广西房地产企业融资方式研究开题报告

研究背景

房地产行业在我国国民经济中扮演着非常重要的角色，自上个世纪九十年代房地产市场改革以来，房地产行业获得迅猛发展，已经成为了我国经济的中流砥柱，历来是国家政策的重点调控对象。究其原因便是房地产行业的特殊性所导致的。首先，“家”这个概念历来为老百姓所重视。住房制度改革以后，房地产行业承担起提供给人民“家”这个生活必需品的巨大责任，在此方面其涉及到民生领域，因此得到了政府的高度重视。其次，房地产行业拥有一条很长的产业链，一项地产开发项目从土地采购到房屋销售，其涉及的产业众多，牵扯的利益巨大，例如有：建筑、水泥、金融、运输等大约五十多个相关产业，产业关联度极强，足以影响我国经济的运行。由此可见，选择房地产行业作为本次研究对象具有重大的现实意义。

资金是企业生存和运作的血液，在日常经营活动中是否拥有足够的资金关系到企业的发展与未来，对于房地产行业来说更是如此。房地产行业是典型的资金密集型产业，其所涉及的行业和部门众多，需要大量的资金来维持运作。再加上房地产企业业务的特殊性，即资金投入量大，建设周期慢，资金回收期长等特点，这些使得房地产企业难以凭借自身原有的资金来支持公司所有项目的运营，因此房地产企业必须得以筹融资的方式获取企业所需要的资金。多年来房地产企业一直在追寻有效的融资手段，因为融资方式的有效性能关系到房地产企业经营的成败。

到目前为止，中央和地方还是保持着对房地产市场从严调控的主基调。中央层面，央行明确继续收紧房地产信贷政策的指示，加大对房地产企业贷款的审查力度，审慎发放贷款；地方层面，多地银行通过上调房贷利率，提高住房公积金贷款额度，降低以投资、理财、信托等方式对房地产行业的资金输入。广西政府贯彻落实中央对房地产去库存的工作部署，努力实现降低房地产去化周期的任务目标，先后出台了许多政策调节稳控房地产市场，坚决杜绝囤地囤房炒地的投机行为。随着政府逐步加强对房地产行业的管控，房地产企业融资渠道单一，融资成本上升等融资难题日益显现。破除房地产企业融资困难局面，积极创新房地产金融产品，努力拓宽房企融资渠道，保证房地产企业蓬勃发展是当前每一家房地产企业所面临的紧迫问题。

研究意义

广西人口总量大，城镇化发展迅猛，加之国家全面开放二孩政策，人们在房地产市场中的住房需求不降反增且速度加快。随着广西市场需求的增大，越来越多知名房企进驻广西市场开展项目和业务。对于房地产企业而言，融资环节是公司运营的核心，进行有效融资是房地产企业运营成败的关键环节。因此，依据广西本地情况，设计拟定符合企业自身利益的融资方案变得尤为重要。

2003年中央明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业，时至今日该产业在大量资金的投入下快速扩张并且能迅速拉动国内需求的增长，行业准入门槛较低，项目利润丰厚，引得无数投资者和企业争相涌入。在我国有限的市场环境下，当房地产企业数量日益增多，它们之间的竞争就会愈发激烈，各家房企为了寻求发展出路，保证连续不断的现金注入，势必需要使用多元化的融资方式来解决资金难题。随着我国金融市场的不断完善，一方面众多金融工具以及金融衍生品为企业融资，特别是房地产企业融资提供了多元化的融资渠道；另一方面我国房地产市场受宏观经济环境影响较深，房地产企业目前的融资困境并未得到根本性改善。本文在研究过程中，以广西房地产企业为研究对象，将房地产融资工具发展现状作为研究基石，再结合我国目前宏观经济环境，寻找出符合广西区情的融资方式和融资结构，希望广西房地产企业能在选择融资方式和制定融资决策时能突破环境制约，实现有效融资，真正为广西房地产企业提供融资方面的建设性对策。

