合肥2016年房价过快上涨的原因分析及对策研究_开题报告

（一）国内研究现状

    关于解释我国房价高居不下且持续上涨的文献，主要从房屋乃至土地供给和居民住需求两个方面展开研究。供给方面理论主要有地方政府地价控制论和房地产开发商住房市场垄断论。地方政府地价控制论认为，地方政府对土地供给的垄断以及对土地财政收入的依赖是导致我国房价高涨的根本原因。但梁云芳、高铁梅（2006）和况伟大（2012）的研究认为，虽然地价对房价有影响，但房价主要是由供求关系决定的，需求方面的因素更为重要。需求方面理论主要有消费者房地产投机论和国家地产过渡支持论。袁志刚和樊潇彦（2003）、况伟大（2010）、王永钦和包特（2011）等研究认为，我国消费者对房地产的投资或投机行为导致房价高涨并出现泡沫。房地产金融过度支持论认为，21世纪以为，我国对房地产行业的过度金融支持是导致房价快速上涨的主要原因。

（二）国外研究现状

    国外学者对于房地产价格的波动以及波动对于经济、生产、消费的影响，从宏观和微观不同角度进行了研究，观点不尽相同。大部分学者的实证研究表明，房地产的财富效应确实存在。Yoshikawa and Ohtake(1989)通过研究表明，在日本房价上涨不仅促进有房者消费，还会对租房者消费有正向推动作用。但也有一些学者认为，房地产具有消费和投资双重属性，如果把房地产作为消费层面来讲，房价波动对于消费具有挤出效应。政府通常会通过财税政策和信贷政策减少购房需求特别是抑制投资投机性需求，通过加大保障房的供应，来控制房价的过快上涨。

二、范文提纲

一、房价上涨的背景与理论概述

二、合肥近年来房价走势

三、合肥2016年房价上涨的原因分析

（一）区域经济中心的虹吸效应

（二）劳动力的净流入

（三）房地产的生活必需品和金融投资品的双重特征

（四）土地供给的偏紧

（五）新城区建设前景看好

（六）地铁开通的刺激作用

（七）前期房价滞涨产生的价格洼地

（八）供需矛盾所引起的消费者购买心态失衡

四、 针对房价上涨的对策研究

（一）调整土地供应，提高土地使用效率

（二） 适度控制信贷规模，调整信贷比率

（三） 限制房地产市场的投机需求

（四） 完善房地产税收政策

（五） 严厉打击市场投机与交易欺诈行为

五、结论

三、参考文献

[1]董潘,李英.房地产金融（第四版）[M]. 大连：东北财经大学出版社.2014年2月

[2]袁平.中国房地产市场泡沫与房地产信贷风险管理研究[M]. 北京：经济科学出版社.2014年6月

[3]钱国靖.房地产经济学[M].中国建筑工业出版社.2010年1月

[4]陈红梅,黄石松.房价之谜[M].北京：社会科学文献出版社.2009年

[5]王先柱.房地产市场货币政策区域效应一一基于我国31个省市的实证分析[J] .山西财经大学学报,2011(10)

[6]况伟大.预期、投机与中国城市房价波动[J].经济研究,2010（09）

[7]况伟大.土地出让方式、地价与房价[J].金融研究,2012(08)

[8]况伟大.利率对房价的影响[J].世界经济,2010(04)

[9]刘民权,孙波.商业地价彤成机制、房地产泡沫及其治理[J].金融研究,2009(10)

[10]陈彦斌,邱哲圣.高房价如何影响居民储蓄率和财产不平等[J].经济研究,2011(10)

[11]梁云芳、高铁梅.我国商品住宅价格波动成因的实证分析[J].管理世界.2006(08)

[12]李宏瑾.房地产市场、银行信贷与经济增长—基于面板数据的经验研究[J].国际金融研究,2005(07)