万科北宸之光及之江诚品住宅产业化的特点发展及实践_开题报告

（一）国内研究现状

    住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

纵观住宅产业化政策制定的时间脉络，发展期大致可以分为三个阶段：

根据《中国住宅产业化发展模式与投资战略规划分析报告前瞻》显示，我国住宅产业化发展阶段可以分为：

第一阶段起步期，自1994-1999年。

1994年，建设部原部长侯捷在一次会议上正式提出住宅产业化，但此次的提出仅停留在概念的层面，没有纳入实质性的政策目标当中。

第二阶段发展1期，自1999-2005年。

1999年，国务院办公厅颁发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发(1999)72号文)，该意见作为一个纲领性文件，吹响了我国住宅产业化的号角，同年又颁布了一系列政策文件，涉及到产品淘汰、住宅性能认定及评价、国家康居示范工程等配套政策，掀起了推进住宅产业现代化发展的一个历史性高潮。随后，基本围绕以上政策的精神，于2000-2004年陆续出台产业基地、技术标准、节能省地等相关政策。

第三阶段发展2期，自2005年至今。

2005年建设部门出台《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》(建科[2005]78号)，明确了产业化发展的第二个阶段的重点，以发展节能省地型住宅建设推动住宅产业化的新进程，随后发布了一系列的有关“节能省地”类的法律、法规、条例等相关政策。

当前我国住宅产业化已站在“风口”。因我国二战时期城市化率低、工业基础薄弱、人口损失占总人口比例相对较低，并不存在推行住宅产业化的基础。然而，当前我国劳动力结构面临深刻调整、人口红利淡化、青年从事建筑施工意愿的削弱，传统的湿作业建造方式亟待变革。技术补强(CAD技术等已较为成熟，叠加工业化生产能力提高)叠加政策加码(10年内装配式建筑占新建建筑比例力争达到30%，装配式建筑是住宅产业化的最好“注脚”)，住宅产业化引擎已热、道途基本畅通，拐点期即将到来。

目前为止，产业化住宅占房屋开发总量的比例仍然很小，尚未形成规模，而规模过小又导致成本过高。显然全面推广住宅产业化还存在着一定的难度，究其原因，主要有以下几个方面：

1 房地产企业支持力度过小。虽然住宅产业化被提出很多年，但目前采用产业化的方式建造房屋的开发商及项目并不多。这是因为住宅产业化还尚未形成规模，导致产业化住宅的成本远远高于传统住宅。开发商不愿冒着增加技术和提高额外成本的风险去开发产业化住宅，面对新技术、新材料可能导致的成本的增加、风险的加大，大多数开发商仍然抱着犹豫、观望，甚至“坐享其成”的心态。住宅产业化是涉及到千家万户的，光凭着某一个地产公司的力量是做不起来的。并且我国目前的房地产产品性能低下，工程质量低劣，还无法满足日益增长的住宅质量需求。 　　2 消费者对产业化住宅持怀疑态度。我国目前尚未大力推广产业化住宅，作为一种新型的建造模式和经营方式，住宅产业化还未深入到消费者的日常生活中。大部分消费者对住宅产业化的概念还很模糊，对其新技术、新材料的应用成果还不了解，而且也没有切身体会到产业化住宅所带来的好处。消费者对产业化住宅持怀疑态度。这就不利于住宅产业化的发展[5]。 　　3 政府的推广力度不够：政府在制定土地、财税、金融、技术等相关政策上的失职；政府在制定土地、财税、金融、技术等相关政策上的失职；政府在推进住宅技术标准的过程中存在职能缺失。

    万科是国内住宅产业化的先行者，早在认知阶段，万科经过对国际上各种工厂化住宅体系的调研，结合国内的实际情况，最终从轻钢结构、木结构、预制混凝土结构三种住宅体系中选择了预制混凝土结构住宅作为万科工厂化住宅的发展方向。

    万科早在1999年成立了建筑研究中心，并于2002年建成了万科建筑研究中心大楼，2003年发布了《住宅使用标准》和《住宅性能标准》；2004年在标准化的基础上，启动了工厂化工作，成立了工厂化中心，开始万科工厂化住宅的研究工作，并于年底开始设计1号试验楼，在这栋住宅楼上试验了PC（预制混凝土）结构、PC外墙、PC整体式厨房和卫生间、轻钢外墙、轻钢屋顶和ALC外墙，对各种工业化建筑体系完成了一次全面的检验；2006年万科制定了的中长期工业化住宅计划，从PC和工业化、PC工业化（即完全的工业化住宅体系）和内装的工业化三条路线完成工业化住宅的商品化。

