房地产现状分析-珠海金域华府楼盘配建问题及对策分析-开题报告

房地产是我国的新型产业，是关系国民生计的重要行业。近年来，随着改革开放的不断深入和国民经济的快速发展，房地产行业也得到飞速的发展，成为经济发展的支柱和动力。国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台（比如限购、限价），房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，珠海房地产业未来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？

2015年8月15日，中国社科院城市与竟争力研究中心发布《2014年宜居城市竟争力前200名城市》珠海排名第一，再度成为全国最宜居城市，目前，珠海是珠海生态环境环境最好、土地开发强度最小、低端产业集聚最少、人群密度和素质最均衡的城市之一；珠海随着海、陆、空四通八达，立体化交通网络的完善，随着本地经济的高速发展以及珠海大横琴经济自贸区的建立，珠海房地产市场受益于宏观环境改善乃至泛珠三角经济战略的稳步推进，珠海各楼盘区位优势进一步凸显，随着城市轻轨、珠海机场的完善，整个城市正在发生日新月异的变化。另外港珠海澳大桥天通后，珠海宏观经济总量、人均消费支出、旅游经济等各项指标一次次地攀上历史高位，而房地产市场也随着整体环境的变化，渐入佳境。

近年来部分城市房价涨得过快、房价过高，已是一个不争的事实，房地产不合理增长带来的一系列负面影响，针对二三线房地产房价和保障问题，国内一些学者和专家、机构进行了一些分析和研究。

前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国二三线城市房地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》指出：中期内，房产税等经济性手段将会陆续出台，政策走向将偏向长期性、非行政性。从长期来看，未来中国房地产政策将会较为务实和理性，顶层设计走向成熟，民生属性进一步回归。从供给来看，保障性安居工程将会越来越发挥它的保障作用，保障房的建设、运营与管理将进一步规范，中低收入者将从中受益。地方政府也会在发展方式的转型过程当中，逐步减少以对土地财政的依赖，同时房地产金融也会迎来其创新时期。李克强同志一直在强调，城镇化是未来中国经济增长的动力。而住房市场发展是城镇化的重要内容。因此，十八大以后新领导班子上任，住房市场的这个政策目标不仅不会改变，而且会进一步强化，并让国内的住房市场真正转型为一个以消费为主导的市场。

　　付宏等在《房地产价格的跨区域相关研究——基于澳门与珠海的实证》中在对澳门和珠海两地经济发展阶段与产业结构进行比较分析的基础上,对两地房地产市场进行实证分析,文献研究表明提出：珠海房地产市场受到澳门影响较大;澳门与珠海房屋均价具有极强的正相关关系,即澳门房价每增长1美元,珠海房价增长0.262 904美元,两者之间的滞后时期大约是1年;澳门与珠海房屋均价之间的差距将逐渐缩小,这是由于澳门房地产资本和投机资本将加速进入交通成本极低的珠海市场所致。

　　吴康模在《珠海房地产业与经济发展研究》中概括价绍了自上世纪80年代，我国开始住房制度改革、开放房地产市场以来，房地产业得到了巨大的发展，目前已经成长为一个在国民经济中占有举足轻重地位的重要产业部门，研究房地产业与经济发展的关系将对合理制定房地产业政策，使该产业与其它产业协调发展提供理论依据。其立足于珠海区域经济，重点研究珠海房地产业与国民经济发展的关系，协助地方经济健康发展，同时提出：珠海房地产市场中存在的主要问题及矛盾，并结合珠海市的城市定位与发展规划对珠海市未来房地产业的发展前景做出了预测。文献研究表明：房地产业在国民经济中的基础作用和一般规律后，针对珠海区域经济下的房地产行业做了重点分析与论证。并根据国家的产业划分标准《国民经济行业分类》(GB/T4754-2011)制定了珠海房地产行业的研究内容，具体内容包括：1）房地产开发经营；2）物业管理；3）房地产中介服务；4）自有房地产经营活动；5）其他房地产业活动。

二、^范文提纲

摘要

1 引言

2珠海房地产市场研究分析

2.1珠海房地产大势分析

2.2珠海房地产市场区域发展、规划分析

2.3珠海房地产市场环境、格局分析

2.4城市在售的住宅供需情况

2.5目标客户群体研究

3珠海房地产市场发展优势分析

3.1区位优势

3.2政策优势

3.3产业优势

4珠海房地产的发展策略和定位

4.1发展策略

4.2整体定位

5案案分析－房地产的开发策略和建议

5.1本体分析

5.2开发模式及策略

5.3物业及配套的开发建议

6促进地产市场健康平稳发展的对策及建议

6.1正确引导住房消费理念，抑制投机

6.2加大保障性安居工程建设力度

7.结论

参考文献

致谢

三、参考文献

[1]  《2013-2017年中国二三线城市房地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》【R】 ://bg.qianzhan.com/report/detail/ae89e565306b442d.html  

[2] 吴康模　珠海房地产业与经济发展研究　[Ｄ] .2012.12-01

[3] 付宏, 史闻东,宋来胜　房地产价格的跨区域相关研究——基于澳门与珠海的实证[Ｊ]　经济与管理

[4]  ://news.qd.fang.com/2012-12-11/9156446.htm  搜房网 2012-12-11

[5] 经济徐斌，《中国房地产大趋势：影响每个中国人生活的经济热点》[M]中国经济出版社

[6] 我国房地产市场发展趋势及对策研究[D].  魏博扬 2009年

[7] 李壮阔　时振　基于ＳＷＯＴ分的珠海市建设宜居城市问题研究[J]特区经济　2010（08）

[8] 曲彬.对当前我国房地产市场况分析[J]. 区域经济与产业 

[9]梁静瑜　珠海市房地产市场情况分析研究　[J]. 价值工程　2014.11-18

[10] 梁学斌　珠海：因“绿”而贵　[J].房地产导刊，2011-06-01