如何应对新常态下房地产的变化调整_开题报告

（一）国内研究现状

近几年我国加快转变经济发展方式，经济进入新常态。宏观经济形势、政策环境、需求环境、竞争环境和执政理念的变化对房地产调控政策出台及房地产调节重点变化的作用明显。虽然国家宏观调控已取得一定的成效，达到了限制房价过快上涨的目的，但是鉴于房地产业在国民经济体系中的重要作用，如何在进一步巩固调控成果的同时，对房地产业进行合理的引导，使房地产开发公司能够正确应对宏观变化是一个重要的议题。同时，目前房地产开发市场面临严峻的形势，房地产开发市场存在较多的弊病，再加上房地产市场总量的不断增大和房地产出现的新的变化、呈现的新常态，都是房地产开发公司需要应对与解决的。

（二）国外研究现状

近年来中国房地产市场的发展吸引着越来越多国际投资,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点，其对我国房地产市场的影响既有有利的一面,也有不利的一面。基于我国跨境房地产投资调查数据,在较为宽松的货币政策下,主权财富基金、保险公司等投资性机构大量配置境外不动产,造成资本出笼,催生了中国国内房地产泡沫的可能性。当国内房地产诸多问题尚未理清的时候,国外资金大量涌入中国,虽然为房地产市场注入了大量资金,但是也存在撤资的风险,所以必须就外资进入我国房地产市场进行相关思考,制定出应对措施。总的来说.作为一种新的融资方式,我们应该欢迎国外房地产投资基金进入,但是也必须对其加以管理.确保其对我国房地产市场发挥更大的作用。

二、^范文提纲

1.房地产的含义与作用

1.1．房地产的含义

房地产是人们所重视、珍惜、具体的财产形式，更是一个国家重要的产业之一。

1.2．房地产的作用

房地产是我国的支柱性产业，它在国民经济中生产发展速度较快，对国民经济起引导和推动作用，是它已成为国家和地方财政收入最重要来源。房地产具有较强的连锁效应，它能诱导新产业崛起，带动建筑业，广告业，五金业等几十个产业的发展，推动相关部门与地区的经济发展和结构转型。

2.经济新常态的特点和作用

2.1．经济新常态的特点

2.1.1.从高速增长转为中高速增长。

2.1.2.经济结构不断优化升级，第三产业消费需求逐步成为主体，城乡区域差距逐步缩小，居民收入占比上升，发展成果惠及更广大民众。

2.1.3.从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。

2.2.经济新常态的作用

新常态下，中国经济增速虽然放缓，实际增量依然可观。中国经济增长更趋平稳，增长动力更为多元。中国经济结构优化升级，发展前景更加稳定。中国政府大力简政放权，市场活力进一步释放。新常态也伴随着新问题、新矛盾，一些潜在风险渐渐浮出水面。

3.我国国情

3.1．基本国情

我国还处在社会主义初级阶段,并将长时期处于社会主义初级阶段。

3.2.其他国情

我国城乡发展，地区发展还不平衡，城市基础设施建设还不完善，这些都依赖于城镇化的推进来得到缩小。投资、消费和出口是拉动中国经济增长的三驾马车，从中国目前的经济状况来看，只有房地产才能够最大程度的刺激居民消费，拉动内需，促进经济增长。

4.房地产发展现状

4.1.近几年房地产发展趋势

目前，中国房地产市场面临投资增长乏力、成交量放缓、房价调整等趋势，全国房地产市场进入调整期，市场从“少数城市热、多数城市冷”转向全面下行。

4.2.房地产发展中存在的问题

全国政协常委、国务院参事任玉岭在接受媒体采访时曾表示：“片面强调房地产拉动经济的功能，忽视了对居民住房的保障功能。特别是把房地产作为支柱产业提出来，使其居住功能弱化，创利和寻租的功能被强化，导致房地产行业成了追求GDP与创造政绩的行业。”更重要的是，近年来，房地产领域存在的较为普遍的官商勾结、行贿、囤积居奇、哄抬房价等行为，由此许多政府都把房地产业淡出支柱地产业席位作为未来几年工作的目标。

4.3.房地产对经济发展的积极影响

根据中国近十年国民经济经济发展的走势和房价变动的趋势来看，房价同比增长率的变动几乎预示着GDP的变动，GDP增长的峰值总会紧随房价增长率的峰值。房价10%的增幅，意味着GDP增长率提高2%。

