论离婚时不动产的分割问题_开题报告

    离婚是指在夫妻双方生存期间依照法定的条件和程序解除婚姻关系的法律行为。离婚是复合之诉，在离婚不仅解除了夫妻之间的人身关系,也终止了夫妻之间的财产关系。随着我国人民物质生活水平的逐步提高，离婚案中夫妻共同财产的内容越来越新, 它所体现出来的地位也越来越重要,所以在处理离婚时夫妻财产的分割逐渐成为了作为离婚案件的核心问题之一。 

随着时代的进步，观念的不断更新，人们的法制观念也在进一步的加强。由于社会的一些现实性，离婚率每年都在呈现大幅度的上升，也就不可避免的发生越来越多的离婚纠纷案件，在这些离婚案件中有关于离婚财产的分割就成为处理的重点。在实践中如何对离婚案件的夫妻共同财产进行认定和处理,关系到人民法院处理离婚纠纷的质量,关系到社会的安定团结和经济建设的顺利进行。首先结合婚姻法及司法解释,介绍了法定夫妻财产的范围；然后对离婚中夫妻分割共同财产应遵循的基本原则和分割方法进行了论述。

由于我国经济、政治、文化和社会的飞速发展,特别是近几年来,房地产的价格不断上涨,已超出一般社会大众的购买能力,婚姻财产关系也因此系呈现出新的、更为复杂的趋势,直接导致夫妻在离婚时确定财产归属适用法律时出现了各种不同类型的争议。《中华人民共和国物权法》的制定和实施确定了不动产的物权效力以及归属确定的规则,从一定程度上直接影响了婚姻不动产归属制度的发展。不动产权属形式的多样化、物权状态的不稳定化和家族成员替夫妻支付不动产对价方式的增加,使得夫妻不动产在确认权属及离婚分割时出现越来越多的争议和法律适用问题。而在婚姻存续期间不动产是价值最高的财产,其归属状态更是对离婚时夫妻双方合法权益以及婚后生存权益的重要保障。况且面对目前居高不下的房价,对于多数夫妻来说,可能一辈子只能拥有一套不动产,因此不动产的归属总是离婚财产分割的核心问题。据最高人民法院统计,婚姻家庭纠纷案件呈逐年上升趋势,案件中相对集中在婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等问题。在此背景下,将夫妻双方财产归属清晰化,解决过往最难办的离婚时财产分割问题,成为最高人民法院的重要立法解释任务。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》的颁布和实施,明确了法院在审理部分离婚财产分割案件的法律规则,为目前离婚不动产所有权归属领域的部分法律争议提供了重要的法律适用和法律解决方案。法律作为上层建筑,必然为社会经济发展服务,也是社会问题的直接反映。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》的出台相对于婚姻生活中不断出现的社会现象,仍然会出现滞后调整的情形。因此,本文拟从司法实践中的离婚不动产归属疑难问题产生的原因及类型着手,通过现行婚姻法律制度来研究几种典型离婚不动产分割疑难问题及解决方案,进而对夫妻财产分割制度的缺陷进行了探讨并结合财产分割中的几个常见问题提出了自己的一点建议。

离婚案件中的财产分割基本原则有以下几原则： （一）男女平等原则  男女平等原则鲜明地反映了我国婚姻家庭制度的社会主义本质，是社会主义婚姻家庭制度区别于以男性为中心的一切旧婚姻家庭制度的重要标志。（二）照顾无过错一方的原则  所谓过错，是行为人决定其行为的一种心理状态。（三）有利于生产和生活的原则  分割共同财产时，不应损害财产的效用和经济价值，并应尽可能地发挥财产的效用。（四）不得损害国家、集体和他人利益的原则  这一原则是民事活动的一般准则，也是离婚分割夫妻共同财产的原则之一。 （五）照顾妇女、儿童的原则  关于夫妻共同财产如何进行分割，我国《婚姻法》第39条第1款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”这就是说，在分割共同财产时，保护妇女、儿童合法权益是一项重要原则。 （六）尊重当事人意愿、财产约定先于法定的原则  《婚姻法》是私法，该原则即是私法中意思自治原则的反映。

二、范文提纲

一、夫妻共同财产的界定

二、夫妻共同财产分割的原则

（一）男女平等原则

（二）照顾子女和女方利益原则

（三）有利生活、方便生活原则

（四）公平原则

（五）照顾无过错方原则

（六）尊重当事人意愿、财产约定先于法定的原则

离婚案件中的财产分割方法

（一）原则分割方法

（二）具体财产的分割方法

四、研究几种典型离婚不动产分割疑难问题及解决方案

三、参考文献

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