我国房地产开发项目成本管理现状问题与对策研究_开题报告

（一）国外研究现状

英国经济学家亚当·斯密于1776年在《国富论》中提出随着各个生产商之间的竞争，供应增长会使商品的价格降到“自然价格”即其生产成本，并最先提出了绝对成本的概念。

1900年前后亨利·L·甘特(Henry·L·Gantt)发明横道图，即甘特图。甘特图直观而有效，便于监督和控制项目的进展状况，有效的控制建设的质量、进度和成本，时至今日仍是管理项目尤其是建筑项目的常用方法。

2010年以后，西文经济学家对以往项目管理的思想进行系统地总结。HengLi，sandy物，K.FManandPeterE.D.Love(2002)指出:传统的建筑业属于分散性和劳工密集型工业，每一项工程往往会有多个机构参与，需要花上数月甚至数年的时间才能完成。在工程进行期间，往往会有数以万计的文件往来，所有这些因素导致了较多的人为错误、低下的工作效率、以及大量时间及资源的浪费。传统上以灰砂石浆为基本的建筑工业，将与其他的行业一样，无可避免地必须更多应用资讯科技以增加本身的竞争力。网络化的工程管理平台及方案能显著提升建筑业的竞争力，为顾客提供增值服务，并有效地降低了项目建设的直接成本和管理成本。

这些研究的进展发展极大地丰富了项目成本控制的理论研究，极大地提升了项目成本控制的实践操作水平。

（二）国内研究现状

最近几年，随着我国房地产业的升温，房地产价格不断高升，而房地产开发成本是其价格的重要组成本部分，所以房地产开发成本引起了多方面的关注，对其进行控制研究也越来越多，并取得了丰硕的成果。

吴成浩认为，对房地产项目工程造价的控制要立足于事先控制，不仅要反映投资决策、设计、发包和施工，更要主动地影响投资决策，影响设计、发包和施工，对工程造价进行全过程地控制。

冯伟认为，房地产开发项目全面成本管理与控制，必须是全过程、全方位，排除多种干扰因素进行的全面成本控制；只有建立健全激励竞争机制，坚持以人为本，层层签定目标责任书，赏罚分明，房地产开发企业才能取得良好的社会益和经效益。

费树林提出，在项目实施建设阶段抓好施工图审核与细化，对施工图纸的审核与细化质量越高，在建设准备工作中针对性就越强，成本控制着力点就越准确，成本管理和控制工作就越有成效。

贺勇认为，建筑工程施工周期长，施工期间材料价格变化较大，因而我国建筑造价实行的是动态管理，材料差价占建安造价的1%5~2%5，故要求开发商对材料价格的变化要有较全面的了解，经常进行市场调研，合理确定材料差价。

二、^范文提纲

1、房地产项目开发成本理论概述

1.1房地产项目投资组成

1.2房地产开发项目成本开发及其原理

1.3房地产开发项目成本开发的程序

1.4影响开发成本的主要因素

2、现阶段房地产项目成本开发现状及存在问题

2.1我国房地产行业项目管理现状

2.2目前房地产项目成本开发存在的问题

2.2.1不重视决策阶段的成本管理

2.2.2不重视设计阶段的成本管理

2.2.3不重视计划，导致成本失控

3、提升房地产项目开发成本管理水平的措施

3.1设计阶段的成本管理

3.2招标投标阶段的成本管理

3.3施工阶段的成本管理

3.4分包工作的成本管理

3.5竣工阶段的成本管理

4、结论与展望

4.1主要结论

4.2展望

三、参考文献

[1]范黎波.项目管理[M].北京：对外贸易大学出版社,2008

[2]孙慧.项目成本管理[M].北京：机械工业出版社,2011

[3]谭术魁.房地产项目管理[M].北京：机械工业出版社,2014

[4]吕萍.房地产开发与经营[M].北京：中国人民大学出版社,2012

[5]刘佑清.浅谈房地产开发项目的成本控制[J].铁道建筑，2010(2)

[6]金波.房地产项目的成本控制分析[J].山西高等学校社会科学学报，2008(12)

[7]戚安邦.多要素项目集成管理方法研究[J].南开管理评论，2014(6)

[8]薛由庆.房地产开发成本控制的对策[J].福建商业高等专科学校学报，2014(10)

[9]王贵龙.房地产开发工程项目成本造价在各阶段之预控[J].安徽建筑，2014(11)

[10]钱光辉.控制工程造价的关键在于设计[J].中国工程咨询，2014(11)

[11]马宏图.浅析控制工程造价的关键在于设计[J].煤炭工程,2014(2)

[12]田王忠伟.房地产成本优化控制[J].开发与建设,2010(2)

[13]费树林.房地产开发建设过程中的成本控制[J].住宅科技,2010(2)

[14]王攀聪,项目决策阶段的造价控制措施[J].中国科技信息,2014(9)

[15]阎代龙,咨询设计单位对工程总承包项目的成本控制探讨[J].钢铁技术,2014(6)

[16]白伟,房地产开发项目管理[J].基建管理优化,2010(3)

[17]张永福,房地产开发中的项目管理[J].工程管理学报,2014(11)