杭州房地产价格影响因素分析_开题报告

一、文献综述

查找^范文相关文献，介绍本论题目前研究现状、研究成果等内容。

国内研究现状 

房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，只有平稳、健康、协调地发展了，才能对国民经济起到持续的促进作用，要避免大起大落。杭州市房地产开发同其国民经济一样,呈现稳步、健康、快速发展的势头。房地产开发不仅对拉动经济增长起重要作用,同时对完善城市功能,加快城市基础设施建设,改善居民生活质量等各方面都作了较大贡献。杭州房地产市场一直为业内所关注，在长三角地区，杭州是这一轮房地产周期中，启动最早的城市。但在房地产业生产、销售、管理中存在着矛盾和问题，住宅租售比偏低，已存在潜在的泡沫风险，必须通过有效政策措施，约束过热的虚拟需求，保证合理有效需求、消费性需求；通过抑止投机性、炒作性的需求，稳定房价，实现房价软着陆，这对保持房地产业持续健康稳定发展，保护好群众的根本利益和房地产商的积极性，促进杭州国民经济健康增长有着重要意义。 以住宅为主的房地产市场只有健康理性地发展，才能对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥重要作用。 

丁建刚，《2015年杭州楼市研究分析报告》中指出，2015 年杭州楼市特征：一、巨量成交刷新所有历史纪录，市场逆转。2015 年杭州商品房成交量创下了历史新高。2015 年杭州市区新建商品房成交 125180 套，1315.0 万方，2126.6 亿元。2015 年杭州商品房成交面积超过北京、广州、深圳；二、市场逆转来源于对政策的超级敏感。2015两会上《政府工作报告》“稳定住房消费，支持自住和改善性住房需求”为标志，从“3·30 政策”开始，一系列稳定鼓励支持住房需求的政策相继出台；连续5 次降准降息，二套房公积金贷款首付降至两成，商业贷款首套房首付降至2.5 成；这些政策全年叠加效应推动了市场逆转。三、商品房价格恢复性上涨。随着巨量成交，杭州商品房价格走势终于结束了长达一年半的下跌趋势，从4 月份开始，杭州新建商品住宅价格环比开始上涨，8 月开始，杭州新建商品住宅价格同比开始上涨。2015 年结束了始自于2014 年初的长达一年半时间的价格下跌走势，杭州商品房价格由跌转平，由平转涨。

虞晓芬，浙江工业大学房地产研究所所长，《论政府调控杭州房地产市场的理论依据与现实必要性》研究认为：限购的解除有利于恢复杭州房地产市场的信心，也有利于激发市场的成交量，因此各地限购取消后成交量都有比较明显的增长，避免了房地产市场的硬着陆；从当初价格的一路攀升，到现在的千方百计去库存，房地产行业正在进入一个调整的格局。而这种调整也说明房地产行业经过多年的高速发展期，如今已经进入成熟期的阶段；在这种成熟期中，供大于求的市场情况是重要表现，在目前房产库存的巨大压力下，供大于求的市场情况已经十分明显；房地产行业已经进入成熟期，不会再有超高利润的出现，房价会在一个区间内波动。

^范文提纲

  引言

概述：房地产在国民经济中的特殊地位以及传统消费文化对房地产的影响

房地产的支柱性地位决定了政府对行业企稳的需求

中国房地产与股市一样，归根结底是政策市

如果持续高位上涨可能引发的社会性后果

如果持续急速下跌可能引发的社会性后果

从十三五目标，GDP每年需保6.4看房地产未来几年的走势

中国传统消费观念对房地产的影响

 “买房养老”的传统消费观念

现有投资渠道的过于单一

二、影响杭州房地产价格因素的两大原因分析

（一）供求关系

土地供应量分析，从历年政府出让土地量情况看对后市的价格影响

需求分析，究竟是谁在为杭州楼市买单？（杭州人口净增情况分析以及省内其他购买者消费心理分析）

（二）政策影响

从几次大的房地产调控政策看杭州楼市的即时效应

结论，杭州楼市的冰冻期和窗口期皆与政策调控关联巨大，以及“买涨不买跌”背后政策对民众消费心理的重要影响

三、G20与亚运会对杭州楼市未来几年的影响

（一）城市基础建设资金的主要来源是地方土地供应，而供应量大小是一把双刃剑，对房地产后市将有至关影响

（二）从目前疯狂的土地价格来看，G20及亚运会的利好已被楼市提前消费，但轨道交通等城市配套设施的完善程度也将决定未来杭州楼市究竟有几何竞争力。

三、参考文献

[1]丁建刚. 2015年杭州楼市分析报告.浙报传媒地产研究院,2015

[2]虞晓芬，陈多长，论政府调控杭州房地产市场的理论依据与现实必要性.房地产市场，2004年7月总第283期.

[3]虞晓芬，商升亮，徐鹏飞，徐侃杰，杭州房地产市场预警研究.浙江工业大学学报，2005年12月第6期.

[4]2010-2015年杭州房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告.中华商务网研究报告，2010年1月22日 

[5] 中国指数科学院.2009年杭州商品住宅市场运行现状与展望.房地产门户-搜房网，2010年1月13日

[6] 2010-2013年杭州房地产市场年度报告.透明售房网，2011-04 

[7] 房地产市场调控政策分析.中国杭州2011-05-06 

[8] 房地产蓝皮书.中国杭州2011-05-18  

[9]中国房地产发展与金融调控论.张云等著,中国金融出版社

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[11]周建军.我国房地产价格的影响因素及其合理性研究[J].商业研究,2009 (4): 93-96. 

[12]何塞娇.我国房地产市场泡沫分析与测度[D].浙江工商大学,2008.

[13]昌海军.房地产开发项目可行性研究存在问题及对策研究[J].中国房地产业，2012，(3)：448．

[14]郭吓利. 关于房地产项目可行性研究分析[J].新经济,2014(20)