房地产项目全寿命周期成本分析-开题报告

（一）国外研究现状

全寿命周期成本管理起源于美国军方，主要用于军事物资的研发和采购。从开始提出到20 世纪70 年代初，是酝酿和探索阶段。在上世纪70 年代，美国政府和军队部门为此陆续颁布了一系列有关的标准、规则、指令、通告以及手册等文件，使有关规定和方法更加具体化，并报道了一批实例，描述了费用的分解、估算、建模、校核以及分析和评估。到20 世纪80 年代中后期，全寿命周期成本管理的方法和有关规定开始逐步完善，之后有关全寿命周期成本的理论研究和实践应用逐渐增多。当前，国外许多学者从不同视角对全寿命周期成本的理论与实践展开了广泛的探讨。

Orshan在《全寿命周期费用：比较建筑方案的工具》一文中从建筑设计方案比较的角度出发，提出了在建筑方案设计中应该全面考虑项目的建造成本和运营维护成本的想法。

Flanagan在《全寿命周期费用管理所涉及的问题》一文中从建筑经济学的角度出发，对全寿命周期成本管理中所涉及的一些主要问题进行了探讨。

Pets 和Brooks通过构建一套全寿命周期成本管理的模型，探讨了全寿命周期成本管理的应用范围。

Raymond等把全寿命周期成本分析看作建筑设计方案比选的一种有效方法，并探讨了其在实践应用上存在的问题。

Sterner调查研究了建筑领域全寿命周期成本管理的障碍因素、结果的正确性、使用的项目阶段、计算模型及参数等，并给出了相应的研究建议。

Medley从工程项目成本事前管理的角度出发，对如何运用全寿命周期成本控制理论进行项目方案的比较和选择进行了探讨。

J. Infrastruct. Syst.认为全寿命周期成本分析的目的是使项目全寿命周期中的总成本最优，且调查分析了1995 年美国自治州的公共工程项目中全寿命周期成本方法的使用情况，指出了美国公共工程项目在运用全寿命周期成本分析方面存在的问题和改进的措施。

Jose-Ann Leslie Zachariah根据代内与代际公平的原则，构建了一个全寿命周期成本优化模型，该模型综合了各种制约因素，因此有利于推动住宅建筑的可持续发展。

Makarand Hastak通过全寿命周期成本评价框架体系，对相应的全寿命成本进行了估算，对影响建筑材料全寿命周期成本的因素进行了分析，并通过一个实例加以例证。

D.Singh，Robert L.K.Tiong构建了商业住宅项目的全寿命周期成本分析框架，通过敏感性分析方法，对影响全寿命周期成本的各种因素进行了不确定性分析；并通过运用模型验证了优化方案虽会增加初始投资，但可以有效地降低建筑的全寿命周期成本。

综上所述，发达国家建筑行业高度重视全寿命周期成本，深入研究了全寿命周期成本理论及实践应用，进一步促进了全寿命周期成本在全世界各行业之间的推广和应用。

（二）国内研究现状

国内从20 世纪80 年代后期开始研究全寿命周期成本。中国设备管理协会（简称中设协）于1987年引进了全寿命周期成本技术，成立了设备全寿命周期成本委员会，致力于推动全寿命周期成本理论方法的研究和应用。近些年，有关全寿命周期成本理论及分析控制的研究开始逐渐增多。

戚安邦在《工程项目全面成本管理》一书中对工程项目全寿命周期成本管理的理论和方法进行了简短的介绍，但对全寿命周期工程造价管理未作深入研究。

何清华详细分析建造费用和运营维护费用之间的关系，并通过三个案例进一步说明运营维护费用在全寿命周期成本中占有相当大的比重；他还通过分析各个阶段对全寿命周期成本影响，指出决策与设计阶段是保证全寿命周期成本目标最优化的重要时期，应给予高度重视。

任国强等提出我国在工程项目中实施全寿命周期成本管理是可行的，并论证了时间跨度、投资决策科学性、设计方案合理性、项目实施科学性和建筑物的环保与生态等方面。

胡慧琼等运用全寿命周期成本的理论，对新产品开发进行了探讨，提出在新产品的研发上，要使产品的研发制造符合可持续发展的要求。

董士波构建了适合我国国情的工程项目全寿命周期成本管理理论框架，并对我国工程项目全寿命周期进行了阶段划分，给出了全寿命周期成本分析方法和成本统一计算方法。

申玲、张红梅在住宅结构体系综合评价中引入了全寿命周期成本分析理论及系统效率分析方法，研究了不同结构体系的成本、效率，特别是难以计量的环境成本和社会成本。

王婷、华志武把全寿命周期成本理论和我国电力项目现状相结合，提出全寿命周期成本分析在电力项目中是一种科学的决策方法。

王丽敏结合我国节能建筑的现状，探讨了全寿命周期成本分析在节能建筑项目各阶段的应用以及节能建筑对全寿命周期成本分析的要求等，并通过案例证明了节能建筑与全寿命周期成本分析相结合，可以带来巨大的经济效益和环境效益。

