投标模拟无疑是这一实践过程。我希望通过该课题研究能了解工程算量的具体细节；熟悉投标文件格式；投标的概念及活动的基本原则，为日后制作具有竞争力的投标文件做好基础。

^范文提纲

本次我所要研究的课题是以《文成县苔湖社区某幢住宅楼投标文件》为研究项目，建筑地点位于文成县大学镇伯温路120号，住宅楼地上为29层，裙房3层，地下为一层停车场。户型为两室一厅和三室一厅。结构类型为异形柱框架-剪力墙，抗震烈度为7度，建筑结构安全等级为一级，地基基础设计等级为甲级，基础类型为桩基。  本次设计主要内容包括： 1、投标函；  2、商务标，包括：a.投标报价表  b.付款方式  c.公司概况  d.企业业绩  e.公司投标资质证明材料  f.其他；  3、技术标，包括：a.施工部署  b.施工现场平面布置图  c.施工方案  d.施工技术措施   e.施工组织及施工进度计划（包括施工段的划分、主要工序及劳动力安排以及施工管理机构或项目经理部组成）  f.施工机械设备配备情况   g.质量保证措施   h.工期保证措施   i.安全施工措施   j.文明施工措施。   

主要参考文献：

[1]、编 《施工组织设计》—化工出版社

[2]、工程招投标与合同管理[M].北京:中国交通出版社，2008.

[3]、洲.工程招投标与合同管理[M].广州:华南理工大学出版社，2009.

[4]、人民代表大会、《中华人民共和国合同法》、1999年10月  

[6]、人民共和国住房和城乡建设部、《建筑工程工程量清单计价规范》、中国计划出版社、2008年9月、第一版. 

[6]、  刘宗仁    《土木工程施工》         高等教育出版社出版

[7]、主编     赵志晋       《建设施工》               同济大学出版社     

[8]、江正荣  《建筑施工工程师手册》  中国建筑工业出版社

 [9]、中国住房和城乡建设部 《建设工程劳动定额》LD/T72.1~11-2008

[10]、中国计划出版社 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003

[11]、邬永华 何光主编  《建筑施工技术》     东华大学出版社          

[12]、 中国住房和城乡建设部 《建筑结构荷载规范》     GB50009-2001

中国建筑工业出版社出版

[13]、 中国住房和城乡建设部 《混凝土结构设计规范》    GB50010-2002

中国建筑工业出版社出版

[14]、责任编辑 李坚 《建筑工程施工质量验收规范》（修订版） 中国建筑工业出版社出版