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保障性住房建设成后物业管理模式的研究-开题报告

Ktbg9455 保障性住房建设成后物业管理模式的研究-开题报告保障性住房建设成后物业管理模式的研究一﹑文献综述（一）国内研究现状住房问题是一项重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题,始终把改善群众居住条件作为住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20多年来,我国住房制度改革不断深化,城市�..

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保障性住房建设成后物业管理模式的研究

一﹑文献综述

（一）国内研究现状

住房问题是一项重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题,始终把改善群众居住条件作为住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20多年来,我国住房制度改革不断深化,城市住宅建设持续快速发展,城市居民住房条件总体上有了较大改善。近年来,随着我国加大经济适用房、廉租房等保障性住房的建设力度,各地陆续建成了数量可观的保障性住房社区。这项政府为民办实事工程极大地改善了低收入群众的居住条件,赢得了社会群众的广泛赞誉。其中,保障性住房的物业管理工作涉及千家万户,事关人民群众居住条件、居住环境改善,关系社会稳定,得到广泛普及。但是,在这些保障性住房社区建成之后,普遍出现了物业管理的难题。保障性住房物业管理存在保障性住房物业管理相对滞后,制度不够完善,政策措施还不配套,影响了部分城市低收入家庭住房困难得以妥善解决。

我国尚未形成一套成熟有效的保障性物业的管理和运营模式,随着国家住房保障工程的深入推进建设,保障性住房的后期物业管理问题逐渐凸显。本文针对政府集中新建或购置供给模式下的保障性住房社区中经济适用房和廉租房的物业管理问题进行研究，分析了保障性住房物业管理存在的问题,并且针对现存问题的影响因素进行了系统研究。因此,有必要加快保障性住房物业管理模式的研究,以便解决保障性住房住户入住后能够安居,巩固保障性住房建设的成果。

(二)国外研究现状

1.香港的物业管理

香港的物业管理市场已经十分成熟，法制、法规也很健全。物业公司数量非常多，政府还没有对管理公司采取发牌制度（类似内地的资质证书），物业管理公司只需经工商登记就可以承揽业务实行大厦公契制度。物业公司的权利于大厦公契或物业管理委托合同。开发商卖房时，必须起草制定大厦公契，并报政府登记备案。大厦公契制度的推行，大大减少了前期的物业管理纠纷，保障了购房者的合法权益。香港的物业管理模式主要是代理人制，即管理费用成本支出酬金，酬金可以按固定数额提取，也可以按比例提取。另外，物业管理费也有采用包干制的，这一点与内地大多数普通居住小区的收费方式相似。物业管理模式方面的根本大法是《香港建筑物业管理条例》。物业管理中发生的任何问题，均能在法律条文中找到答案，有强制执行力度。物业管理中的欠费问题，也得到了较好的解决。2.英美的物业管理物业管理始于19世纪6O年代的英国，物业管理作为一个成熟的行业，其整体水平是世界一流的。除了传统意义上的房屋维修、养护、清洁、保安外，物业管理的内容已拓展到物业功能布局和划分、市场行情调研和预测、物业租售推广代理、目标客户群认定、工程咨询和监理、通讯及旅行安排、智能系统化服务、专门性社会保障服务等全方位服务。英国作为物业管理的诞生地，形成了自己特定的物业管理模式，其中依法管理的特点尤其令人关注。物业管理已成为社会化的服务行业，任何人、任何公司都可从事物业管理，只要具备条件，领取营业执照即可。这些物业管理公司或管理机构绝大多数都是自主经营、自负盈亏的经济实体。管理公司（机构）人员精干，效率高，固定人员少，一些项目尽可能临时聘请，可承包的就不设固定人员以节约开支。

二、课题（研究）内容

（一）研究背景

1.国外保障性住房发展历程及物业管理情况

2.我国保障性住房发展历程及物业管理情况

3.问题提出

（二）保障性住房物业管理现状﹑问题﹑对策

1.保障性住房物业管理现状

2.保障性住房物业管理存在的问题

3.保障性住房物业管理问题分析及对策建议

（三）保障性住房物业管理模式研究

1.保障性住房概况分析

2.保障性住房物业管理模式的构建

3.保障性住房物业管理模式的运作机制

（四）保障性住房“准市场化” 物业管理模式运作配套体系

1.监督机制

2.补贴机制

3.激励机制

三、参考文献

[1]杨浚：《部分国家及香港地区经验对北京保障性住房建设的启示》《北京规划建设》2007年04期

[2]崔鹃：《论政府在公共住房保障制度中的三大政策缺陷》﹑《法制与社会》2008年06期

[3]李季平：《保障性住房物业管理应有专门政策》﹑《现代物业·新业主》2010年05期

[4]马万里：《城市廉租房社区物业管理模式研究——以杭州为例》﹑《商业研究》2008年02期

[5]谢建新，陈晖：《保障性住房的建设管理及规划设计探讨》，《深圳土木与建筑》，2009年3期

[6]曲卫东：《北京市廉租房后期管理研究—以广渠门廉租房为例》，中国人民大学课题研究报告，2010

[7] 李晓红：《我国物业管理立法中存在问题探析》﹑《中北大学学报》，2005年第21卷第3期

[8] 金康：《保障性住房物业管理实施酬金制应注意7要点》﹑《城市住宅》，2010年04期

[9] 邹锐文：《北京保障性住房研究——以经济适用房为例》﹑《现代商贸工业》，2010 年第16 期

[10] 吴鸿根：《构建保障性住房物业管理模式研究》﹑《上海房地》，2010年08期。

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