开元.上城 营销策划书-开题报告

1、课题（项目）的现状

开元.上城是开元房产2012年又一新品力作，位于集英街与郑开大道交汇处，与云鼎花苑隔街向望，属于开封高尚生活气息特别浓郁的地段。项目优势十分显著，东拥老城区成熟配套设施，西揽汴西新区繁华未来，更比邻规划中的4000亩汴西胡，为你提供优美的居住环境。项目因紧邻郑开大道，交通便利，30分钟即达郑东新区CBD；距轻轨线步行仅需20分钟，建设中的郑开轻轨明年即可建成通车；周边购物、休闲、娱乐、学校、医院等配套一应俱全；举步即享开元名都五星级酒店、360亩金明池公园、8万平米大型商业广场；金明广场、三毛生活广场、万宝商厦等满足生活所需. 项目由6栋简欧风格的多层住宅、小高层住宅、高层住宅组成，房源共计693套，包括公寓、两房、三房等产品，面积从88㎡--123㎡不等，从而充分满足高端财富阶层、社会中产和年轻白领的不同需求；而开元物业将为您提供最贴心安全的尊崇服务。

2、课题（项目）要研究的内容

1、通过对房地产市场环境分析了解目前的房地产的形势。

2、针对对开元.上城的市场细分，对楼盘进行定位确定目标客户。

3、通过SWOT分析，了解开元.上城优势劣势，与竞争者进行比较分析，从而找到自己的产品策略，应该以怎样的价格进入市场，赢得消费者的青睐。

4、通过以上研究分析，制定出属于开元.上城的销售渠道，具体的销售策略。

3、课题（项目）研究方法

课题研究方法：查阅参考文献并且与老师沟通并且通过网上搜集相关资料、实地对楼盘进行考察等来获取项目信息。通过信息的更新修改，指导老师的意见来修改完善^范文内容。最后完成^范文参加答辩。

课题研究手段：采用文献索引法，个案研究法搜索， 以网络技术、多媒体为基础的信息技术加之观察，对比，分析，整理进行反复研究。

1通过图书资料，网上收集，整理分析内容，把握主题，列提纲。

2讨论研究，汲取经验，再整理分析。

3对课题进行补充研究，完成课题。