国有企业房产租赁管理信息系统的设计开发_开题报告

一、文献综述

房产租赁是很多国有企业主营业务之一，每年产生的租金往往数以亿计，为企业带来可观的利润。但是往往因为管理的房产众多，房产租赁管理人员及财务人员经常需要管理大量房产基础信息及租赁合同信息，并需要经常查找合同并核对租期到期时间、收款时间等，花费较多的时间；在对客户的优劣和业务专员的绩效考核方面没有相关的数据作为依据，评价时难以客观；另一方面，大量的历史信息无法串联起来统计，进行有效的分析、对比，难以发现各个房产或各个网点之间的关联变化，无法为决策层提供有力的数据支持。同时房产租赁业务中的竞价业务目前全程均采用人工操作方式，人为因素较多，不利于防止和预防竞价过程中的暗箱操作，难以提高租赁价格。因此，企业需要一套能够统一管理房产租赁业务的信息系统，用于支撑其房产租赁管理需求，为相关管理人员提供统一的信息平台，促进信息共享，提高工作效率。通过创建房产租赁信息化操作平台，有利于实现业务动态化管理、提高工作效率、降低管理成本，实现房产租赁管理与预算管理的有机结合，有利于房产监管手段的创新，有利于提供企业的经济收益。

目前市场上比较常见的房产租赁管理系统有竞优商业地产运营管理系统、明源商业租赁管理系统和福建微软技术中心研发的房产租赁信息管理系统，除此之外，在金蝶的EAS、用友的NC内也附带了租赁管理系统。上述系统在功能上和技术上各有所长，面向的客户群体也不尽相同，本设计将采用B/S架构的设计，并参考上述的系统功能进行研发。目前为了简化和方便动态网页的开发，Web领域的主要开发商相继推出了多种Web开发技术，.NET的问世给开发人员带来了一种全新的开发框架，而基于此框架的ASP.NET就是其中的典型代表。ASP.NET不仅仅是ASP的简单升级，更是Microsoft推出的新一代脚本语言。它吸收了ASP以前版本的最大优点并参照Java、VB语言的开发优势加入了许多新的特色，同时也修正了以前的ASP版本的运行错误。同时C#作为微软公司专门为.NET量身定做的编程语言，不仅具有C++的强大功能，而且具有Visual Basic简单易用的特性。因此本课题重点以C#.NET为开发平台，综合利用ASP.NET的WEB开发技术通过开发一个WEB系统，真正体验C#.NET新一代软件开发的全新模式，实现系统快速开发和部署。

当今企业建设信息系统时都会考虑避免“信息孤岛”问题，要求各个系统、平台之间能做到数据共享和单点登录。基于该问题，本课题将设计房产租赁管理信息系统对外的标准接口，提供发布房屋信息、单点登录等功能，在接口的技术选型上采用Web Service。Web Service是一种面向服务的体系结构，它提供了一个分布式的计算技术，用于在Internet/Intranet上通过使用标准的XML协议和信息格式来展现商业应用服务。使用标准的XML协议使得Web Service平台、语言和发布者能够互相独立，这是应用集成解决方案的一个理想的侯选者。它是一个能够被描述并通过网络发布、发现和调用的自包含、自描述、松散耦合的软构件。其关键技术为XML和（网络传输协议），SOAP（消息传输），WSDL（服务描述），UDDI（服务注册规范），WSFL（服务特征描述语言）。同时Web service是一个平台独立的，低耦合的，自包含的、基于可编程的web的应用程序，可使用开放的XML（标准通用标记语言下的一个子集）标准来描述、发布、发现、协调和配置这些应用程序，用于开发分布式的互操作的应用程序。Web Service技术， 能使得运行在不同机器上的不同应用无须借助附加的、专门的第三方软件或硬件， 就可相互交换数据或集成。依据Web Service规范实施的应用之间， 无论它们所使用的语言、 平台或内部协议是什么，都可以相互交换数据。Web Service是自描述、 自包含的可用网络模块，可以执行具体的业务功能。Web Service也很容易部署， 因为它们基于一些常规的产业标准以及已有的一些技术，诸如标准通用标记语言下的子集XML、。Web Service减少了应用接口的花费。Web Service为整个企业甚至多个组织之间的业务流程的集成提供了一个通用机制。

