浅析房地产工程项目地下排水施工质量管理_开题报告

文献综述

（1）研究背景和意义

随着近几年社会不断的发展以及城镇化不断推进现代工程项目正在朝着大型化、规模化、现代化的方向发展，项目的复杂度较之以往呈爆发式倍增，在建设投资力度不断增加的情况下，工程项目质量管理的优劣就凸显重要，不但关系到工程的适用性，也关系到工程质量。因此在工程建设过程中，加强质量管理是施工项目管理的头等大事。

在房地产建筑业中地下排水工程就凸显重要，排水工程的施工管理优劣直接影响总体工程的施工管理，更能关系到整个工程的质量、工期、投资和预期效果，且排水系统的大部分都埋藏地下，一旦出现任何问题都将影响设备装置正常运作，也将对人们正常生活产生一定影响，就必然使其是建筑工程管理的中的重点之一。但现实生活中很多房地产建筑业地下排水施工中存在很多不合理、不规范的操作，使其在整体建筑中存在着质量问题。通过本次研究论述在房地产建筑业中房地产工程项目地下排水施工质量管理存在影响与作用，以及如何在项目上采取有效的措施来控制避免其存在的问题。

（2）现状研究及对策成果

做好房地产开发中地下排水工程施工阶段的事前质量控制

主要参照高树民文献[1]、郑禄丰文献[7]、王涛文献[11]中发现前期图纸的确认是施工阶段前提也是事中质量控制打好基础。首先现场质量管理人员应明确小区平面布置、建筑特点、周围附近水文条件以及市政接口方位、管径及标高。核算场地的雨水能否满足现场中地排水的要求，能否满足未来的地下排水日常运行的需求等等。对于现实中部分工地因各种因素往往忽略了对于现场周围的勘查，以及对现场水文条件的复验，从而导致轻则排水材料的浪费，重则使建筑本身存在质量问题。

而且材料的质量把控也是施工管理节点中重要的关键因素。工程管理人员要加强原材料的质量把控，原材料的选择偏差会导致排水系统存在着很大的质量隐患问题。一栋高度超过200M的超高层建筑，按照满流的层面雨水系统设计，在应付最大级别的暴雨情况，要求建筑底部排水管道及配件承压能力不得低于2.0MPa如果这时候原材料的选择失误或者材料出现质量问题，不仅整栋建筑存在巨大安全隐患，对周围建筑都存在着巨大影响。在王涛文献[11]案例中就表明需要加强原材料的检测和控制，检查材料的质量合格证书，加强对材料及材料关键部位进行抽样检测。

做好房地产开发中地下排水工程施工阶段的事中质量控制

根据高树民文献[1]、高树民文献[3]等文献中了解到加强施工企业质量管理意识提高施工人员专业知识和技能是施工质量管理的重要因素。尤其是部分施工企业主观意识上知道施工质量管理的重要性但受到客观因素的影响为了节省所谓的人工成本及其他成本导致施工质量管理人才的缺乏，使施工管理模式和制度的变成摆设，且在现场实地施工中选用一些成本较低的农民工，由于他们当中所受的文化程度不高，缺乏其专业的知识和技能，没有接受系统的学习和培训，导致在现场经常会出现施工人员因看不懂图纸而随意施工，严重的影响了地下排水工程的质量，影响了整体施工。从资料中看出施工企业应该不断强化项目施工质量管理的重要性意识，要加强质量管理人才的重视，做好施工人员上岗培训及在教育培训，做好编制符合规范、工艺标准、可操作的质量。

