长宏国际产业结构调整分析-开题报告

（一）国内研究现状

   经过30多年的发展，我国房地产业取得了巨大的进步。2009年房地产业的增加值为1864. 7亿元，是1978年的233倍;2010年房地产开发投资额为48267亿元，是1986年的478倍，占固定资产投资的比重也从1986年的3. 2%提高到2010的17. 4%。与此同时，人民的居住水平也得到了显著的提升。城镇人均建筑面积从1978年的6. 7平方米提高到2009年的30平方米。

取得如此成就的同时，房地产业也暴露出许多问题。为解决问题，伴随而来的就是国家政策的调控。自房地产业形成之日起，产业政策就在不间断的发布诸如新旧“国六条”、“国八条”，以及“国十条”等。但是从政策实施的效果来看，大多问题依然存在。如“高利润率”吸引大量企业的涌入，尤其是央企的进入，扰乱了市场的竞争秩序;企业的“囤地行为”造成资源配置的效率损失;高涨的房价己超过了普通居民的承受能力等。如何正确认识并提出合理有效的产业组织政策解决这些问题，让房地产业得到健康有序的发展，是文章最大的使命。

伴随着国家的经济发展与发展的需要，经过数年的发展，“安居乐意”这个词在中国一直是很重要的，“安居”就是说我们要有一个家，这个家的含义其中一部分是包括房子，长宏国际产业结构也是有一些凸显的特质，有些是对房地产的发展不利的，有些是目前看不出什么问题，但是长期如此发展下去，将会出现更严重的问题，我们需要对此提出较好的实施策略，以便更好的现可持续发展，本文将对长宏国际产业结构的主题、中长宏国际产业结构的现状、产业营销的必要性，以及应该面对产业结构的现状，我们将进一步如何实施策略这个问题来进行有效的分析和讨论。

首先，我们通过对长宏国际产业结构调整的当前状况的分析，来根据实际情况对症下药， 品牌打造的不完善、市场调研不够充分、产品不能足够满足客户要求是我国现在已经出现比较明显的问题。接着我们又缜密的分析了地产行业营销信誉度差的问题：广告虚假，房地产商和相关企业交易行为不规范，房屋质量差的诸多问题。

通过科学合理的分析以及结合现实状况，我们提出了具有可行性和有依据的对于房地产现在的营销策略与建议。策略与建议的提出是需要实践的检验才能是好的策略与建议，策略跟建议的提出也能让企业在最小的成本上做可行性分析和资料分析的作用。

实现可持续发展，保障我们的后辈还能够有生存和居住的空间，我们需要合理利用资源，尽量的将东西利用率达到最高最好，保护生态，经济发展，人类居住舒适度，这三者的关系要处理好，才能真的实现房地产的可持续发展。

最后，解决相关法制建设更好的发展和谐社会，减少相关的暗箱操作的做法，从而导致房地产商们积极良性竞争，社会发展更加稳定。

邓念，《政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究》（2010）中，说道对于社会发展的历程，从计划经济购房到实物分配制度，再到市场体系变化，这些从不规范到规范，在三十年的发展里，房产已经成为民生重点，也成为了经济学家和学者研究的内容。

李玉杰《中国房地产业与国民经济关联关系及协调发展研究》（2011），此文献提出了房产经济已经成为了经济主体中主要构成部分，提高了我国经济的上涨。本人个人认为，这也是为什么调控房价，多次降不下来的原因。

    李晶《中国房地产税收制度改革研究》（2011）中认为房产税收的出现，是矛盾和冲突的产物。房地产税收制度主要是在解决的过程中发生变化、改革、进步。房产的税收整体是一个比较纠结的问题。伴随着各大改革的不断进行，房产改革也在进行中。

    （二）国外研究现状

   通过查阅国外房地产业相关文献，可以看出，国外学者针对房地产业的

研究内容主要集中在下面四个方面:第一，房地产业的供求分析;第二，房

地产业的价格规律研究;第三，房地产业的区域性特征分析;第四，房地产

业宏观调控政策的研究。在此，主要针对后面两点进行综述。

    1、房地产业具备典型的区域性特征。温茨巴奇(2001)等人认为，“房

地产与土地相联系的特性，使得房地产具有不可移动性和异质性等物理特征。这种特征使房地产的价值深受周边环境的影响，从而导致房地产市场的区域性。”William I}'. Kinnard 01971)将这种区域性市场概括为某种邻近区域，在这个区域内的任何变化将对其中的物业产生“直接的、立即的影响”。

    2、房地产业宏观调控政策的研究。国外学者认为政府有必要运用各类经济手段对房地产市场进行干预和调控。Wheaton William C (1993)③运用宏观经济学理论，对政府在房地产业发展过程中的职能和政府干预的效率进行了分析。丹尼斯·迪帕斯奎尔与威廉·C"惠顿(1996)通过研究房地产业与国民经济的关系，以及地方政府与房地产业的关系，提出政府对房地产业干预和管制是很有必要的。Dennis J. Mckenzie和Richard M. Betts (1996)认为，房地产业的健康发展，不能简单的以政府干预的方式改变供给和需求，政府还需要介入住房的建设与管理方案。Geoffrey Mean, Mark Andrew (2004)认为，住房政策在降低房地产市场分裂程度中所起到的作用，并且公共财政政策的广泛应用有利于防止人口居住过于分散。

二、^范文提纲

一 引言

（一）研究背景及意义

    1研究背景

    2研究意义

（二）国内外研究综述

    1国外研究现状

    2国内研究现状

 二 长宏国际产业结构调整分析

   （一）长宏国际简介

   （二）长宏国际城发展现状分析

       1.总体规模不断扩大  

       2房地产商品价格振荡

       3.当前市场发展不平衡

三 长宏国际产业结构调整发发现的问题

   （一）品牌打造的不完善

   （二）市场调研不够充分

   （三）广告品质与创意都需要加强

   （四）房地产企业交易行为不规范

三 长宏国际产业结构调整发展策略

   （一）制定合理的产业组织正常

   （二）加强区域竞争

   （三）住宅产业化与技术创新

   （四）加强法治建设

四 结论

三、参考文献

[1]邓念. 政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究[D].复旦大学,2010.

[2]李玉杰. 中国房地产业与国民经济关联关系及协调发展研究[D].东北财经大学,2011. 

[3]李晶. 中国房地产税收制度改革研究[D].东北财经大学,2011.

[4]郑晓. 产业结构与经济增长[D].中共中央党校,2012.

[5]吴剑雄. 资本市场与产业结构调整关系研究[D].上海社会科学院,2012.

[6]许家军. 我国房地产业的关联特性及经济效应研究[D].南京大学,2012.

[7]高丽娜. 海南房地产产业政策法制化研究[D].海南大学,2014.

[8]钟明. 房地产产业联动机制及市场风险演化模式研究[D].华南理工大学,2014.

[9〕陈明森.论进入壁垒与进入壁垒政策选择[J}.经济研究，1993, (1).

[10〕江心英.中国房地产业应对外资调整的政策研究〔J].商业研究，2005 (4).

[11]李春吉、孟晓宏.中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析[J7

    产业经济学研究，2005,  (6) .