二、^范文提纲

一、系统概述

（一）系统建设背景

（二）系统建设目标

（三）系统建设内容

（四）系统建设原则

（五）定义

二、系统总体设计

（一）系统设计原则

（二）系统技术线路

（三）系统总体架构

（四）与其他系统接口设计

三、系统分析

（一）房屋权证卡片管理

  1.功能需求

  2.表单设计

（二）租赁单元卡片管理

  1.功能需求

  2.表单设计

（三）客户管理

  1.功能需求

  2.表单设计

（四）合同管理

  1.功能需求

  2.表单设计

（五）收租管理

  1.功能需求

  2.表单设计

（六）业务预警服务

  1.到期合同预警

  2.待租单元预警

  3.超期未收租金预警

（七）后台管理

   1.组织机构管理

   2.角色管理

   3.用户管理

（八）系统标准接口

1.接口定义

2.接口设计

3.接口调用样例

   

四、数据库设计

（一）数据设计概述

（二）系统数据库表

 1.房屋权证卡片

 2.租赁单元卡片

 3.客户卡片

 4.合同卡片

 5.应收款记录

 6.实收款记录

 7.组织架构表

 8.角色表

 9.用户表

 10.用户权限表

五、程序设计

（一）设计的关键技术及应用

 1.SQL视图技术及应用

 2.ASP.NET缓存技术及应用

 3.AJAX技术及应用

 4.WebService技术及应用

（二）模块设计

1.房屋权证卡片管理

2.租赁单元卡片管理

3.客户管理

4.合同管理

5.收租管理

6.业务预警服务

7.后台管理

（三）组件设计

 1.日志处理通用组件

2.异常处理通用组件

3.其它通用组件

六、程序安装与部署

（一）程序发布

（二）服务器软件配置

（三）程序部署

三、参考文献

著作：

[1] (美) 约根森(Jorgensen, A.),勒布朗(LeBlanc, P.) 等著. 《SQL Server 2012宝典(第4版)》. 清华大学出版社出版，2014年5月1日

[2] (美) 勒布兰克著. 《微软技术丛书:SQL Server 2012从入门到精通》. 清华大学出版社出版，2013年12月27日

[3] 廖梦怡、王金柱等著. 《SQL Server 2012宝典》. 电子工业出版社出版，2014年1月1日

[4](美) 约翰逊著. 《Visual Studio 2015高级编程(第6版)》. 清华大学出版社出版，2016年5月1日

[5] (美)史潘加斯著. 《ASP.NET 4.5.1入门经典(第8版) 》. 清华大学出版社出版，2015年1月1日

[6] (美)弗瑞曼、麦克唐纳著. 《精通ASP.NET 4.5(第5版)》. 清华大学出版社出版，2014年9月1日

[7] 软件开发技术联盟著. 《ASP.NET开发实例大全(基础卷)》. 清华大学出版社出版，2016年1月1日

[8] Adam Jorgensen , Steven Wort, Ross Lo Forte, Brian Knight著. 《SQL Server 数据库经典译丛:SQL Server 2012 管理高级教程(第2版)》. 清华大学出版社出版，2014年9月1日

[9] 哈日那思,, Denny Guang-Yeu Lee著. 《SQL Server 2012 Analysis Services高级教程(第2版) 》. 清华大学出版社出版，2014年9月1日

[10] 特里, Robert Bruckner, Thiago Silva, Ken Withee 著. 《SQL Server 数据库经典译丛:SQL Server 2012 Reporting Services高级教程(第2版) 》. 清华大学出版社出版，2014年9月1日

[11]Itzik Ben-Gan 著. 《SQL Server 2012 T-SQL基础教程》. 清华大学出版社出版，2013年12月1日

电子文献：

[1]厦门市国资委.《关于规范国有企业资产出租管理的指导意见》 . ://.xm.gov.cn/zfxxgk/xxgkznml/szfgz/bmgfwj/201506/t20150610_1130284.htm. 2015年4月30日

[2]福建微软技术中心.《房产租赁系统操作手册》 . .fjmstc.com. 2016年5月21日

[3]福建微软技术中心.《房产租赁系统解决方案》 ..fjmstc.com.2016年5月21日

[4]明源软件.《住宅租赁业务演示清单》 . ://.mingyuanyun.com/. 2015年7月15日