我国房地产的限购令-开题报告

（一）国外研究现状

    国外对于房地产内容的研究中，由于与国内的政策不同，所以其研究主要是针对房地产市场垄断与经济的关系、房地产市场与国民经济的关系及房地产调控的相关研究等。Pigu在《福利经济学》中指出，市场失灵是广泛存在的，导致市场失灵的主要原因是垄断、外部性、公共品及信息的不对称等，房地产市场属于不均衡的市场。Wit、Richard、Wheaton和Wimain表示房市场市场需要政府进行调控，其研究中运用宏观经济学理论，将政府在房地产市场中的职能以及政府干预的效果等进行论述。Gauger和Snyde（2003）也利用实证的方式证明房地产行业的发展对于经济具有一定影响，其在研究中运用向量误差修正模型与脉冲响应模型了解融资体系进行改革的前后，房地产投资对于美国经济发展的影响，由此明确得出在住房抵押贷款证券之后房地产行业对于经济周期的影响更为深刻。Miles也指出，近年来随着房地产市场的发展，其对于经济市场上消费与投资的影响也在不断增强。实行房地产限购令，属于政府对房地产行业的管理调控，国外对于政府调控房地产政策的研究主要是体现在政府对于土地的使用管理权上。Green就通过对土地利用管制以及城市郊区的住宅供应情况作出研究，明确指出土地使用管制的出现，将住宅的成本增加，将住宅商品的数量限制之后，其价值就得以提升。还有一些学者对不同程度进行土地管制的国家进行对比之后，也得出管制会影响房产的供应弹性，管制较多的国家，房地产的弹性就较小，房地产供应弹性减小后，住房出现短缺就成为一般情况。并且在对房价的影响因素研究中，除了考虑土地管制导致的房地产供应量减少以外，在房地产周边的土地开发情况也属于研究的范围，Singell和Lillydahl就通过实证表明，住房价格的提升超过开发上在对周边的基础设施开发而向政府进行缴纳的冲击税，也就表明开发上将全部的费用都转嫁给了消费者，由此不会为周边的土地开发承担相应的成本。

（二）国内研究现状

    国内对于房地产限购令的研究，主要是基于房地产限购令的发展，房地产限购令对经济发展的影响，房地产限购令在法律上的可行性等做出研究，其中梁田.张坤（2011）在《我国房地产“限购令”问题的分析及对策研究》中指出，2010年新“国十条”出现，其中就规定限制各种名目的炒房以及投机性质的购房，北京对此规定作出支持，明确提出了楼市的限购令，规定一个家庭中只可以购买一套住房，而其他城市对于这一规定的执行力度不够，后随着政府不断对住房调控的政策实施，各地对于限购令的落实程度才得以深入，由此将限购令的发展情况作出分析。韩永辉.黄亮雄.邹建华（2014）在《房地产“限购令”政策效果研究》中，是通过相关数据以及实证对限购令的实施效果做出研究，由此得出当前房价降幅减少，政府对港地产市场的调控还有待提升，并指出应该对房地产市场的信息披露制度进行完善，有效提升房地产市场的信息收集工作，并且作出合理的引导，促使房地产行业的政策一致性，由此来实现房地产行业的有效调控。温贤（2012）在《对我国房地产“限购令”的法律评析》中是从法律角度对限购令的实施作出分析评论，其指出限购令的相关内容没有法律依据，限购令的制定也不符合法律程序，并且在房地产限购令的实施上，法律效果以及经济效果也不够理想，所以表明运用限购令进行房地产的调控具有一定的反复性，其指出可以考虑培育多元市场以及建立相应税收的长期房地产调控机制来进行房价的调控。陈琛（2013）在《房地产“限购令”法律问题透析》中也是通过法律层面进行限购令的分析，从法律角度对限购令存在的问题进行阐述，其指出房地产限购令虽然是经济市场发展的产物，但是其在实施中会出现定金风波以及借名风波，对社会市场秩序的良好维护产生不利影响，但是可以通过法律进行一定救济方式的采取，可以看出房地产限购令在实施中虽然存在一些问题，但是其实施是十分有必要的，政府需要做好相关调整工作，切实将调控作用有效发挥，有效保障民生利益。

二、范文提纲

引言

房地产限购令的产生及发展

二、、限购令实施中存在的问题

（一）假离婚及假结婚情况出现

（二）假的纳税证明及社保证明出现

（三）借用他人身份购房情况出现

（四）公证代替过户情况出现

三、房地产限购令合法性及法律冲突分析

限购令的形式合法性

限购令的内容合法性

限购令的合理性及法律依据

（四）限购令与当前法律存在的冲突

四、抑制房价过快上涨达成限购令目的的法律建议

（一）建立健全保障性住房体系

（二）规范土地法律制度

（三）严格审查银行房地产信贷业务

（四）改革房地产税收法律制度

结论

三、参考文献

[1]梁田.张坤.我国房地产“限购令”问题的分析及对策研究[J].中国住宅设施.2011(08):37-40

[2]韩永辉.黄亮雄.邹建华.房地产“限购令”政策效果研究[J].经济管理.2014(04):160-169

[3]温贤.对我国房地产“限购令”的法律评析[J].中国外资.2012(18):217

[4]陈琛.房地产“限购令”法律问题透析[J].法制与社会.2013(08):65-66

[5]唐辉.艾永坚.浅析房地产限购令的性质及合法性[J].经济视角（中旬）.2012(01):103-104

[6]杨勤法.房地产限购令的经济法律分析[J].江苏商论.2011(05):148-150

[7]郭珊珊.浅析法律视角下的“限购令”[J].当代经济.2011(14):36-37

[8]余其俐.我国房地产宏观调控---限购令[J].商.2012(22):147

[9]赵彤.周世峰.“限购令”对房地产市场的影响分析[J].北方经济.2013(22):8-10

[10]郑湘萍.市场经济条件下住房限购的正义之辩[J].现代经济探讨.2012(02):26-29