上江名都项目营销策划-开题报告

1、课题（项目）研究的现状和意义

    随着经济的发展，房地产业也得到充分地发展，市场运作越来越完善和规范。而根据《漳州城市总体规划（2004——2020）》，漳州市区未来城市发展总体方向为：依托旧城区，通过大型公共设施，城市交通等公共开发和产业区开发建设的带动，发展新城区。居住用地主要环绕绿心分散组团式布局，通过有效组织山、水等景观生态要素，形成“居住在山水之间”的生活的圈层。但近年来国家实行限购政策和紧缩的贷款政策，导致房地产市场处于低谷时期，如何使该项目在此政策背景下及市场环境中通过操作获得竞争力，是本方案要解决的课题。

本方案以案例分析的手段详尽地描述了上江名都项目的市场环境，以及该项目应该如何结合自身资源制定项目策略和营销推广方案，同时，阐述了SWOT分析、项目市场的定位、项目推广策略在房地产营销过程中的应用。

2、课题（项目）要解决的问题或研究的基本内容

1、通过对房地产市场环境分析了解目前的房地产市场的形势；

2、针对上江名都的市场细分，对楼盘进行定位，确定目标客户；

3、通过SWOT分析，了解上江名都的优势劣势，并与竞争者进行比较分析，从而找到适合自己产品的营销策略；

4、通过以上研究分析，找到适合上江名都的销售渠道，制定出具体的销售策略。

3、课题（项目）拟采用的研究方法和手段

课题研究方法：查阅参考文献，积极地与老师沟通，通过网上搜集相关资料，实地对楼盘进行考察等来获取项目信息。通过信息的更新修改，指导老师的意见来修改完善^范文内容。最后完成^范文参加答辩。

课题研究手段：采用文献索引法、个案研究法搜索、以网络技术、多媒体为基础的信息技术加之观察、对比、分析以及整理进行反复研究。

1、资料，网上收集信息，整理分析收集到的资料内容，并把握主题，列提纲；

2、积极地与指导老师讨论研究，汲取经验，再整理分析；

3、课题进行补充研究，完成课题。

4、课题（项目）研究进程计划

第一阶段（2012年11月21日——2012年12月4日）

内容：明确选题方向，拟好开题报告并交指导老师审核

第二阶段（2012年12月5日——2012年12月25日）

内容：进行^文档设计，上交初稿，指导老师提出意见，修改

第三阶段（2012年12月26日――2012年1月4日）

内容：修改定稿

第四阶段（2012年1月5日——2012年1月12日）

内容：提交^范文电子终稿，书面终稿，个人答辩