文献综述

国内文献简要回顾

国内学者对我国以及广西房地产企业融资方式分析主要围绕四个部分展开，即房地产融资现状、目前融资方式存在的问题、问题出现的成因、解决融资问题的对策建议。

在分析我国以及广西房地产企业融资现状方面，温希锦（2018）、杨玉龙（2013）、王朕（2016）、温丹丹（2018）等学者认为房地产企业融资对银行信贷依赖程度较高，融资结构不合理，房地产投资规模逐年增大，已经形成了以间接融资为主，直接融资为辅的融资局面，并且广西区内房地产企业发展前景广阔。

对于现阶段我国以及广西房地产企业融资渠道存在的问题和成因，一些专家和学者从不同角度对这些问题及其成因进行了分析探讨，最后分析出来的结果大致相同。乔晓荷（2019）、李刚（2018）、李翠珍 李丹琦（2018）、李展（2018）等人认为当今房地产企业融资中存在的问题有融资渠道单一、融资成本过高、融资环境不稳定、与房地产融资相关的制度法规没有建立健全等。

当今我国政府对房地产融资渠道的调控压力日益加大，如何改善我国房地产企业融资渠道成为了学者们研究的重点方向。总结吴星（2017）、王连江（2017）、姜永铭 史闻东（2013）、唐仪 唐严俊（2008）、刘旦（2011）等学者的对策建议，可以将拓宽房地产企业融资渠道研究分为以下四大类。第一，积极实现融资渠道的多元化。第二，从房地产企业角度出发考虑问题。第三，创新现有融资渠道。第四，构建房地产金融体系。

另外，鄢丽敏（2017）、陈德强 赵海珍（2012）、罗毅（2018）、曹辉（2017）、张紫琪（2016）、胡淏 丁佳俊（2018）等人鼓励我国房地产企业进行融资渠道拓展创新，提倡使用资产证券化、夹层融资、房地产信托投资基金、互联网金融平台、私募股权投资基金等方式进行融资。

对现有文献的总结与评价

梳理归纳国内学者的研究不难发现，目前我国房地产企业融资现状为依赖银行存款程度较高，再加上包括债券市场在内的资本市场发展不健全，房企在选择融资渠道时会优先考虑间接融资，随后才会选择直接融资。由于经济环境的特殊性，房地产企业易受我国宏观政策的调控，房地产金融环境不稳定，融资渠道单一的问题频频暴露。为此，国内学者提出了许多建议和对策，其中主流观点提倡房地产企业实现融资渠道的多元化，加快我国房地产金融体系建设，建立健全制度法规。在广西房地产企业融资方式的研究分析中，我国学者依据中央经济政策和广西具体的区情，结合广西房地产企业的特点，也给出了适当的融资建议。随着广西经济的平稳发展，作为重要推动力的房地产企业的融资方式研究变得尤为重要。可是当前关于广西房地产企业融资方式研究的文献出版较早，而且数量较少，早已不符合当前广西经济形势。本文通过近几年房地产行业数据进行分析研究，希望能具体指导广西房地产企业的融资活动，对广西房地产融资方式领域进行新的补充。

B. ^范文提纲格式

引言： 

一、绪论

（一）研究背景

（二）研究意义

二、文献综述

（一）国内文献简要回顾

（二）对现有文献的总结与评价

三、广西房地产企业融资现状

（一）广西房地产市场现状

1.房地产市场发展平稳，总体向好

2. 中小房企占据房地产市场，易受自身规模限制。

3.融资渠道简单，以银行信贷为主

（二）广西房地产企业主要融资方式

1.银行贷款

2.债券融资

3.股权融资

4.自有资金融资

5.预售房款

6.房地产信托

7.其他融资方式

四、广西房地产企业融资存在问题

（一）负债率连续走高，财务风险增大

（二）融资结构不合理，过于依赖银行信贷

（三）外商投资没有充分得到利用

五、改善广西房地产企业融资渠道的对策建议

（一）从宏观角度

1.完备房地产融资相关法规，为广西中小房企筹资提供政策支持

2.加大银行信贷的监管力度，把控房地产市场风险

3.大力发展教育，加强人才队伍培养和专业机构建设

（二）从微观角度

1.结合自身，落实融资多元化战略

2.优化企业结构，改善房企内部环境

3.转变运营理念，争取长远发展利益

六、结论参考文献

致谢

C. 参考文献

1.温希锦.我国二三线城市房地产发展现状及前景分析[J].现代营销(创富信息版),2018(09):45.

