我国房地产泡沫现状、成因与研究对策-开题报告

房地产业不但是我国国民经济的支柱产业，也是经济泡沫的主要载体之一。近几年来，随着房地产投资的激增，房地产泡沫问题越发成为公众关注的焦点。房地产泡沫是一个很现实、也是一个急待解决的经济、社会问题。它已经影响到了普通居民的工作生活，政府的宏观调控以及经济运行。本文主要探讨房地产泡沫的定义及房地产泡沫的形成原因，房地产泡沫对我国经济的危害，相应提出了防范房地产泡沫的措施，以保障房地产产业沿着持续健康的道路发展。

关键词：房地产泡沫  成因  危害

国内研究现状

杨连宁在《谁都逃不掉的中国经济大泡沫》从经济学出发，还从哲学、历史、伦理出发谈论以上话题，力求使艰涩的话题变得通俗易懂。

时下，不是通胀，就是通缩，病灶何在？增长性衰退的不住来袭，显示出“超常规、跨越式”赶超战略的难以为继，还是比较优势战略正丧失优势？而以其人生亲历贴近读者，以饶有趣味的语言夹叙夹议并旁征博引。

自从中国房价开始不断上扬，连续多年的高居不下，中国房地产泡沫问题从未消声过。几年以来，我国房地产市场仍未摆脱低迷状况，甚至有着愈演愈烈的趋势。在继“买别墅，送战斗机”后，“百房齐拍，房价你做主”——暨中国房产电商竞价联盟成立启动仪式在京举行。

各大房地产集团在大幅降价的同时，仍然绞尽脑汁的推出各种售房花样，都只为了度过越来越寒冷的楼市寒冬。楼市越来越不景气，房价一降再降，是否意味着中国房地产泡沫的破裂？我国房地产市场是否会如当年日本房地产市场那样跌下悬崖？房地产业作为我国国民经济的支柱产业，不单单影响着国民经济的发展，同时，房地产业也是民生问题，关系着国家的稳定与繁荣。因此，需要从根本上分析其产生的因素，并对症下药，才能保证新时期的中国经济的稳定持续繁荣地发展。

（二）国外研究现状

格罗斯在《大泡沫：为什么金融、房地产、互联网、能源泡沫对经济有益？》从大量事实中得出了一个令人信服的观点：所有泡沫都有积极作用。

从荷兰的郁金香狂热到法国的密西西比泡沫，从英国的南海泡沫和英格兰铁路狂热，从美国的大萧条到纳斯达克泡沫。究竟应当如何看待这种泡沫现象？ 没有什么事比眼看着一个朋友变富更困扰人们的头脑和判断力了。在日本经济泡沫破裂之前，一半以上的日本人都持有股票，日本的街头巷尾充斥着“炼金术”之类的大众读物，“股市不败”和“地价不倒”成为盛行一时的神话。没有“疯狂”，就没有“泡沫”。当牙医也开始给你推荐股票时，股市的风险一定很大。只有当泡沫破裂的时候，我们才能知道是否存在泡沫。如果投资者自己根本没有经历过泡沫，如何能切身认识到泡沫的冲击？因此，与其回避泡沫，敌视泡沫，还不如正视泡沫，分析泡沫经济运作的客观规律，

泡沫，比如20世纪20年代和90年代的股市泡沫，是现代经济生活令人深恶痛绝的特征。美国的投资者一次又一次受到快钱、新技术和过度乐观情绪的引诱而头脑发热。当泡沫破灭时，他们一次又一次证明着自己的愚蠢。因此，金融史也是一部梦想破灭和痛苦反思的悲剧史。

二、^范文提纲

前言 

一．房地产泡沫 

房地产泡沫的定义

房地产泡沫的特征 

房地产泡沫的判定

二.房地产泡沫的现状

（一）房地产投资增长率/GDP增长率

（二）房地产投资总额/固定资产投资总额

（三）房屋空置面积与空置率

（四）房价收入比

三．房地产泡沫的成因

土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础

（二）投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因

（三）金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂

四．房地产泡沫对我国的影响 

经济和社会结构失衡 

（二）金融危机 

（三）生产和消费危机 

五．预防我国房地产泡沫的对策 

加强对房地产市场的宏观监控和管理 

（二）建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度 

（三）强化土地资源管理 

（四）加强金融监管力度，合理引导资金流向 

六．结论 

七．参考文献

八．致谢词

三、参考文献

1、袁一泓：《从沸腾到癫狂：泡沫背后的中国房地产真相》，山西经济出版社2011年7月20日

2、东方导：《超级泡沫：中国房地产金融解密》，中国经济出版社2011年1月1日

3、杨连宁：《谁都逃不掉的中国经济大泡沫》，中国友谊出版社2010年10月1日第1版

4、任宏、王林：《中国房地产泡沫研究》，重庆大学出版社2008年9月1日第1版

5、林汶奎：《房地产泡沫不可怕》，中华工商联合出版社2014年5月1日第1版

6、中国人民银行营业管理部课题组编：《房地产价格与房地产泡沫问题——国别研究与实证研究》，中国社会科学出版社2007年1月14日

7、周建军：《游击冲击与房地产泡沫研究》，中国社会科学出版社2010年1月1日第1版

8、丁烈云、陈峰：《房地产泡沫的监测预警与市场调控》，中国建筑工业出版社2010年8月1日第1版

9、袁平：《中国房地产市场泡沫与房地产信贷风险管理研究》，经济科学出版社2014年9月1日

10、艾经纬：《房市大衰退：33年房市变迁大推演》，机械工业出版社2014年10月1月第1版

11、余华义：《中国城市房价泡沫：测算、影响因素及其空间效应》，经济科学出版社2013年4月1日第1版

12、（美）格罗斯：《大泡沫：为什么金融、房地产、互联网、能源泡沫对经济有益？》，中信出版社2008年1月1日第1版

13、（日）野口悠纪雄：《日本的反省：依赖美国的罪与罚》，东方出版社2010年1月