梁榕珊分析了影响变电站选址定容的全生命周期成本因素，构建了全生命周期成本管理变电站选址定容决策模型，并通过实际案例验证了模型的有效性和实用性。

王英等运用信息化手段，参照全寿命周期成本分析管理的功能特点、组织结构和运作要求，构建了一个以BIM为技术核心的全寿命周期成本分析管理信息系统，为全寿命周期分析理论的信息化作了试验。

裴国忠、殷振瑶对房地产项目全寿命周期成本控制基本概念及各阶段的成本控制作了介绍，并构建了一套内容庞大的房地产项目全寿命周期成本控制体系，主要包括房地产全寿命周期成本分析管理体系的构建原则、组成部分及其实施办法。

综上所述，虽然我国全寿命周期成本起步较晚，但是我国部分学者已经开始介绍全寿命周期成本理论和分析控制方法，并把它应用到实际的工程项目中。然而，对房地产项目全寿命周期的成本分析与控制的文献还较为缺乏，因此全寿命周期成本分析在房地产项目的理论和实践研究仍有待进一步深化。

二、^范文提纲

1 绪论

1.1 问题提出

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 国内外研究现状综述

1.2.1 国外研究现状

1.2.2 国内研究现状

1.3 研究内容框架和研究方法

1.3.1 研究内容框架

1.3.2 研究方法

2 全寿命周期成本分析理论基础

2.1 全寿命周期成本相关概念

2.1.1 房地产项目全寿命周期

2.1.2 全寿命周期成本的内涵

2.2 全寿命周期成本分析理论

2.3 本章小结

3 房地产项目全寿命周期成本分析

3.1房地产项目全寿命周期成本构成分析

3.2 房地产项目全寿命周期成本的估算方法

3.3 房地产项目寿命周期成本分析方法

3.4 房地产项目寿命周期成本影响因素分析

3.5 本章小结

4 房地产项目全寿命周期各阶段成本分析

4.1 决策阶段的成本分析

4.2 设计阶段的成本分析

4.3 施工阶段的成本分析

4.4 运维阶段的成本分析

4.5 报废回收阶段的成本分析

4.6 本章小结

5 总结与展望

三、参考文献

[1]Orshan，O．，Life cycle cost：A Tool for Comparing Building alternative，Proceedings Symposium on Quality and Cost In building，1980，l（3）

[2]Flanagan，R．，Life Cycle Costing-the Issue Involved，Proceedings of ThirdInternational Symposium on Building Economics 1984，1（A1）

[3]Petts，R．C．，Brooks J．，The World Bank’S HDM-III Whole Life Cost Model and Its Possible Applications，Proceedings of Summer Annual Meeting，1986， London，University of Sussex

[4]Raymond J Cole，Eva sterner，Reconciling Theory and Practice of Life-Cycle Costing，Building research and Information，2000，28(6)：368-375

[5]Eva Sterner，Life-Cycle Costing and Its Use in the Swedish Building Sector，Building Research and Information，2000，28(6)：387-393

[6]Medley，Larry G．，The Life-Cycle Perspective：Managing cost before it occurs[J]， Cost Engineering，1996，(10)：15-18

[7]J. Infrastruct．Syst. Life-Cycle Costing in Municipal Construction Projects[J]. Journal of Infrastructure Systems，1996，2（1）

[8]Makarand Hastak. A Framework for Life-Cycle Cost Assessment of Composites in Construction[J]. Journal of Reinforced Plastics and Composites，2003，22（15）.

[9]D．Singh，Robert L．K．Tiong，Development of life cycle costing framework for highway bridges in Myanmar，International Journal of Project Management，2005， (23)：37-14

[10]戚安邦．工程项目全面造价管理．南开大学出版社，2000.

[11]何清华，陈发标. 建设项目全寿命周期集成化管理模式的研究[J]. 重庆建筑大学学报，

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[13] 胡慧琼，张卓，建筑产品全寿命周期资源优化与绿色管NNNIJI，商业经济，2004，12：87．88

[14]董士波，全生命周期造价管理研究[D]，博士学位^范文，哈尔滨工程大学， 2003

[15] 申玲，张红梅. 基于全寿命周期成本分析的住宅结构体系评价[J]. 沈阳工业大学学报，2006，28（5）.