    绿色企业是万科的发展愿景。特别突出的就是万科的四大绿色定位。第一，对温室气体的减排要做到行业的领先者。第二，在绿色住宅的标准方面，要成为标准制定的推广者。第三，在绿色节能技术的使用方面，要成为广泛的应用者。第四，在绿色社区的身体力行方面，要做到生活的身体力行者。也就是给业主提供真正的绿色社区。通过工业化的不断加深，从而形成住宅的产业化，从而为绿色低碳建筑提供很好的平台。

中天之江诚品13-2#,项目建筑面积15232平方米,为自主开发、设计、生产及施工一体化项目。该楼地上17层采用装配整体式混凝土剪力墙结构体系,装配率达82%,部品构件包括预制混凝土外墙、预制剪力墙、预制内隔墙等预制构件。他是中天建设首个建筑工业化生产基地落户浙江德清县乾元镇建材工业园区不久承接的。

（二）国外研究现状

美国住宅产业化：技术导向型先锋。因在二战中本土受破坏较少，美国未出现城市损毁及劳动力结构劣势，但由于军人复员与婴儿潮,住宅需求提升，“莱维特”式住宅拉开了住宅产业化的帷幕,中后期政策法规完善、人力成本上升及技术进步驱动，叠加能源危机、城市危机等外部因素，产业化建造技术革新，住宅产业化进一步发展成熟。

日本住宅产业化：经济社会导向&劳动力结构导向的典型代表。日本与德国一样，在二战中本土遭到较严重破坏(表现为城市损毁及劳动力人口减少)，战后日本着力经济恢复、人口向城市集中，住宅产业化应运而生；中后期受住宅产业集团的发展与技术进步的双轮驱动，住宅产业化得到革新，工业化水平与预制化程度提高。

欧洲住宅产业化：战火后的凤凰涅槃。欧洲住宅产业化的推行主要因各国的工业基础、城市建筑在二战中受到破坏性打击，其中，德国主要是因为劳动力的缺失推动了产业化建造方式的出现；法国则是较为典型的政策推动。中后期产业化建造的革新与创新叠加财政补贴、税收等优惠政策的逐渐完善，使得欧洲住宅产业化的发展日臻成熟。

二、^范文提纲

1住宅产业化简介

1.1定义及分类

1.1.1住宅产业化的界定

1.1.2住宅产业化的分类

2住宅产业化的特点

2.1住宅产业化的建筑体系

2.2住宅产业化的结构体系

2.3住宅产业化的实施方式

3住宅产业化的发展

3.1住宅产业化的目的、手段、目标

3.2住宅产业化的优势

4住宅产业化的实践

4.1工程概况

4.1PC楼的施工流程

4.2PC楼的吊装工艺

4.3PC运输、吊装及卸车

4.4PC标准层的施工

4.5PC灌浆施工工艺及流程

三、参考文献

[1]许溶烈 林桂安.住宅产业化的探索与实践.中国建筑工业出版社.2010年02月

[2]李检保.住宅产业化及工业化住宅体系.同济大学.2016年5月

[3]中天建筑工业化生产基地承接多个预制装配式施工项目.《墙材革新与建筑节能》 .（电子版）.2014年12期 

[4]刘天姿.闰少华.王维.装配式混凝土结构研究现状.山西建筑.第42卷第13期.2016.5

[5]2015年中国住宅行业现状调研及发展趋势预测报告.中国产业调研网.（电子版）.

[6]管乃彦.建筑产业现代化及建筑工业化发展.中天建设集团.（电子版）.2016.4.29

[7]纪振鹏.刘群星.忻剑春.日本住宅产业化特点及其启示.住宅科技.（电子版）.2011年12月

[8]李晨光.装配整体式混凝土结构施工组织与关键技术研究与应用.北京市建筑工程研究有限责任公司.（电子版）.2015年5月

[9]凌佩雯.工业化预制装配式（PC）住宅建筑在中国的探索之路及未来可能性.机械设计与研究.（电子版）.2011年增刊

[10]李薇.浅谈成品住宅的发展现状与发展方向.城市建设理论研究（电子版）.2011