浅谈我国住宅产业化现状及发展对策_开题报告

    伴随着单独二孩政策的开放以及十三五规划对推进新型城镇化建设的要求，我国对住宅的需求及品质在不断地提升；住宅产业作为我国国民经济的重要组成部分，其健康持续发展显得尤为关键，而绿色环保、高效节能、循环持续的住宅产业化是推进我国住宅产业健康持续发展的重要手段，亦是整个建筑业的共识和必然选择。我国的住宅产业起步晚，住宅产业化程度低且发展缓慢，面对当前严峻的能源形势以及欧美等发达国家住宅产业化的不断发展，了解我国住宅产业化的现状，找出其中存在的问题并提出相应的发展对策刻不容缓。

（一）国内研究现状

1．关于住宅产业化必要性的研究

叶玲、郭树荣（2004）从住宅质量角度分析，认为住宅产业化是解决传统的房屋质量问题的有效手段、是实现住宅产业集约式发展的有效途径、是提升资金周转率的有力手段。 

   李世蓉、梁怀庆（2009）从传统建设生产方式的角度分析，认为必须通过住宅产业化、走新型工业化道路，才能缓解当前严峻的建筑节能形势，以符合我国可持续发展的要求。

程芬芬（2013）以全寿命周期成本分析的角度对住宅产业化进行了研究，指出住宅产业化能有效节约建设成本，促进相关行业的资源整合，带动国民经济的长久发展。

李国昌、王倩（2014）认为住宅产业化是我国住宅产业发展的必由之路，因为：①住宅产业化能够全面提升住宅品质；②住宅产业化能够缩短工期，提高生产率，实现节能减排及资源节约；③住宅产业化能够大大加快农民工转化为产业工人；④住宅产业化能够培育新的区域经济增长点，带动相关产业发展。

陈学昊、龚长兰、唐继华（2015）对我国推行住宅产业化建设进行了需求分析，认为住宅产业化是提高建筑品质和解决质量问题的内在需要，也是驱动建筑生产方式发生转变的基本需求。

2．关于住宅产业化现状及存在问题的研究

毕建玲（2003）将国内外专家对住宅产业和住宅产业化问题的研究成果作为平台进行分析、研究，找出了我国与国外住宅产业化工作的差距和自身存在的问题：①原有住宅建设方式深受计划经济体系与落后生产力的影响；②没有形成技术先进、生产规范、系列化配套的社会化供应体系。

姜阵剑（2004）认为，住宅部品的系列化产品比重低、施工工艺粗糙、节能和环保落后、科技进步贡献率低、住宅产业链上的企业大多规模小、生产能力低是我国目前存在的主要问题。

叶玲、王有志（2005）从推广角度指出：住宅产业化推广工作滞后的原因是地方各级主管部门缺乏对住宅产业化的正确认识和引导，既定的政策措施没有得到有效的实施。

欧阳新（2006）认为，住宅产业化发展中技术、生产、融资等方面存在着诸多的制约因素，即技术创新动力不足和缺少技术开发平台、住宅产业化生产方式和住宅企业组织形式落后、融资方式死板且单一。

王有为、董悦仲（2006）认为制约我国住宅产业化发展的主要原因是我国还没有制定和实施完善的住宅性能技术评定标准。

刘颖春（2008）认为住宅建设生产方式粗放、住宅部品系列化程度低、模数协调的应用和指导局限在个别领域是我国住宅产业化发展的瓶颈。

王之文（2010）细化分析我国住宅产业化程度低的原因，主要有以下几点：①现阶段农民工工资偏低；②住宅开发量不集中；③没有配套的经济技术政策做支撑；④缺乏强有力的资金支持；⑤住宅技术缺乏有效的集成和整合；⑥住宅部品工业化水平比较低下。

文林峰（2014）认为，阻碍住宅产业化发展的原因是：①技术标准规范相对延迟；②住宅产业化的核心技术和技术体系、建筑体系等方面存在薄弱环节；③当前顶层设计缺失，整个行业还未有新的明确的产业发展规划和指导意见；④整个行业在设计、施工、部品生产等环节上能力欠缺，宣传引导不够。

吴伟东、苟华平、周琪、刁文婷（2015）认为住宅产业政策支持体系不完善、住宅产业化相关技术落后、企业对住宅产业化的响应不够及传统观念对产业化住宅存在偏见是当前我国住宅产业化发展存在的问题。

3．关于住宅产业化发展对策的研究

李忠富、关柯（2000）认为通过五个方面能够很好的发展我国的住宅产业化：①加快住宅建筑标准化、规范化工作；②实现建筑材料和构配件生产的工厂化、规模化；③以门窗厨卫设备为主要内容，实现住宅设备的综合化配套生产供应；④以住宅建筑施工机械化优化施工工艺；⑤科学化管理。