2.杨玉龙.紧缩政策下我国房地产企业融资问题研究[J].长沙理工大学学报(社会科学版),2013,28(01):84-87.

3.李展.中国房地产公司的融资方式和未来融资趋势预测[J].财经界(学术版),2018(21):29-31.

4.王朕.我国房地产业融资问题及对策研究[J].现代商贸工业,2016,37(14):114-115.

5.乔晓荷.我国房地产企业债务融资问题及对策建议[J].中国市场,2019(01):104-105.

6.李刚.中国房地产企业融资渠道[J].财会学习,2018(22):197.

7.李翠珍,李丹琦.房地产企业融资问题及完善建议[J].住宅与房地产,2018(21):8-9.

8.陈欢,马永强.货币政策调整与房地产企业融资决策:由2008～2011年房地产上市公司观察[J].改革,2013(05):25-32.

9.贾杰.融资约束情况下房地产企业融资方式探究[J].财会学习,2018(31):208.

10.吴星.我国房地产开发企业融资模式、现状及对策研究[J].财经界(学术版),2017(01):70.

11.高全臻.我国房地产企业融资方式研究——来自万达的成长经验[J].审计与理财,2016(03):30-33.

12.吴昌旻.试论新形势下房地产企业投融资方式的创新[J].中外企业家,2018(20):2-3.

13.杨泱.我国房地产企业融资结构现状及优化研究[J].当代经济,2009(14):8-9.

14.郝惠鹏.针对国有房地产企业融资方式相关内容研究[J].中国建设信息化,2018(20):76-77.

15.王连江.房地产开发企业融资贷款的策略[J].全国流通经济,2017(12):60-61.

16.姚丽娟.新形势下房地产企业多元化融资渠道探析[J].财经界(学术版),2015(06):71+73.

17.鄢丽敏.房地产企业资产证券化融资方式探讨[J].财会通讯,2017(35):26-30.

18.陈德强,赵海珍.夹层融资在我国房地产融资中的应用[J].建筑经济,2012(05):61-64.

19.罗毅.我国房地产信托投资基金(REITs)发展的现状、困境与建议[J].经济视角,2018(05):57-63.

20.曹辉.房地产企业的互联网融资方案分析[J].商业经济研究,2017(11):153-154.

21.张紫琪.关于我国房地产行业私募股权投资基金发展研究[J].新经济,2016(33):61.

22.胡淏,丁佳俊.互联网平台下房地产企业融资租赁分析[J].合作经济与科技,2018(15):35-37.

23.刘旦.我国房地产企业融资模式研究[J].中国房地产金融,2011(07):17-20.

24．姜永铭,史闻东.房地产企业融资外部化研究[J].技术经济与管理研究,2013(06):104-108.

25.温丹丹.广西房地产库存情况及去化对策[J].广西经济,2018(06):42-44.

26.居青,周竞龙.新常态下我区房地产发展现状的思考——2014年广西房地产业发展情况综述[J].广西城镇建设,2015(02):135-138.

27.樊自勤,秦保.银行房贷风险分析——以广西为例[J].科技广场,2012(02):173-176.

28.陶素珍.广西房地产企业融资现状研究[J].中小企业科技,2007(06):187-188.

29.刘靖波.对广西房地产企业民间融资情况的调查[J].区域金融研究,2012(08):68-70.

30.郑军.广西房地产行业资金链可持续发展的探索[J].大众科技,2015,17(12):159-160.

31.唐仪,唐严俊.基于SWOT分析广西中小型房地产公司发展前景[J].沿海企业与科技,2008(11):72-73.