杭州房地产发展的历史、现状及其前景-开题报告

（一）国内研究现状

国外学者对房地产市场以及房地产市场调控研究较早，且从不同视角进行研究分析。如土地利用、土地/房地产供求方面，R. Barlowe, M. Goldberd等学者认为，土地的利用形式和土地的利用状况间的竞争博弈决定了土地价格，且房地产使用土地的供需有其特殊性，不仅遵循市场一般商品的供需规律，也有着投资品的特性。房地产价格波动方面，Gottlieb为，从长期的角度，房地产的价格变动与总体经济发展应该是保持基本同步的，即也就是如果经济在繁荣发展，房地产价格是也会随之上扬的;Weil, Mankiw等学者则基于对美国房价的全面系统梳理分析，认为人口这个因素对房价波动有着深刻的影响;Carey则通过建立模型，得出金融、财政、土地等方面的政策因素以及供给方面的影响都会对房价有着决定作用。政府对房地长市场的调控方面，Dennis J. Mckenzi, Richard M. Betts等学者认为，政府可以通过介入住房建设及管理领域，调整房地产市场的供求状况，从而缓解房地产行业中存在的诸多问题;J. E. Richard, White. M. , Wheaton及William C.等学者则从宏观经济学视角研究了房地产市场及政府干预的问题;Stuart Gabriel, M. Ralph等论述了一系列关于房地产的政策观点，如住房自住系统、对低收入群体的税收策略等等;Szemun, Chiman, Case, Roger D.Congleton等则从实证或具体实施层面研究了政府调控政策的影响和作用。

（二）国外研究现状

国内学者对房地产市场以及房地产市场调控研究也较多。房地产波动或房地产泡沫方面，王盛、丽仔大海等认为理性预期可以对房地产价格产生重大的影响，而且他们通过对相关文献的梳理分析，以期找出消费者理性预期的各种影响因子;高炳华、李峰等则通过构建有限理性预期模式，运用大量数据的实证分析，得出对房价的有限理性预期对房价形成或波动会产生重大影响。房地产调控政策演变方面，巴曙松、孙莹、高芳菲等分别对1993-2005, 2003-2009年的房地产宏观调控政策进行了梳理分析，并基于调控手段或调控目的等维度将其进行阶段划分;孙莹、高芳菲等通过对2003-2009年房地产宏观调控的演变分析，提出调控的思路应该是注重保持遏制过高房价、稳定房地产发展、防止房地产泡沫之间一个平衡状态;范广垠则从建模角度，提出间断--平衡模型可以很好的诊释中国房地产宏观调控政策的演变，并深究其内在发展机理;汤泉、王覃刚等导入新制度经济学，通过相关主体的分析，对房地产发展的五个阶段    进行了论述。房地产宏观调控政策的效果方面，金海燕，郑宏、覃豪等学者通过构建效果评估模型以及实证方法，得出政策效果不太理想，且验证了房地产与宏观经济之间的互动关系；刘会洪、魏旭等认为房地产宏观调控失效的原因是政策本身存在弊端和问题，如现在的调控措施集中在税收、土地供给等几个方面；周旭、蒋大兴、孙会良等学者则从经济学、博弈论的角度对房地产市场的相关利益主体进行剖析，认为相关各方的博弈是导致房地产宏观调控效果不佳的主要原因。

二、^范文提纲

前言

1杭州房地产发展现状

1.1低碳一度只是概念

1.2低碳标准急需统一

1.3房地产行业低碳道路尚需摸索

1.4房地产业低碳管理与监督乏力

3杭州低碳房地产发展的问题及原因分析

3.1中央缺乏相关政策扶持

3.2低碳房地产产品稀缺

3.3低碳房地产发展缺乏动力

3.4来自房地产企业和消费者的阻力

4杭州低碳房地产现状问题的对策研究

4.1制定建筑节能标准规范，完善技术体系

4.2对存量建筑的更新

4.3出台经济激励政策

4.4构建相关管理体制，倡导低碳生活方式

结论

参考文献

三、参考文献

环境影响评估。能源情报署，国际能源2006年年度及国际能源展望2007，

邹骥中国人类发展报告2009:低碳经济与社会，能源与气候经济学计划

任福兵，吴青芳，郭强.低碳社会的评价指标体系构建.江淮论坛，2010，(01) 

李雪强，范铭锋.面对低碳经济我国房地产企业何去何从.理论广角，2010(30) 

城市开发论坛，房地产的节能减排与低碳发展之路.城市开发，2010

魏润卿.论低碳经济与低碳地产、绿色建筑.科技管理研究，2010，(22)

姜虹，李俊明.中国发展低碳建筑的困境与对策.中国人口.资源与环境，2006，(12)

杨岚的可行性和发展低碳经济的研究.现代商贸业，23号，2009

《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)

Kok，R. bender R M J，Moll He Measuring the environment load house hold consumption  using  some  methods  based  on  input-out  energy  analysis:  acomparition of methods and a discussion of results. energy policy，2006，(32)