刘梦娇、李世蓉（2001）认为推进我国的住宅产业化要做到：①学习类似英国等发达国家的经验，加快推广应用已有成果，以研究成果作为发展产业化的技术保障，在住宅建筑中将“四新”--新技术、新体系、新工艺和新材料进行有效结合；②变革传统的建筑生产方式，将制造业的思想和经验延伸到工业化的生产中；③加大技术集成力度、技术研究与投入力度，加快推进技术的市场化和商品化进程；④加大项目管理问题的研究。

叶玲（2004）根据我国国情，从政府应采取的措施、加强住宅产业的标准化工作、建立健全部品和构配件的推荐制度、大力推广使用适合工业化的建筑体系、建筑装修一体化、建立国家住宅产业化示范基地并组建产业化的企业集团、提高住宅产业的科技含量等方面提出了促进我国住宅产业化的对策。

欧阳新（2006）认为，可以通过建立技术创新激励机制、设计技术开发平台等措施解决住宅产业化中技术方面的问题；建立以大规模定制为基础的住宅生产方式和住宅产业集团为主导住宅企业组织形式，以解决住宅产业化中生产方面的问题；针对住宅建设和住宅消费两个方面的融资困境，对住宅消费金融融资模式和住宅建设融资分别提出了对策措施。

潘璐（2008）针对参与住宅产业化的各个主体进行研究，分析他们各自遇到的问题，然后分别给出相应的对策：①针对政府在住宅产业化过程中所面临的问题，提出了进一步落实住宅建筑体系标准化的政策、提高住宅产业化政策的激励作用以及形成完备的住宅产业化政策理论体系；②针对消费者在住宅产业化过程中所面临的问题，提出应该利用信息技术满足消费者的个性化需求；③针对住宅产业相关企业所面临的问题，提出了建立住宅产业相关企业内部技术创新的激励机制、通过虚拟企业实现住宅企业组织形式的创新以及通过敏捷制造方式改善住宅产品的工业化生产。

王之文（2010）拟出了三条促进我国住宅产业化的对策：①分享住宅产业化基地建设经验，培养住宅产业化相关企业；②加快相关政策法规体系建设，培育住宅产业化发展土壤；③加大研发资金投入，保证住宅产业化技术支持。

纪振鹏、刘群星（2011）通过深入探讨日本住宅产业化发展模式和整合日本政府数十年来出台的关于推行住宅产业化的政策和措施，认为我国应该建立符合我国实际情况的科学的、系统的政策体系，同时要做好生产的标准化、住宅部品认定制度、流通供配体系等三方面的工作。

匡志平、方旭、李检保（2013）认为结构体系是住宅产业化和工业化的核心，应大力发展新的建筑结构体系，推行优良建筑体系为主的成套技术，改革墙体材料和节能减排，完善和建立各种规范和住宅产品标准体系；大力推广建筑信息模型（BIM）的应用，实现信息的完整传送，避免损耗和浪费。

姜娜（2014）认为做到以下几点可以有效加快我国住宅产业化进程：①政府制定规范住宅产业化的相关政策；②以规划设计为起始，完善标准体系；③推广全装修模式；④增强技术创新，奠定技术基础；⑤大力培育示范工程；⑥建立产业化联盟，加大信息交流；⑦开展技术培训，培养专业人才。

董可超（2014）重点就中国住宅产业化的实现路径进行探讨：①政府要加大对住宅产业化的政策扶持力度；②提高住宅的科技含量是住宅产业化的核心；③住宅产业化发展的基本前提是标准化；④建立示范点，促进住宅产业向集团化发展；⑤推动住宅产业化制度与管理体制的完善。

胡宇锋（2016）以湖北省住宅产业化发展情况为例并对其优劣势进行了分析，提出了建立产业联盟、结合地域实际情况建立有利于住宅产业化发展的政策、充分发挥试点带动作用、积极开展技术研发工作等对策。

（二）国外研究现状

国外的专家、学者对我国住宅产业化现状及发展对策研究不多，更多地是对住宅产业化本体的推进进行了分析研究，但其普适性研究成果对我国住宅产业化的发展有着重要的借鉴作用。

Matsumura J.(1996) 强调了网络在住宅产业化中的作用，认为通过发展电子商务技术，立足开发商供应链网络化和整合行业资源，可以解决住宅产业资源分散、缺乏规模效应以及采购环节不透明等问题，从而降低住宅生产成本和生产周期。

