新湖果岭营销策划书-开题报告

1、课题（项目）研究的现状和意义

房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，只有平稳、健康、协调的发展了，才能对我国经济起到持续的促进作用，要避免大起大落。杭州市房地产开发同其国民经济一样，呈现稳步、健康、快速发展的势头。房地产开发不仅对拉动经济增长起重要作用，同时对完善城市功能，加快城市基础设施建设，改善居民生活质量等各方面都作了较大的贡献。杭州房地产市场一直为业内所关注，在长三角地区，杭州市这一轮房地产周期中，启动最早的城市。但在房地产生产、销售、管理中存在着矛盾和问题，住宅租售比偏低，已存在潜在的泡沫风险，必须通过有效政策措施，约束过热的虚拟需求，保证合理有效需求、消费性需求；通过抑制投机性、炒作性的需求，稳定房价，实现房价软着陆。这对保持房地产业持续健康稳定发展，保护好群众的根本利益和房地产商的积极性，促进杭州国民经济健康增长有着重要意义。以住宅为主的房地产市场只有健康理性的发展，才能对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥重要作用。

通过对目前房地产市场的了解和调研，我们可以更好的预测未来房地产发展的趋势，这样对新湖-果岭这个项目更加具有指导作用，在制定营销策划方案时能更加适应市场，对楼盘的销售具有实际作用。

2、课题（项目）要解决的问题或研究的基本内容

1.房地产市场环境分析(主要是对整个房地产的市场和杭州房地产的市场环境分析)

2.项目概况（整个项目的区域、规模等介绍）

3.项目的SWOT分析（市场环境分析中常用的方法的SWOT法，根据项目本身和其周边的环境分析项目的优势劣势以及机会和威胁）

4.消费者分析（根据市场环境和项目定位进行消费者分析，确定目标消费人群）

5.项目营销策划（在项目市场环境分析和SWOT分析的基础上，我们制定出融信新新家园的营销策划方案）

6.营销策略的总结（结合项目的分析和营销策划方案，找出项目存在的不足，及时改正，做出更加适合项目的营销策划）

3、课题（项目）拟采用的研究方法和手段

本项目研究拟采用的研究方法主要包括：

（1）搜集资料，了解宏观政策、进行竞争对手的分析；

（2）实地考察，做出项目的SWOT分析；

（3）整理资料，进行市场定位，做出策划方案；

（4）进行^范文排版，安照^范文要求，突出策划重点。

4、课题（项目）研究进程计划

第12-13周：明确选题方向，拟好开题报告并交指导老师审核；

第14周：根据指导老师任务数进度安排，进行^文档设计；

第15周：根据指导老师任务数进度安排，进行^文档设计；

第16周：上交^范文初稿，指导老师提出修改意见后，进行^文档设计；

第17周：上交^范文初稿，指导老师提出修改意见后，进行^文档设计 ；

第18周：上交^范文，最终定稿，做好答辩的准备；

第19周：答辩。