浅谈我国房地产行业市场定位_开题报告

1979年，中国改革开放的第一炮震天动地，时代的弄潮儿云集海湾，奋争朝夕。从1980年深圳签出第一块土地出租协议至今，我国的房地产行业已经历了近40载千帆竞发的岁月，改革开放的巨轮冲出了上千朵竞相前进的浪花，伴随改革开放迎来我国房地产行业的红利时代。

房地产行业迅速发展壮大，房地产业成长为国民经济的支柱性产业。目前，我国房地产行业正逐渐趋于成熟与规范的方向发展，与此同时，保证房地产持续发展也是关键。房地产行业的发展对其他行业都会产生很大的联动效应，加上土地是不可再生的资源，如何在有限的资源上发挥最大的效益，这是房地产业面临的一个重要的课题。从房地产企业的角度探索房地产市场的健康发展的有效手段之一就是实行科学、有效、准确的市场定位。

房地产市场定位的概念是由市场营销学中的“市场定位”理论借鉴而来的。房地产开发项目的市场定位就是在详细的房地产市场调研和分析的基础上，选定目标市场，确定消费群体，明确项目档次，设计建设标准。房地产开发项目的市场定位决策是项目投资决策至关重要的一个环节，有效的市场定位是决定开发企业获得更大的投资效益和投资风险性较小的前提和基础，不仅能够对房地产开发商及投资决策者有一定的参考价值，而且能够对房地产开发企业投资决策科学化、规范化、专业化起到促进作用。

我国房地产企业市场定位目前存在着产品定位不准确、客户管理不到位、销售过程管理不规范和缺乏战略规划等问题。房地产企业市场定位决定了企业的成败，只有通过准确地定位，房地产企业才能取得成功。房地产企业市场定位策略包括产品定位策略、品牌定位策略和企业战略定位策略。房地产项目市场定位应遵守顾客导向原则、差别化原则、个性化原则、清晰化原则、映射地域文化原则;市场定位的主要方法包括根据产品特征或顾客利益点定位、以价格和质量定位、根据产品用途定位、根据产品使用者类型定位、以文化象征定位、参考竞争者定位等。

成功的房地产开发离不开准确的市场定位，房地产项目定位不仅是房地产项目开发过程的起点，还为产品规 划设计、现场施工建设及项目销售和物业管理奠定前期基础，关系着项目开发的成效。因此，了解房地产项目定位理论发 展，遵循房地产项目定位的原则，以确定项目的合理定位，至关重要。

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二、^范文提纲

一、我国房地产行业的发展历程

（一）我国房地产行业的发展历史

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（二）当前房地产行业的发展现状

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二、市场定位基本概念及基本理论

（一）市场定位的定义

（二）市场定位对房地产开发的意义

（三）目前国内房地产行业市场定位存在的难点及问题

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三市场定位案例分析

（一）公司战略要求

（二）项目城市理解

（三）项目地块分析

（四）项目市场分析

（五）对标项目分析

（六）项目定位

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三、参考文献

著作：

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