Barlow J.(1999) 强调了大规模定制的优势以及在住宅产业中应用的可行性，认为大规模生产时一种备货型（MTS）生产，先生产后销售，是一种推动型的生产模式；而在大规模定制中，企业以客户提出的个性化需求为起点，是订货型（MTO）生产，因而是一种需求拉动型生产模式。大规模定制生产模式应用于住宅产业具有以下优势：①能满足顾客的个性化需求，能较好地了解市场，扩大现有市场。②能够降低产品的多样化成本，增加收入，提高利润。③能迅速适应外部因素的变化，不断推出住宅新产品。

Colin Davidson(2001) 强调了住宅产业化过程中企业组织与住宅技术衔接的重要性，认为住宅产业化是各国解决人口居住问题最有潜力的方法之一。通过发展住宅产业化技术和根据各国的实际国情发展适当的企业组织，实现组织与技术的结合，是实现住宅产业化的有效途径。

Devi A. C.(2007)建立了一个资源优化配置模型，通过对资源的优化配置，达到降低成本、缩短工期、资源利用率最大化的目的。

Hook M.(2008)认为改变施工方式但不改变管理模式则必须坚持精益求精的原则。

Dawood I.（2009）提出可建立决策支持系统模型为政府和决策者提供制定关于住宅产业战略及规划的科学方法。

Jeong J. G.（2011）提出可以建立一个新的住宅产业供应链仿真模型来控制外部拓展资源并进行有效利用。

二、^范文提纲

1绪论

1.1研究背景

1.2研究意义

2.住宅产业化概述

2.1基本概念

2.1.1住宅产业

2.1.2住宅产业化

2.2我国实现住宅产业化的必要性

2.2.1内在需要

2.2.2外在需求

3.国内外住宅产业化的发展现状

3.1国外住宅产业化的发展情况

3.1.1欧洲

3.1.2美国

3.1.3日本

3.2国内住宅产业化的发展情况

3.2.1我国住宅产业化的发展历程

3.2.2我国现阶段住宅产业化的发展概况

3.2.3国外住宅产业化发展对我国的启示

4我国住宅产业化发展所面临的主要问题

4.1政府层面

4.2行业层面

4.3企业层面

4.4消费者层面

5我国住宅产业化的发展对策

5.1政府对策

5.2行业对策

5.3企业对策

5.4消费者对策

6结论及建议

6.1结论

6.2建议

三、参考文献

[1] 叶玲，郭树荣.谈我国住宅产业化的必要性和实现途径[J].建筑经济,2004,(11):74-76.

[2]李世蓉，梁怀庆.住宅产业化-节能减排解决之道[J].住宅产业，2009（1）：22-23.

[3]程芬芬.住宅产业化促进机制研究[J].安徽建筑工业学院学报，2013,21（3）：61-66.

[4]李国昌，王倩.我国住宅产业化发展现状及对策研究[J].中小企业管理与科技(下旬刊)，2014，(01):191-193.

[5]陈学昊，龚长兰，唐继华.论我国持续推进住宅产业化发展的必要性及对策研究[J].四川建材，2015，(03):191-192.

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[7]姜阵剑.国内外住宅产业化的对比分析[J].建筑经济，2004（9）：51-53.

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[10]王有为，董悦仲.中国住宅技术发展新标志-解读《住宅性能评定技术标准》[J].上海建材，2006（1）：6-9.

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[14]吴伟东，苟华平，周琪，刁文婷.住宅产业化发展面临的问题及对策研究[J]. 建筑经济，2015，(02):14-17.

[15]李忠富，关柯.中国住宅产业化发展的步骤、途径与策略[J].哈尔滨建筑大学学报，2000,33（1）：92-96.

[16]刘梦娇，李世蓉.国外住宅产业化的发展及其对我们的启示[J].重庆建筑大学学报，2001,23（3）：104-106.

[17]叶玲.我国住宅产业化存在的问题和发展对策[D].山东大学，2005.

[18]潘璐.中国住宅产业化面临的障碍性问题分析和对策研究[D].重庆大学，2008.

[19]纪振鹏，刘群星.日本住宅产业化特点及其启示[J].住宅科技，2011（12）：25-29.

[20]匡志平，方旭，李检保.住宅产业化在中国的发展[J].结构工程师，2013,29（3）：164-169.

[21]姜娜.我国住宅产业化现状及发展探析[J].住宅产业，2014（1）：15-17.

[22] 董可超.中国住宅产业化的必要性与实现路径[J].中国市场，2014，（29）：144-145.

[23]胡宇锋.我国住宅产业化发展现状及对策研究[D].长江大学，2016.

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[25]Barlow J. From craft production to mass customization?Innovation requirements for the UK house-building industry. Housing Studies, 1999(1). 

[26]Colin Davidson. 住房产业化：组织与技术的必然结合[J].国际建筑中心联盟大会^范文集，北京，2001.

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