论涿州市房地产市场的发展_开题报告

一、文献综述

（一）、全国房地产市场特点研究。房地产市场的牵涉面很广，所要涉及的面很广，造成特点复杂。不管以何种形式表现，与政府关系密切的这一重要特点是不可忽视的。庄嘉宏在《CW地产集团绩效管理研究》（南京理工大学，2008）中认为目前国内房地产市场共性特点包括区域性较强，企业竞争不完全，受土地、资金的高度制约，高负债、高风险、波动性大。一方面，房地产业具有发展不平稳、易受经济波动影响、开发周期长、资金投入量大、变现难度大、风险高等特点。另一方面，房地产开发企业又明显具有社会责任重（居住条件等）、环境影响程度高（市容市貌的反映等）、与相关行业联动性强（房地产业的兴衰关系很对行业的兴衰）等特点。许元林在《房地产业在国民经济中的地位和作用》（《华章》，2011(15)）中指出房地产在国民经济中是基础性产业、先导性产业、支柱型产业。房地产行业受政府政策影响强烈，政府出台的政策短时间内会在市场层面有较为明显的表现。

（二）县城房地产市场发展。县城地产是我国房地产市场的重要组成部分，不同于一二线城市房地产市场的成熟，县城地产更有自己的特点。张新利在《县域房地产业发展现状及对策》(山东房地产，2006)认为，县域房地产产业起步晚，发展快，房价出现了过快上涨，投资资本涌入的现象，市场存在开发结构失衡，房企资质不高，城镇规划不合理，房价上涨过快等问题。涿州市目前有大小开发企业接近百家，遍地插葱式开发，规划不合理，风格单调，小区品质不高。李瑜华《县域房地产市场发展状况调查（金融与经济，2006，（5）：78-79）》认为，县域经济发展活跃，城市化进程加快，大量进城的农民有刚性需求。同时随着城市的快速扩张，大城市的郊区化现象越来越受到关注，中国的大城市多是典型的单中心组团式城市结构，中心市区的发展受到地理空间和资源条件的制约，需要通过城市化进程，实施市区产业、人口和城市建设向郊区转移，因而大城市周边的城乡结合部和县城，承担了分担城市的产业和人口压力的角色。

（三）京津冀一体化的影响。随着国家“一号工程”京津冀协同发展战略的大力推进，该地区已成为我国新的投资热土和发展高地。吴敬华《把京津冀一体化发展作为一个重大战略》（科学中国人，2010）指出京津冀地区拥有优越的城市发展平台，以及政策、资源、人才、技术优势，其建设不仅关系到自身的发展，也关系到如何带动我国北方经济与社会的全面发展，更关系到我国综合国力及在全球竞争能力的增强。冯晶在《京津冀一体化背景下环京小城镇空间发展特征研究》（《城市发展研究》，2014.21）认为环北京的河北小城镇(区、县)迎来了新的发展机遇.与此同时,受行政区划体制限制以及区域合作的制度化水平、协同发展领域范围界定等因素的影响,京津冀一体化协同发展仍然存在很多困境.以河北环首都县级行政单元转型发展为基点,具体选取河北大厂为研究对象,从大厂与北京及通州新城的发展关系入手,自下而上地分析京东地区小城镇与中心城市在空间互动发展中有关产业发展、城镇职能、社会发展等方面的阶段性特征和现实路径。涿州位于北京南面，受京津辐射，以此“管中窥豹”,总结和判断涿州市协同发展的问题成因.

（四）县(市)主管部门的管理。作为县(市)一级的房地产行业管理部门在拓展房地产经济,服务地方经济建设等方面有着重要影响.因此如何在市场经济条件下加强县(市)房地产管理,发挥其重要职能作用,更好地促进社会经济的发展,无疑具有重大的现实意义. 郭汉彪在《如何发挥县（市）房地产管理部门的职能作用》（《中国房地产》1998（9）：20—23）中指出，如果说上主管部门对房地产行业的管理是宏观管理、指导性管理和政策性管理,那么县(市)一级房地产管理部门除了政策性管理之外,更侧重的是依法行政、具体执法等方面的微观管理.回超在《新加坡房地产市场管理模式及其对我国的启示》（中央民族大学，2011）中表示，由于房地产市场自身的特殊性和住宅经济周期性的特点，政府对房地产市场的宏观调控是房地产业自身健康发展的有力保障。就世界范围的经验来看，不论是在以自由经济闻名的欧美，还是在以强势政府著称的新加坡，当地政府都从城市规划、住房保障、周期调控等多个方面对房地产市场的运行与发展进行了程度不一的干预。作为具有执法主体资格的县(市)房地产管理部门,就应当以各部门的相关法律及上级政策法规为准绳,依法对本行政区房地产开发行为进行指导。

  

二、^范文提纲

引言：谈及涿州市房地产市场发展现状及问题

一、全国地产市场发展及现状

（一）地产市场的沿革发展

（二）地产市场的现状及问题

（三）国家对地产市场的控制及目标

二、涿州市房地产市场发展及现状

（一）涿州市的区域位置及基本情况

（二）涿州市房地产市场的发展和现状

（三）涿州市地方政府的政策导向

三、涿州市房地产市场的机遇

（一）京津冀一体化

（二）京津冀一体化对涿州的影响

（三）其他影响涿州市房地产市场因素

四、涿州市房地产市场发展的困境及问题

（一）涿州市房地产市场的困境

（二）涿州市房地产市场的问题

五、涿州房地产市场的思考

（一）涿州市房地产市场的未来发展 

（二）涿州市房地产市场问题的建议

（三）总结

三、参考文献

[1] 庄嘉宏 《CW地产集团绩效管理研究》（南京理工大学，2008）

[2] 许元林《房地产业在国民经济中的地位和作用》（《华章》，2011(15)）

[3] 张新利《县域房地产业发展现状及对策》(山东房地产，2006)

[4] 李瑜华《县域房地产市场发展状况调查（金融与经济，2006，（5）：78-79）》[5] 吴敬华《把京津冀一体化发展作为一个重大战略》（科学中国人，2010）

[6] 冯晶《京津冀一体化背景下环京小城镇空间发展特征研究》（《城市发展研究》，2014.21）

[7] 郭汉彪《如何发挥县（市）房地产管理部门的职能作用》（《中国房地产》1998（9）：20—23）

[8] 回超《新加坡房地产市场管理模式及其对我国的启示》（中央民族大学，2011）

[9] 王要武《我国房地产业的现状、前景与对策》，载于《建设科技》

[10] 黄小花《新时期房地产市场调控政策的认识与思考》 [J].金融经济：下半月，2012（05）

[11] 刘海蓉 《浅谈对我国房地产经济的认识与思考》[J]. 大陆桥视野，2013（20）

[12] 张琛《我国房地产业法律制度的调整与完善》（南京经济学院学报2003，（3））

[13] 汲凤翔《保持房地产开发健康发展》（中国统计，2012，（12））