4.4.国家相关政策

为促进房地产市场的健康发展，国家相继出台了金融房贷紧缩政策、征收房产税、限制购房、控制价格、等一系列政策，以保障民生，实现人口分布调整，解决社会就业，加快城镇化，促进房地产行业的良性健康发展。

5.房地产开发公司的应对措施

5.1.保持什么样的心态

在经济新常态下房地产可能会出现一个阵痛期，因此许多房地产开发公司肯定会有退出房地产领域转行的念头，但是只要合理调整好政府政策、房地产开发公司、民众之间的关系那么这个房地产开发公司一定能在竞争中获利。正如2016年恒华房地产开发集团董事长邝小洋于近日接受记者采访时表示 的那样：房价的涨跌乃行业发展的规律。中央强调资源配置回归市场，由市场来做决定。这是房地产行业走向稳健发展的重要信号，因为房地产是涉及民生的问题，其产业链很长，带动五六十个产业，甚至触及一些经济层面的敏感问题，这样，资源回归市场以后，一些刚性需求就会拉动房价的理性回归。将来的房价不一定是高歌猛进，肯定还会反复涨跌，现在是慢慢地爬坡，是靠需求来决定的。不管是涨还是跌，房企都要保持冷静，尤其是房价下跌的时期更应沉着应对。首先是信心的影响，市场的变化对购房者、开发商包括业内从业人员的信心都会有一定影响。

5.2.采取什么样的措施

房地产开发商应该了解国家宏观经济的走向，预测国民经济的发展，根据国家的走向调整房地产业的发展方向，在形势低谷的时候，给予客户更多的实惠来支撑信心另外就是生活居住配套要做好做全，民生的一些比较敏感的问题要多加注意。

6.^范文写作安排

6.1.宏观内容安排

在^范文中我将以国家相关房地产政策为研究对象，结合前人的相关研究，重点分析房地产开发公司如何通过调整和提高自身组织架构等以应对市场形势变化。首先，我将说明什么是经济新常态，经济新常态有什么特点，经济新常态对房地产业有什么影响。其次，我将分析国家为什么要整顿房地产业，为什么要修改相关政策。再次，我将阐述国家整顿房地产业的必要性、重要性和其中可能产生的弊端。然后，我将通过案例分析和相关学者的论述论证我观点的正确性。最后，我将提出在新常态下房地产开发公司该如何调整的方案。

6.2.分段时间安排

2016年12月至2017年1月，我以收集和整理资料为主要任务，关注报纸上的国家经济走势和最新的房地产政策并阅读有关于房地产的书籍与报刊杂志。2017年1月至2017年2月，我采用统计分析法和理论分析法，调查了我所在城市（宁波）的房地产开发公司的动态，我关注的主要内容是在近几年内有多少土地用于房地产的开发，有多少楼盘即将开售，最近一段时间的房价走势，房地产开发公司建造的房子格局、户型、楼层、房间距的变化，在该时间段内有多少家房地产开发公司在竞争，他们主要的营销策略是什么。宁波居民的买房愿望有多强烈，他们对于房价的看法和他们期望的房子是什么样子的。2017年2月至2017年3月，我构建出了^范文的提纲，写作思路。2017年3月至2017年4月我将完成^范文的开题报告。2017年4月至2017年5月我将相继完成^范文的初稿和复稿并在导师评价后做必要的修改与补充按时完成定稿。

三、参考文献

[1]赖诗攀.《中国房地产政策十年变迁研究》，《华侨大学学报(哲学社会科学版)》，2015(1):39-47

[2]苗乐如.《积极应对房地产调控 理性判断当前形势》[J].《城市开发》，2012(12):1-1 

[3]华伟.《当前房地产市场形势及对策建议》[J].《科学发展》, 2012(4):49-55

[4]晴虹.《新常态下企业如何应对市场变化》[J].《城乡建设》，2015(10)

[5]王嘉微.《资金涌入国外房地产市场对中国经济的影响》[J].《商情》, 2016(43)[6]李佐军.《供给侧改革——改什么、怎么改》[M].北京：机械工业出版社，2016:21-300

[7]王锋.《深圳经济发展报告（2016）》[M].北京：社会科学文献出版社.2016:113

[8]陈杰，马克·斯蒂芬斯和满燕云.《公共住房的未来—东西方的现状与趋势》[M].北京：中信出版社，2015：100-209

[9]连平.《未来房地产市场何去何从》[J].《中国房地产》，2016(17):38-39

[10]王立东和李立新.《浅谈房地产开发项目总控的研究》[J].《山东工业技术》，2017(2):233-233