关于杭州市区房产户型的市场需求调研分析_开题报告

房地产业在我国国民经济在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。随着房地产市场的日益繁荣,居民住宅消费需求开始表现出比较复杂的状态。住房在满足了消费者最基本的居住需求之外,开始承担起更多的社会、家庭功能。住房需要变得多样化。开发商们已经慢慢将目光从如何获得数量更多,价格更低,地理位置更优越的土地,转移到如何满足顾客个性需求的问题上。因此,对房地产市场进行细分, 进行客户定位,并在此基础上进行住宅设计,就成了当前房地产市场营销一项十分重要的工作。户型是城市住宅的基本单元，是住宅设计在关键核心，户型的格局影响着客户家庭的生活质量，是客户最关心的个性需求，户型成败决定开发项目的成败，因此户型设计和创新也是房地产项目成功的核心。如今的房地产市场日新月异，新房型层出不穷，体现了人们对于房型格局各方面的需求。

本需求调研分析报告采取资料整理分析、问卷调查方式和电话抽样询问方式进行综合调研分析，调研总结目前在杭州住宅（公寓）〈注：公寓为普通住宅，非商业式公寓，非别墅及排屋〉市场出现的各种户型，分析它们背景特点，充分对客户针对户型各方面的偏好进行特点分析。

随着我国城市化进程的深入,在土地资源急度紧缺的现状下,城市住宅在需求和户型设计方面出现了新变化,遇到了新问题, 特别是在房价日益高企北上广深及杭州等等一、二线大城市，房价突飞猛进，客户总期望同等价位买到更好的住宅，户型更合理、功能更合理、适合的住宅。一种既符合客户需求，又适应城市住宅发展规律的户型需要更深入研究和被房地产开发企业大力推行。

本需求调研分析报告通过从杭州市场的角度，对杭州市场住宅户型需求进行调研,为开发商开发环节中积极探索户型创新变化，以满足客户个性需求，在未来户型需求和设计发展上解决客户住房问题,构建和谐社会。

研究户型住宅的发展对于提高人们生活水平,推动住宅研究,促进社会发展有着重要的现实意义。

^范文提纲

引言

一、调研背景

（一）调研分析的目的与意义

1、调研分析的目的

2、调研分析的目的

（二）调研的思路、对象和方式

1、调研思路

2、调研对象

3、调研方式

二、杭州房地产市场整体需求分析

（一）目前杭州市场居民居住状况

1、居住状况指标

2、居住满意度

（二）对目前杭州市场户型总体评价

1、正面评价

2、负面评价

（三）杭州市场需求分析

1、楼盘类型偏好性分析

2、户型套型、面积段偏好分析

3、室内结构偏好分析

4、边套、中间套偏好分析

5、楼层段偏好

6、客厅面积分析

7、主卧面积分析

8、厨房面积分析

9、主卫生间面积分析

10、阳台偏好分析

11、户内储藏间面积需求分析

11、保姆间及面积需求分析

12、走入式衣柜需求分析

13、精装修房与毛坯房需求分析

14、对户型其它要求分析

（四）杭州市场各板块需求对比分析

1、面积差异

2、客厅需求差异

3、主卧需求差异

4、厨房面积需求差异

5、卫生间需求差异

6、阳台需求差异

三、调研分析结论与展望

（一）调研分析的主要结论

（二）对调研分析成果的展望

（三）启示与不足

三、参考文献

[1] 杭州市区房产户型的市场需求调研分析问卷调查表（自整理资料）

[2] 周燕珉. 住宅精细化设计 北京：中国建筑工业出版社，2006（原自购书籍资料）

[3] 余源鹏. 中小户型开发与设计-90平方米以下畅销住宅套型800例 北京 机械工业出版社 2009（原自购书籍资料）

[4] 浙报传媒地产研究院  2015杭州楼市研究分析报告 2016年1月

[5] 杭州网-都市快报 2015年杭州楼市成绩单出炉80-90方户型买的人最多://hz.house.qq.com/a/20151224/014297.htm 2015-12-24

[6] 新浪乐居 2015年杭州房地产市场成交情况总结分析 ://.askci.com/news/chanye/2016/01/21/113012qo1u_2.shtml  2016年01月21日

[7] 杭州地产2014年杭州房地产市场年报

://.toutiao.com/a3856701226/ 2015-1-22

[8] 365地产家居网 杭州楼市住宅需求特征及变化://house.hexun.com/2012-05-29/141898660.html 2012年

[9] 三亿文库  杭州市居民住房现状及购房需求调查分析报告://3y.uu456.com/bp-a07e3ceesef7ba0d4a733bea-1.html 2012年

[10] 住在杭州网  市场需求悄然改变，杭州楼市哪种户型最好卖？.zzhz.com.cn　2015年09月24日

[11] 住在杭州网 2015年杭州住宅需求报告出炉://zzhz.zjol.com.cn/system/2015/05/21/020661606.shtml 2015年05月21日

[12] 杭州我爱我家   杭州我爱我家杭州二手房市场9月分析报告 ://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5OTI4NjgyMA==&mid=2649401793&idx=1&sn=ebd7276e3d0a35d7431eb5e456e62cf2&chksm=bf23c88a8854419c54b4cacea7b717cf5838149b3426d07829584afb7eed907971995c910ce5&scene=0#wechat_redirect 2016-10-01