加强把控施工中排水管道渗水、漏水、堵塞及施工节点管理，做好组织协调和监督管理，重视施工全过程的质量管理。地下工程的排水管道一般埋设于地下混凝土地板中，排水管道敷设较短因此排水坡度要有适当的控制避免坡度过小或者倒坡，并根据现场情况设置一些必要的排水沟和暗沟用于截流地下水及降低地下水还能兼排地表水。有时施工管理者在排水工程验收时很容易忽视另一个因素未考虑地基不均匀沉降所带来的管道偏差，造成排水管的断裂，引起渗漏。这意味现场管理人员必须严格执行和落实“三检”制，注意隐蔽工程的验收资料及隐蔽签证，严格执行对成品保护的质量检查，关键部位实施旁站监理，及时发现违章操作和不按设计要求，不按图纸或施工规范、规程或质量标准施工的现象，对不符合质量标准要求的及时进行纠正，并及时与监理、设计单位联系，共同解决施工过程中发现的相关技术问题。

同时做好工程项目的质量、投资、进度三者的优化控制，掌握工程概预算及造价控制方面的内容，全面熟悉施工合同条款，对已完成的分项工作及时报验，同时进行工程量计量以便支付工程进度款，未经报验的分项工程不能作为工程进度款申请的内容，报验的分项工作必须真正完成后才可计量工程量，如果只安装完、未测试，均不能进行计量或支付全部款额。严格遵守现场签证的原则和程序，避免因签证引起纠纷，合同价内是否已包括了要办签证的项目，合同中对单价、取费的规定，是否采用可调价格合同方式，是否让利（下浮）的规定等。

做好房地产开发中地下排水工程施工阶段的事后质量控制

根据高树民文献[1]以及俞洪良、毛义华文献[4]就提出了施工完成验收的重要性。地下排水施工完成后要做好隐蔽验收，在覆土隐蔽前，应做好外观检查及灌水试验，各种承压管道系统应按规范要求进行通水冲洗，非承压管道系统各连接处不得渗漏、堵塞。还应结合图纸平面对于现场管道平面位置、标高、坡向、材料进行审查验收。对于验收不达标的进行整改合格后，再次验收。

二、^范文提纲

（一）工程项目质量管理概论

1.项目管理的概念及其特点

2.工程项目质量管理的意义

3.工程项目质量验收标准

（二）房地产项目地下排水施工及质量管理存在的弊端

1.房地产项目地下排水设计方案及原材料的现状问题分析

2.房地产项目地下排水施工人员和施工技术管理人员现状问题

3.房地产项目地下排水施工存在各专业协调问题

4.房地产项目地下排水施工节点及质量验收管理的现状问题 

（三）房地产项目地下排水施工及质量管理有效控制对策

1.加强房地产项目地下排水设计方案审核和原材料的把控

2.制定完整的房地产项目地下排水施工人员及施工管理人员培训体系

3.制定完善房地产项目地下排水施工各专业协调问题解决方案

4.加强房地产项目地下排水施工节点的质量验收管理并记录

（四）房地产项目地下排水工程施工质量管理示范案例及说明

（五）结束语

三、主要参考文献

[1] 高树民.浅谈房地产开发中给排水工程施工管理的问题和措施[J].建筑经济，2009（12）

[2] 郭强.浅议水暖安装工程监理工作的几个常见问题[J].山西建筑，2006（4）

[3] 高树民.浅析房地产开发中给排水前期管理的问题和措施[J].福建建筑，2009（11）

[4]俞洪良、毛义华编．《工程项目管理》[M]：杭州：出版社，2014．12（2017.8重印）

[5] 吴东兴. 浅析建筑给排水工程常见问题及对策[J]. 江西建材, 2015（05）

[6]朱春霞. 地下排水措施有哪些及其相关的施工工艺[J].科技致富向导，2014（32）

[7]郑禄丰.浅谈地下排水的相关施工工艺[J].河南建材，2016（5）

[8]陈永科.建筑给排水施工中的问题探讨[J].建筑技术与应用，2009（2）：33-34

[9]曹娟.浅谈建筑给排水施工中存在的问题及其预防措施[J].中华民居，2014（6）

[10]钱锋.论给排水工程前期管理在房地产开发项目中的探讨[J].今日科苑，2012

[11]王涛.浅析建筑给排水工程常见施工质量问题及控制措施[J].建筑科技，2017（19）