不动产善意取得制度探析-开题报告

一、文献综述

善意取得制度，是指财产占有人虽无权处分其占有的财产，但仍然将该财产转让给善意受让人，该善意受让人仍可取得该财产的所有权或其他物权的制度。随着经济社会的发展，人们对市场交易行为安全的需求越来越强，如果买受人在每一次交易中都要査证出让人是不是原权利人，进行确认需要付出高昂的征信成本，不利于经济发展，因此建立善意取得制度十分必要。我国顺应时代的发展，于2007年10月1日实施了《中华人民共和国物权法》，其中第106条规定了动产和不动产善意取得制度，是我国物权法立法史上的重大进歩。但是《物权法》第106条中一起规定了动产和不动产善意取得制度，由于该制度构成要件的内涵并不明确，动产适用于善意取得制度已经成为了共识，但是不动产是否适用善意取得制度就有争论了，造成了法律适用的困难，所以有必要对不动产善意取得制度进行较为详尽的研究。

李琦（2015）在《浅谈不动产善意取得制度》一文中认为，我国《物权法》对善意取得制度作了明确的规定，既确定了动产的善意取得制度，也确定了不动产的善意取得制度，这对中国的善意取得制度是一个重大的完善和突破，有利于促进不动产交易安全，维护不动产，维护善意第三人利益。

薛冰（2013）在《论我国不动产善意取得制度》一文中也认可《物权法》的出台将善意取得制度从动产物权扩大到不动产物权，是我国民事法律制度建设的一个重大突破。但同时提出，在我国法学界对不动产物权是否适用善意取得制度依然存在很大争议。因此，需要通过对不动产善意取得制度的法理分析与实践研究，进一步健全与完善我国物权法中的善意取得制度体系。

鲁春雅（2013）在《论不动产善意取得制度中“善意”判断的时点》中提出，不动产善意取得的时点应区分不动产登记簿错误的客观时点和取得人善意的主观时点，前者应以不动产登记时为准，后者一般情形下以提出登记申请时为准，如果不动产登记簿错误发生在提出申请之后的，则以该时点为准。不动产善意取得的善意为推定善意，取得人应负有必要注意义务。

陈曜（2014）在《论不动产善意取得制度与不动产登记异议制度的冲突》一文中明确指出，我国的《物权法》第106条明确规定了不动产的善意取得制度，同时《物权法》第19条、第21条又规定了权利人、利害关系人的不动产登记异议制度。在此情况下，善意第三人的权利就会与权利人、利害关系人的权利产生冲突。他在进行理论论证之后，认为应当优先保护善意第三人乙的利益。

杨洋，刘晓敏（2013）在《不动产善意取得制度的完善——一个房屋案例引出对不动产登记瑕疵的思考》认为，目前我国社会经济处于转型时期，各项制度尚未健全。不动产的善意取得制度的实施之中，问题层出不穷，特别是与不动产登记制度有关的案例尤为显著。他们通过分析不动产善意取得制度的理论依据和价值评析、构成要件、适用范围，找出存在问题并提出解决方案与合理建议，以期完善我国不动产善意取得制度。

王丽美（2013）在《不动产善意取得制度适用的反思及其完善——以三起房屋买卖纠纷案为例分析》不动产善意取得制度的确立，旨在保障交易安全，稳定交易秩序。但在司法实践中，该制度存在被简化、被泛化、被僵化适用的情况。以三起典型房屋买卖纠纷案为例，从权利价值、基本法理、行为性质等三个角度分析与判断，均得出司法实践错误适用不动产善意取得制度，导致判决结果违反法律公平与正义价值要求的结论。

刘俊芳，郭英华（2013）在《我国不动产善意取得制度的不足与完善》中指出我国采纳不动产善意取得制度具有一定优势，司法实践中呈现不足需要完善:不动产善意取得制度的客体要件应限制为已登记的不动产、"真正权利人之可归责性"非不动产善意取得制度构成要件、不动产善意取得制度与二重买卖关系以及不动产善意取得与《合同法》第51条的协调。

二、范文提纲

一、不动产善意取得制度的建立

二、不动产善意取得制度确立的现实意义

（一）保障交易安全、便捷，促进市场经济有序发展

（二）充分发挥“物”的经济效用

（三）保护善意第三人的利益

（四）有利于发挥诚实信用和公平原则的功能

三、不动产善意取得制度中存在的不足

（一）现有条文对“善意”及“合理”标准界定不明确

（二）对不动产善意买受人保护不够

（三）不动产善意取得登记制度不健全

（四）不动产善意权利救济途径不足

四、不动产善意取得制度完善措施

（一）明确“善意”及“合理”标准

（二）加强对当事人的保护

（三）健全不动产善意取得登记制度

（四）增加不动产善意权利救济途径

结论

三、参考文献

〔1〕李琦：《浅谈不动产善意取得制度》，《法制与社会》，2015年第3期；

〔2〕薛冰：《论我国不动产善意取得制度》，《法制与经济》，2013年第2期；

〔3〕鲁春雅：《论不动产善意取得制度中善意判断的时点》，《法学论坛》，2013年第26期；

〔4〕陈曜：《论不动产善意取得制度与不动产登记异议制度的冲突》，《法制与社会》，2014年第9期；

〔5〕杨洋，刘晓敏：《不动产善意取得制度的完善—一个房屋案例引出对不动产登记瑕疵的思考》，《法制与经济》，2013年第4期；

〔6〕王丽美：《不动产善意取得制度适用的反思及其完善——以三起房屋买卖纠纷案为例分析》，《湖南社会科学》，2013年第8期；

〔7〕刘俊芳，郭英华：《我国不动产善意取得制度的不足与完善》，《贵州警官职业学院学报》，2013年第4期；

〔8〕王利明：《不动产善意取得的构成要件研究》，《政治与法律》，2014年第10期；

〔9〕程啸：《不动产善意取得之构成要件》，《法商研究》，2014年第5期；

〔10〕孟勤国，蒋光辉：《论不动产善意取得的善意标准及善意认定》，《河南财经政法大学学报》，2013年第28期；

〔11〕赵毅：《论不动产善意取得中的善意——兼评<物权法>第106条》，《知识经济》，2013年第4期；