我国房地产市场的现状问题及分析_陈建国

学生姓名

陈建国

指导教师

张瑛

^范文题目：我国房地产市场的现状、问题及分析

选题的目的、意义，国内研究动态

选题的目的意义

对于中国这样一个长期处于住房难的大国来说，2001年最令人鼓舞的转折就是告别了城镇住房短缺时代。全国城镇人均住房建筑面积突破20平方米，达到中等收入国家水平。与此同时，理论界与产业界就“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论，研究房地产市场的经营发展现状与趋势，把握市场的机遇与风险，直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行，也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。  

而我国的房地产市场目前虽然仍旧处于发展的上升期，整体属于卖方市场，但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。所以，只有理性对待房地产市场目前的状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足发展。

选题的研究现状

  房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱性产业的地位。房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。很大程度上，首先是经济促进了房地产业的发展，然后才是房地产业对经济的反作用。住房绿皮书指出， 2009-2010年,我国经济总体维持高速增长的态势,经济复苏基础不断整固。尽管中国住房市场经历了有史以来最为密集和最为严厉的宏观调控，住房销售面积和住房销售价格有所回调，但住房投资对经济增长贡献度不减，2010年1~8月，中国住宅投资增速仍高达33.9%，住房投资对经济增长的直接带动作用增强，为0.93个百分点，贡献度为8.34%，贡献度明显提高。但房地产业拉动内需的前景并不容乐观。一方面，当房价已经超过居民承受能力时，要使楼市回暖、拉动交易量上升就显得十分困难；另一方面，在房地产业的非理性扩张后，过高的房价也使一些消费者不堪重负，严重制约了其他的消费支出。通过扩大消费需求，促使房价合理回归，解决房地产业当前的问题，是我们需要面对的重要问题。

^范文的理论依据、研究方法、研究内容

研究方法

一、文献资料法  通过查阅和本课题相关的文献资料来获取材料和相关的信息。根据相关的学术^范文、期刊、专著、政府领导人讲话、政策法规文件，乃至于媒体报纸等信息整理，了解房地产开发项目成本控制的相关理论，根据其相关性，做出自己的观点，及有关对策。

二、理论研究法  用本课题相关的科学理论来进行分析和判断。

三、实证分析法  通过研究与本课题相关的案例对本课题的观点进行进一步的阐述。

研究内容

最要针对在我国目前房地产市场的现状、主要体现出的问题及对策作出了分析。

我国房地产市场目前的运行现状、问题

1.房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素

2.到位资金充裕，开发企业走出资金困局

3.开发供给仍处于缓慢恢复姿态

4.市场销售较快增长，价格上涨较快

5.过度重视房地产行业的经济发展职能，相对忽视其民生保障功能

6.保障性住房制度缺乏可持续发展考虑

7.二、三级市场发育不完善

对未来楼市发展的一些建议

1.理性看待房地产业的经济发展职能，防止经济发展对其的过度依赖。

2.加大住房保障力度，改革保障房制度。

3.加强相关领域配套建设，为房地产市场健康发展提供良好的制度环境

4.积极引导二三级市场健康发展，促进多级市场联动。

3. 结论

结论

当前，我国的房地产市场仍处在各方的博弈之中，房地产市场的风险与问题也愈发地凸显出来。而房地产市场的良性管理与调控又是一项十分必要且复杂浩大的系统工程，需要房地产企业、中介机构、消费者、政府等多方力量的共同努力。

工作准备情况及计划进度安排

     2月到3月底——课题酝酿，深思

     3月30日到4月12日——收集资料，上网查资料，写^范文提纲。

     4月13日之5月18日——写^范文初稿，修改^范文，定稿，准备答辩

     5月18日起——^范文答辩

5． 参考文献

[1] 刘艳芝. 谈我国房地产市场的现状及走势[J]. 科技情报开发与经济, 2008, (36) . [2] 金献芳. 浅谈我国房地产市场现状分析及应对措施[J]. 现代商业, 2009, (12) . [3] 刘广韬,孙艳辉. 我国房地产市场的现状和问题分析[J]. 中小企业管理与科技(上半月), 2008, (01) . [4] 朱万才. 我国房地产市场的现状,改革及政策取向[J]. 科技创新导报, 2009, (08) . [5] 李玫,高小红. 我国房地产市场发展及现状解析[J]. 经济论坛, 2009, (11) . [6] 熊斌,朱文娇. 浅析我国房地产市场现状[J]. 现代商业, 2009, (24) . [7] 郭晓男. 我国房地产业现状、问题及政策选择[J]. 学术交流, 2009, (07) . [8] 刘海霞. 我国房地产市场现状及价格影响因素分析[J]. 今日南国(理论创新版), 2008, (04) . [9] 陆罡. 浅析我国房地产业现状及走向[J]. 浙江国土资源, 2009, (06) . [10] 杨建仁. 我国房地产市场现状和特点分析[J]. 商场现代化, 2007,

6．完成^范文时间：2016年5月18日

指导教师意见：

指导教师签名：

年    月    日

系部意见：

负责人（签章）：

年    月    日

备注：