华鸿中央城项目营销推广策划书-开题报告

由调查显示，近期我国房地产市场有逐渐回暖趋势，但温州市房地产市场的价格现状有明显的下降趋势。两年前，温州出台“限购令”，针对当时温州房价高涨的情况采取的临时措施。从2011年下半年至今，温州市区房价便一路下跌。国家统计局7月发布的《2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与去年同期相比，70个大中城市中，上涨的城市有69个，价格下降的城市有1个，而这一个城市就是温州。就在这样的背景下，在2013年8月，温州房地产的限购令得到了微调：已有一套住宅的，可以再买一套。该项宽松措施的推行对温州楼市将起到刺激作用，在近期内成交量可能会出现回升。我们知道楼市走势和土地供应的走势有很大关系，所以在近年来，温州政府为了调控房价，明显加大了土地的供应，据相关人士预算，温州市现在仍有4200亩土地净地等待出让、开发，而这种土地放量，必然影响到房价的未来走势。

 通过对近期温州房地产市场的信息采集和实地调研，我们可以在其中发现需要解决的问题，为华鸿中央城在日后的销售中有更好的决策来适应当前的温州房地产市场情景。对该楼盘的销售取得良好的效果。

2、课题（项目）要解决的问题或研究的基本内容

1.市场营销环境分析 （ 主要是对温州房地产形式的分析，我们调查的重点是对龙湾区以及其他两大区的对比调研与分析，）

2.项目SWOT分析  （SWOT法针对该项目在该区域进行宏观环境的机会与威胁的分析，制定相应的解决办法化解威胁，利用机会更好的发展。找出项目在微观环境的劣势和优势，化解劣势，突出项目优势）

3.项目的营销策略  （在对项目的市场调查分析报告和项目SWOT分析的基础上，我们将会制定雍锦园项目的营销策略，包括定价策略，渠道策略，促销策略等方面）

4.项目营销策略的总结与分析（结合调查与营销策略，找出项目存在的缺点，及时做出改正，做出更加适合项目的营销策略）

3、课题（项目）拟采用的研究方法和手段

华鸿中央城项目策划采用实地调查法、文案整理、调查总结、理论结合等方法

设计调查问卷 前往温州市三大区调查当地消费者需求，将得到的数据进行整理归纳，做出分析报告，总结消费者需求；

实地考察，了解周边的配套设施，前往多个楼盘进行对比；

将以上两点进行内容提取归纳，列出该项目所需要重点进行实施的工作；

制定^范文提纲，收集其他与项目相关的信息，整理编排，然后对^范文进行最后的排版。