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A商会总部基地项目可行性研究报告_开题报告

Ktbg619 A商会总部基地项目可行性研究报告_开题报告(一)可行性研究概念可行性研究是在项目是否投资前,运用现代经济与技术的分析方法,研究论证投资项目的建设可行性、技术先进性、经济合理性,是当今世界上普遍采用的一种研究投资项目是否可行的科学。它通过各种有效的方法对投资项目进行分析研究,从技术、市场、财..
A商会总部基地项目可行性研究报告_开题报告 Ktbg619  A商会总部基地项目可行性研究报告_开题报告

(一)可行性研究概念
可行性研究是在项目是否投资前,运用现代经济与技术的分析方法,研究论证投资项目的建设可行性、技术先进性、经济合理性,是当今世界上普遍采用的一种研究投资项目是否可行的科学。它通过各种有效的方法对投资项目进行分析研究,从技术、市场、财务、经济、社会等诸多方面加以分析评价,最终为投资决策者提供是否选择进行该项目投资的依据。投资项目可行性研究的根本目的是使项目决策科学化,减少或避免决策失误,使投资项目能够获得较大的综合效益。投资项目可行性研究具有预见性、综合性、逻辑性、科学性的特点。
(二)可行性研究的理论发展
1、  国外近十年研究现状
工程项目的可行性研究起源于美国。于20 世纪 30 年代初期,美国将可行性研究方法应用于田纳西流域的建设项目上(该项目建设涉及面广、工程量大、耗资空前),并获得成功,保证田纳西流域的合理开发和综合利用。从此可行性研究方法广泛地应用到各个领城,并得到进一步完善。经过多年的发展,特别是近十年,新技术新学科不断涌现,对于可行性研究方面,国外专家学者进行了广泛而又深入的研究,成果丰硕。
Firmansyah BA等三人(2006)[1]分析了建筑项目可行性研究中的风险,对投资项目的风险因素和应对措施进行评价和计算,并建立风险概率矩阵,从而对风险进行排序,最后从敏感性和财务分析两方面进行可行性研究,得出风险应对措施实行后项目投资价值也会增加的结论。
Pace ME(2007) [3]将波士顿和芝加哥的学区房项目作为案例,访问调查了以上学区房的咨询机构、专家学者、项目开发商及其他相关参与者,从项目选址、市场需求、财务等角度等多方面,分析学区房项目的可行性。
Chen Z和Khumpaisal S(2009)[2],以利物浦的某一个商业楼盘作为个案,运用网络分析过程(ANP)方法评估项目风险,结果表明运用 ANP 方法筛选的方案最优,ANP 方法能够用于商业领域实践。
Ng ST 等三人(2010)[4]使用结构方程模型评价PPP(Public Private Partnership)项目的可行性,通过分析香港的调查问卷数据,来推断利益相关者满意度与因子的关系(他们将评价因子分为经济、技术、政策、社会、法律及其他五类)。研究结论证明,技术和社会方面是PPP项目可行性最重要的决定性因素。
Nieto-Morote A和 Ruz-Vila F(2011) [5]运用模糊数学理论来全面地评估工程项目的风险影响、风险概率和风险识别。但此方法需要对风险因素进行区分和排序,这需要经验丰富的专家来实践。
Kulmala HI等三人(2013)[6]首次应用管道分析法用于可行性研究中,通过查询运用政府的统计数据及时预测市场供应量,从而为开发商、政府机构了解楼市供应态势势提供科学决策依据。
Serpella AF等四人(2014) [7]总结工程项目风险管理是遇到的众多问题,通过建立风险管理模型,并选取案例研究来评价项目的风险,研究结果表明模型计算结果与项目实例相吻合,从而证明模型的有效性。
2、  国内近十年研究现状
自1979年以来,可行性研究传入中国并大量应用于工程实践中,为我国的工程建设的发展做出重要贡献。近十年国内学者主要从实践方面都对项目的可行性研究进行了深入的研究。
在学术研究中,徐继英(2007)[8] 分析影响房地产项目的不确定性因素,发现影响项目现金流量的因素有 6 大类,其中房屋售价是影响房地产开发项目财务评价中最重要的因素。
牛建华(2008)[10]应用层次分析法(AHP)优劣比选多个房地产开发项目,通过建立项目投资经济效益的综合评价模型,并将此评价方法用于财务评价,从而为房地产开发项目投资提供理论参考。
李珊(2011)[11] 总结出影响房地产投资风险的评价指标,建立房地产投资风险评价的投影寻踪模型(一种新的风险评估办法),并应用PSO-PP 算法优化求解,解决了具有高维数据特征的房地产投资方案的风险评价的问题,较准确的评价房地产开发项目的风险。
张金兰和纪鹏飞(2011)[12]提出了房地产项目全过程功能指标体系,并运用价值工程理论,比较三家公司的房地产项目的成本数据,验证了指标体系和全过程价值工程理论的有效性。
洪红和杜昌盛(2012)[13]分析了房地产项目可行性研究中投资风险和经济评价的主要特征,认为市场定位、技术分析以及经济效益分析是可行性研究最重要的部分,并针对这三个方面提出改进措施。
郑超予(2014)[14]站在失败的房地产项目角度,从分析大量的空置率入手,反映可行性研究的重要性,作者总结了可行性研究存在的问题并分析原因,提出针对性的改善途径,并提出构建评价项目可行性的指标体系。
 
