浅析房地产开发项目设计管理与控制_开题报告

    一、房地产行业发展趋势

近年来，随我着国房地产业的大力发展和人民生活水平的不断提高，人们的思想意识也发生了很大的改变，在这种情况下，人们的购房理念日趋理性，对住宅产品的质量、功能以及安全问题非常重视，房地产业在发展过程中，数量以及规模在不断增加，因此，很多的项目开发商和项目参建单位对项目设计管理非常重视，在设计、施工以及管理方面都取得了很大的成绩。但是，随着产业化的不断发展，市场竞争更加的激烈，因此，人们对住宅商品的功能和品质需求也在不断增强，如果房地产开发商在发展过程中一直处于原地不前的状态，那么势必会导致企业的竞争能力出现下降，产品与市场需求脱节的情况，因此，开发商为了能够提升自身产品的核心竞争力，对项目规划设计管理越来越重视，通过规划设计管理来优化产品结构进行合理的市场定位。

二、房地产项目设计管理的意义和价值

房地产项目设计阶段的管理具有非常重要的意义和价值，建筑设计的专业人员是建筑设计的执行者，建筑设计成品中集结着专业工程设计人员的智慧结晶，这样使建筑项目会更加具有实用价值，能够更好的满足人们的需求。房产开发企业的项目设计人员在项目规划和设计中起到的作用举足轻重，能够更好的实现多方的沟通和协调，对项目以后的规范施工具有非常重大的意义。在项目设计阶段，房产开发企业的设计人员要对整个项目设计阶段进行很好的控制，这样能够更好的带动内部的资源，充分发挥项目设计人员的能动性，促进项目设计向着更好的方向发展。

在建设项目的策划和设计过程中，引入项目管理的概念，对项目策划和设计过程中范围的界定、时间、成果、风险和质量的管理，起到积极的作用。它将使房地产开发公司决策和设计人员对项目设计的监控过程更为具体化，操作更简便、理性和有序，有助于决策的理性化及对设计进度、成果和质量的控制，并对项目后期产生积极的影响。建设项目设计阶段的管理有其特殊性，首先，设计的成果是由建筑设计机构完成的；其次，房地产开发公司设计人员在策划和设计过程中起沟通、协调、监控作用。因此，在建设项目的设计运作过程中，房地产开发公司如何介入、如何控制设计过程、充分发挥内部资源和外部资源的能动性，是取得项目设计成功的关键。

    房地产开发项目设计过程大致分为两个阶段，分别是方案的设计阶段和施工图纸设计阶段。方案设计最终形成的产品是方案报建文本，施工图纸设计最终的产品是施工图。这两个阶段的成果都是要报送相关的政府部门进行审批的，在审批合格以后进行工程项目施工。建设项目设计过程的项目管理根据方案设计以及施工图纸设计阶段的成果展开，这两个设计阶段所承担的目标和任务不同，因此，项目管理执行组织的结构以及相关的管理都存在着很大的差异。在项目管理中主要包括人力资源管理、时间管理、沟通管理、风险管理以及质量管理，不同的阶段，针对这些管理存在着不同的侧重点。方案设计阶段的重要性得到了房产开发企业的重视，在方案设计阶段，要先拟定招投标任务书，对招标的方案进行确定，接下来对方案进行定案，最后得出方案报建文本，进行方案的报建。很多的房地产开发公司在方案设计阶段，通常会投入大量的内部资源和外部资源，在方案设计方面能够更好的满足市场需求。

二、^范文提纲

    一、房地产住宅项目设计管理的主要内容

1、市场的调查研究

2、项目设计招投标

    2.1、项目设计招标的目的

2.2、项目设计评标及定标原则

    3、设计成果的评审

4、设计过程的控制

    二、房地产住宅项目各设计阶段的工作内容及控制要点

方案设计阶段

1.1、构思的超前性

1.2、平面布置的合理性

1.3、建筑风格

1.4、方案设计阶段控制要点

初步设计阶段

    2.1、设计的基本原则

3、施工图设计阶段

3.1、施工图质量控制

    三、房地产住宅项目设计成本控制方法

制定限额(限量)设计以节约开发成本

1.1新白马公寓项目景观设计推行限额设计

2、推行设计优化机制以节约工程造价成本

    四、房地产住宅项目设计管理存在的问题及控制方法

1、设计管理存在的问题及控制方法

1.1、新白马公寓项目设计管理中存在的问题及控制方法

三、参考文献

   [1]龚玉芬.设计阶段项目进度管理的影响因素分析及控制[D].天津大学，2004年3      月.   

   [2]杨山.房地产开发项目设计管理概述，甘肃科技，2009.

   [3]符启林.房地产法[M]．北京：法律出版社，2004．

   [4]卜一德．房地产开发经营管理实用手册[M]．北京：中国建筑工业出版社，2002．

   [5]吴军.房地产开发项目设计管理，黑龙江科技信息，2009.

   [6]苏彤.房地产开发项目中设计管理问题的若干探讨[期刊^范文]-中华民居2011(3)

   [7]金培培. 房地产开发项目设计管理，科协论坛（下半月），2008.

   [8] 吴狄川. 房地产开发项目设计管理，中国高新技术企业，2008.

   [9]滕永红.房地产项目规划设计管理措施的若干研究[期刊^范文]-黑龙江科技信息2010(26)

   [10]史贤戈. 房地产开发项目设计管理[期刊^范文]-科技资讯2008(23)