富汇豪庭项目营销推广策划书-开题报告

1、课题（项目）研究的现状和意义

近期中国房地产行业出现很多城市房价降价现象，2011年12月初，住建部明确表示，地方限购到期将继续延续，房地产调控政策不存在放松的可能。2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。在房价明显下降或达到中央的预期之前，调控不会贸然放松。全国楼市进入深度调控期，限购、限贷政策作用明显，交易量日益萎缩的，在供过于求的背景下，房价开始出现下行趋势，降价之声不绝于耳。

通过对目前房地产市场的了解与调研，我们可以更好的预测未来的房地产趋势，这样对富汇豪庭项目有更加具有指导作用，在制定营销策略方面能适应市场。对楼盘的开发时机，开工，完工，交付等都具有实际作用。

2、课题（项目）要解决的问题或研究的基本内容

1.市场营销环境分析 （ 主要是对温州房地产形式的分析，我们调查的重点是对本地区的调研与分析）

2.项目SWOT分析  （市场营销环境分析常用的方法是SWOT法，针对项目在宏观环境的机会与威胁，制定相应的解决办法化解威胁，利用机会更好的发展。找出项目在微观环境的劣势和优势，化解劣势，突出项目优势）

3.项目的营销策略  （在对项目的市场调查分析报告和项目SWOT分析的基础上，我们将会制定富汇豪庭项目的营销策略，包括定价策略，渠道策略，促销策略等方面）

4.项目营销策略的总结与分析（结合调查与营销策略，找出项目存在的缺点，及时做出改正，做出更加适合项目的营销策略）

3、课题（项目）拟采用的研究方法和手段

富汇豪庭项目策划采用实地调查法、文案整理、调查总结、理论结合等方法。

设计调查问卷 实地调查当地消费者需求，整理调查表进行统计，做出分析报告和消费者需求；

实地考察，做出该项目的SWOT分析；

整理资料，做出策划提纲，每个步骤做好来源记录；

进行^范文排版，按照^范文要求，突出策划重点。