房地产中介未来经营模式发展方向报告_开题报告

（一）、房地产中介发展现状

我国房地产中介目前处于经历过电商模式改革后重新返回传统中介模式的阶段，近几年大型公司纷纷开设房产电商平台，随时时间的推移如今剩下的电商平台屈指可数。在这种市场环境下，房产中介的未来发展存在很多可能性，未来是继续深耕传统经营模式还是勇于创新新的经营模式都有待考究，但是在经济市场的大环境下，第一个吃螃蟹的人肯定是收益最大者。目前我国房地产经纪市场还不完善，存在很多乱象，整体大环境的混乱造成了有很多投机者趁机谋取利益，严重影响了我国房地产中介市场的健康发展。关于市场混乱的问题，我国相关部门已多次进行了整改，也在积极的为我国房地产中介市场营造一个良好的发展环境。在多重因素下，我国房地产中介行业发展收到很多限制，目前处于一个瓶颈阶段，需要诞生一种能适应现有市场环境还能具备未来房地产中介市场基本素质的经营模式。以宁波的房地产中介市场为例，目前市场上存在严重的假房源、乱收费现象，购房人利益得不到保证，二手房市场完全受房主的影响，造成了市场交易的混乱，购房人权益得不到保证，房地产中介也趁乱从中赚取利益，在乱象众多的二手市场急需有强硬的规章制度来控制市场的健康发展。在新房市场上，通过房地产中介进行楼盘分销的模式已经成为普遍现象，这种新的模式也已经发展到了一个相对的瓶颈期，随着运营模式的成熟与普及，造成了开发商谋取私利的途径。房地产业的发展既要与整个国民经济的整体发展相协调，也要与地方区域经济的发展相协调；房地产业的发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调；房地产业的发展既要满足当代社会的需求，还要考虑后人开发的余地，决不能进行掠夺性开发；房地产业的发展要使开发效益与资金效益得到较好的协调。从而实现土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展、房地产市场完善与人居环境的改善等多方面目标和要求。从而,推进中国房地产业可持续发展。

（二）、房地产中介未来市场探究

     比恩·斯兹利在演讲上提到物联网对房地产经纪行业是机会也是挑战，未来我国的房地产中介市场。我认为在未来的房地产经纪行业中谁能最早的把物联网与当地房地产市场结合，并合理运用到经营中去，谁就将会是新时代的领头羊。这也是未来房产中介可以考虑并研究的经营方向。从互联网+盛行开始，房地产行业很多公司尝试了将房地产与互联网相结合，试图创造一种新生经营模式，但是经过爱屋吉屋、Q房网、房天下的几轮探索与发展，几家大型房产经纪公司都重新回归房地产传统经营模式，2014年平安集团也开始涉猎房地产行业，于上海成立了平安好房（上海）电子商务有限公司，经过近4年的经营，平安好房（上海）电子商务有限公司也在积极整改战略方向，试图找出既能迎合市场需求，又既有未来发展潜力的经营模式。并且尝试将房地产与区块链进行关联，让市场信息更加透明化、安全化。2018年北京链家房产也基于自己在传统房地产行业的优势及经验，开始尝试在已有的基础上嫁接互联网平台，通过传统经营模式的沿街中介门店、社区中介门店来支撑新成立的贝壳找房这个房产服务平台，个人认为贝壳找房与平安好房的区别：①贝壳找房是在房源端和中介门店端进行整合，在确定房源的真实性的同时保证中介后期服务的专业性及统一化；②平安好房（上海）电子商务有限公司的经营模式在基础上有很大区别，平安好房是基于平安集团的寿险员工开展房产业务，在人数上有很大优势，但是在专业程度上会显得很弱势；③平安好房致力于搭建衣食住行生态圈，而贝壳找房是准备打造一个真实房源、真实中介、统一收费的便民平台。根据目前大型企业对房产中介行业的部署，中小型房产中介的发展空间也会被限定在一个区域内即大型企业没有进行深耕的区域，所以中小型房产中介要考虑如何在自己的生存区域做精做强，或者选择加入大型企业布局的房地产生态链。

二、^范文提纲

（一）、现阶段国内房产市场分析

（1）新房市场分析

（2）二手房市场分析

（二）、互联网趋势下的房产中介市场

（1） 爱屋吉屋、Q房网O2O历程

房天下互联网经营模式

关于链家旗下贝壳找房的经营模式分析

、平安好房的房地产经营新思路

、房产中介未来发展方向探究

三、参考文献

[1]王倩.爱屋吉屋受挫房产中介O2O模式之殇[J].实战商学院.2017（FEB-MAR）:45-46

[2]刘华阳.浅析房地产中介行业销售人员的薪酬设计[J].人才资源开发.2015（8）:97

[3]李宇嘉.电商时代房地产中介发展的“危”与“机”[J].住宅与房地产.2014（5）：19-22

[4]比恩·斯兹利.科技如何改变美国的房地产中介行业-去中介化[J].2015（3）：23-24

[5]王德起.房地产中介[M] .济南：山东人民出版社，2001.2

[6]李恒光.房地产中介组织的内涵及其产生和发展[J].武汉市经济管理干部学院学报,2003(02):19-21

[7]陆燕红.基于信息视角的房地产中介行业研究述评[J].消费导刊.2014（3）：28、32

[8]张丹阳.关于城市房地产中介服务的有关思考[J].经济技术协作信息.2014(6):11

[9]岳彩周.房地产中介面临新模式逼宫[J].中国连锁.2014(07):72-74. 

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[11]李频.互联网思维下的房地产中介服务[J].上海房地.2015:63.

[12]王存福,汪奥娜,高博,代超,李强.违规房地产中介亟待强约束[J].瞭望.2017(26):26-27