二、^范文提纲
1          绪 论
1.1         选题背景
1.2         项目概况
2          可行性研究理论综述
2.1         可行性研究概念
2.2         可行性研究的理论发展
2.2.1   国外近十年研究现状
2.2.2   国内近十年研究现状
3   项目建设的可行性和必要性分析
3.1         项目建设的必要性
3.1.1   发展总部经济,促进区域经济发展
3.1.2   为会员企业提供总部办公场所,促进交流合作
3.1.3 整合资源,打造商贸会展区域品牌
3.1.4   增进地方税收入与就业、消费,助推现代服务业发展
3.1.5   项目是搭建企业与政府相关职能部门沟通的桥梁和纽带
3.2         项目建设的可行性
3.2.1   政策大力支持总部经济的发展
3.2.2   HZ市商贸会展已在全国多地建立品牌声誉
3.2.3   商会拥有众多优质知名会员企业
3.2.4   项目由多个知名集团公司及企业共同精心打造
4          市场分析
4.1         总部经济概述
4.2         总部经济概念
4.3         总部经济特点
4.4         总部经济的联动效应
4.5         各地发展总部经济对地方财税贡献情况
5          项目定位与功能分区
5.1         项目定位
5.1.1   总体定位
5.1.2   客户定位
5.2         项目功能分区
5.2.1   交易展览区
5.2.2   总部办公楼区
5.2.3   电商交易结算中心
5.2.4   配套设施区
6          建设及公用工程方案
6.1         工程组成
6.2         建设方案
6.2.1   建筑方案设计原则
6.2.2   设计依据
6.2.3   总平面布置方案
6.2.4   交通与停车组织
6.2.5   立面设计
6.3         公用工程
6.3.1   给排水工程
6.3.2   电气
6.3.3   暖通工程
6.3.4   总图经济技术指标
7          组织机构与人力资源配置
7.1         企业组织
7.2         劳动定员
7.2.1   工作制度
7.2.2   劳动定员数量
7.3         招聘与培训
7.3.1   人员招聘
7.3.2   人员培训
8          项目实施进度安排
8.1         项目实施各阶段
8.1.1   前期工作
8.1.2   资金筹集安排
8.1.3   勘察设计和设备订货
8.1.4   施工准备
8.1.5   土建施工
8.1.6   竣工验收
8.2         项目实施进度表
9          投资估算与资金筹措
9.1         投资估算范围和依据
9.1.1   投资估算范围
9.1.2   投资估算编制依据
9.2         投资估算
9.2.1   固定资产投资
9.2.2   流动资金
9.2.3   投资估算总额
9.3         资金筹措
10       财务评价
10.1     财务评价依据及范围
10.2     基础数据及参数选取
10.3     收入与费用估算
10.3.1        营业收入
10.3.2        成本预测
10.4     盈利能力分析
10.5     财务评价小结
11      社会评价
11.1     项目对社会的影响分析
11.2     互适性分析
11.3     社会风险分析
11.4     社会评价结论

三、参考文献
[1]       Firmansyah BA, Veronika A, Trigunarsyah B. Risk analysis in feasibility study of building construction project: case study - PT. Perusahaan Gas Negara Indonesia[J]. The Tenth East Asia-Pacific Conference on Structural Engineering and Construction, 2006.
[2]       Pace ME. Green luxury student housing : a real estate feasibility study[J]. Massachusetts Institute of Technology, 2007.
[3]       Chen Z, Khumpaisal S. An analytic network process for risks assessment in commercial real estate development[J]. Journal of Property Investment & Finance, 2009,(3): 238-258.
[4]       Ng S, Wong Y, Wong J. A structural equation model of feasibility evaluation and project success for public private partnerships in Hong Kong[J]. IEEE Transactions on Engineering Management, 2010,57(2): 310 - 322.
[5]       Nieto-Morote A, Ruz-Vila F. A fuzzy approach to construction project risk assessment[J]. International Journal of Project Management, 2011,29(2): 220–231.
[6]       Kulmala HI, Paranko J, Uusi-Rauva E. The role of cost management in network relationships[J]. International Journal of Production Economics, 2002,79(1): 33-43.
[7]       Serpella AF, Ferrada X, Howard R, Rubio L. Risk Management in Construction Projects: A Knowledge-based Approach [J]. Procedia - Social and Behavioral Sciences, 2014:653–662.
[8]       徐继英. 基于不确定性分析的房地产项目财务评价方法研究[D].西安建筑科技大学,2007.
[9]       黎莉莉, 广东中旅集团华侨房地产开发有限公司. 如何做好房地产开发项目初步可行性研究——以东风东某项目为例[J]. 广东科技, 2008: 34-34.
[10]   牛建华. 基于层次分析法的房地产投资项目财务评价研究[D].河北工业大学,2006.
[11]   李珊.基于PSO-PP模型的房地产投资风险评价[D].河北工程大学,2010.
[12]   张金兰, 纪鹏飞, 董纪昌. 基于价值工程的房地产项目管理应用研究[J]. 数学的实践与认识, 2011,41: 76-84.
[13]   洪红, 杜昌盛. 房地产开发项目经济评价的特点[J]. 合作经济与科技, 2010: 16-16.
[14]   郑超予.建设项目可行性研究的规范化方法探究[D].西南交通大学,2014.


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