探脉中国楼市试辨证而施治——浅谈我眼中的温州楼市怪像_开题报告

（一）国内研究现状

••••••   中国楼市存在某些不合理的现象。一方面随着经济的高速发展，人民生活水平正在逐步提高；另一方面，房地产市场秩序混乱，房价非理性上涨相当严重。有越来越多的工薪阶层没有办法凭借一己之力买房。时鹏科认为当前我国楼市存在严重的泡沫，并且这种泡沫产生的根本原因是大量的投机投资资本的涌入和土地价格的急速上升造成的。焉香玲也认为投资性过强的房地产市场需要回归到以消费属性为基础地位的状态。眭载阳就当前房地产政策调控做了分析，指出了其不合理的地方，主张建立一个严谨的调控程序，规范调控权主体的行为，增加其责任和义务，保障被调控者的利益，促进房地产市场发展向健康、有序的方向前进。周杰就房地产市场中信息不对称问题做了分析，并提出了相应的解决方案。

畅军锋就房产税试点对我国房地产市场的影响做了分析，提倡差别化征收房产税。

（二）国外研究现状

中国楼市是不合理的，那么国外的楼市又如何，他们又曾经有过怎样的经历。刘小杰认为美日过往的宽松房贷政策引发了他们的房地产泡沫。美国2008年曾发生次贷危机，日本房地产泡沫也于上世纪90年代破灭，连迪拜的房地产也一度崩溃，甚至引发全国性的经济危机。这种形式的经济危机对发生国的经济影响是不可估量的。因此国人必要引起足够的重视，不能让房产泡沫无限增大。国际上普遍认为房价收入比为3-4之间是比较合理的。可以适当加强土地调控力度来加强土地管理，完善土地流转制度，充分发挥财政金融的作用来抑制土地价格的上涨趋势。另一方面，适当学会转变思路，像韩国的永租房一样租房来住，不一定要拥有自有住房，也是一种解决思路。

二、范文提纲

引言：

衣食住行，是人人都关心的切身问题。随着改革开放的不断深入，我国经济正在高速良性发展，人民生活水平也得到了大幅度改善，并持续稳步提高中。随之而来的拥有自有住房和改善住房条件的呼声也越来越高。但奇怪的事是，随着人们薪资的逐年升高，凭借自有工资买得起房的人却越来越少，拥有自有住房甚至成为一种奢望，一个遥不可及的梦。很多人家为了买房，甚至不惜倾尽两代人所有，还要背上沉重的房贷。从此与其他高消费断绝一切往来，连偶尔奢侈一下都负罪感十足。买房似乎与降低生活品质划上了等号。那么是什么造成了我国居高不下的楼价。笔者希望通过一些相关文献以及日常身边的所见所闻（温州楼市怪像），以点带面，诊脉中国楼市的现状，进而分析发现造成中国楼市病态的部分原因，提出有针对性的施治方案，给政策制定者提供一些参考，让楼市回归常态，让更多人能够买得起房。

一、温州楼市目前的现状及产生的不良后果

（一）房价暴涨

1房产泡沫

2房价收入比严重失衡

（二）土地市场寻租现象严重

1寻租行为的具体表现

（三）社会资源的浪费

1房屋空置率严重

去库存压力巨大

2供需一再失衡

（四）贫富不均

1穷人买不起房

2富人住不完房

（五）房价失衡后产生的不良后果

1催生假结婚假离婚等产生新的社会矛盾

2高涨的房价影响其他生活必需支出和品质

3影响经济的可持续发展

 二、房地产现状产生的原因

（一）自然原因：人多地少，资源有限

（二）人为原因：

1政府原因

1.1现有政策存在的弊端

政策调控力度不够，出现了上有政策下有对策的无效状态

2卖方原因

卖方想实现最大利益，想尽方法不断提升价格

投机者借机入市，扰乱市场秩序，哄抬房价

3买方原因

传统思想作祟，希望拥有自己的房子

追涨思想作祟，买涨不买跌

特殊购房原因：刚需结婚用房、学区房、二胎政策下的改善型住房需求

（三）不对称信息导致的多方博弈

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三、房地产市场出路研究：

（一）改善供求失衡局面

（二）政府出台并完善相应政策，保障真正购房者的合法权益

（三）合理规范金融市场秩序

（四）改变民众思路，以租代买

（五）从源头降低成本，让利购房者

四、建议和结论

（一）建议：

1注意事项：

2人性化举措：

（二）结论：

笔者希望通过自己以及参考其他学者的研究，对温州楼市的一些病态有进一步的认识和把握。提出一些个人的建议和意见，也许还很浅薄和不全面，但愿能给政策制定者带来些许启发与参考，制定出更多有利于真正购房者利益的政策，使越来越多的人实现自己的购房梦。真正做到居者有其屋，以便让更多的人能为社会所用，而不只是一味地只为那难以企及的购房梦奔波劳碌一生。

三、参考文献

[1]金程cpa.2016中国楼市现状分析[Z].金程内训  :// .gfedu.org/news/

zx/32232.shtml，2017年2月6日

[2]眭载阳.当前房地产政策调控分析[J].今日湖北（下旬刊），2015，（6）

[3]时鹏科.国内房产泡沫现状及对策探析[J].中国市场，2016，（12）：128-129

[4]畅军锋.房产税试点以来对房价影响之实证分析与探讨[J].经济体制改革，2013，（5）：153-157

[5]李东卫.国外调控土地价格的经验及启示[J].金融教学与研究，2013，（3）：66-68

[6]周杰.非对称信息下房地产市场博弈问题研究[D].西南交通大学，2006.

[7]范树梅.探究中国房地产价格过快上涨的原因及政策调控效果[J].现代经济信息，2015，（17）：373

[8]郑睿祺，刘洪玉.房价收入比的性质与合理取值范围[J].金融教学与研究，2013，（3）：66-68

[9] 焉香玲.关于房地产投资性过强原因及对策的探讨[J].河北经贸大学学报，2013，34（3）：29-32

[10] 李楠楠，杨安.浅析“单独二胎”政策对房地产产业的影响[J].中国高新技术企业，2016，（19）：193-194

[备注：陈文娟老师，您好！

温州楼市的怪像将以具体事例写在（一、温州楼市目前的现状及产生的不良后果和二、房地产现状产生的原因）中，目前还有些资料在收集中，可能要到初稿阶段才会有所体现      ——此段非正文， 只为更好地让老师了解我的写作思路]