目 录
一 我国房地产市场现状 2
（一）整体概况 2
（二）存在的问题 3
二 中国房地产市场宏观调控政策及效应分析 12
（一）中国近年房地产市场宏观调控政策 14
（二）政策效应及存在的问题 18
三 政策建议 20
（一）进一步完善房地产市场信息披露制度 20
（二）引导消费者树立合理的住房消费观念 20
（三）把握好对房地产市场宏观调控的手段 20
（四）提高地方政府落实宏观调控的积极性 21
（五）针对不同的对象，实施有差别的调控政策 21 -
小结
参考文献
我国房地产市场的市场调控政策及其效果
一 我国房地产市场现状
(一)房地产市场的整体概况
随着国民经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，中国（特指中国大陆地区，不包括香港、澳门、台湾地区）的房地产业取得了极大的发展。城镇居民的人均居住面积从1978年的3.16平方米提高到2010年的31.6平方米；2007年全国房地产开发投资61740亿元，增速同比上升27.9%；房地产增加值对GDP的贡献率不断提高，房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上；房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。实践表明，房地产业已成为中国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。房地产市场的健康、持续、稳定发展，对于国民经济的持续、快速、健康发展，对于全面建设小康社会和加快社会主义现代化建设进程具有十分重要的意义。
（二）房地产市场存在的问题
在房地产业快速发展的过程中，我们还应该看到，房地产市场也存在一些亟待解决的问题。自2003年以来，部分城市的房地产市场出现了过热的现象显露出了区域性、结构性等问题，表现为价格的不合理持续上涨，巨大的市场潜在需求与有效需求不足并存，房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存，市场运作不规范，房地产的投机性需求日益增长等。这些问题不仅威胁着房地产金融的安全，也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。为此，从2006年下半年开始，针对持续高涨的房价和增长过快的房地产投资中国政府果断采取了一系列宏观调控措施。但经过5年多的调控，并没有对房地产市场存在的问题进行根本改善，部分城市仍然存在着房价持续走高、房地产有效需求和有效供给总量以及结构等方面的失衡问题，如果这些问题长期存在而得不到有效解决，必然会导致中国房地产市场经济效率丧失，对于中国房地产市场的持续健康稳定发展，乃至整个国民经济的发展都将成为难以跨越的障碍。具体表现在：
1．房地产呈现投资规模过大之势
自2007年以来，房地产投资增速呈现逐月回升趋势，前半年同比投资增长速度超过24％，超过上年同期增长速度0．6个百分点。 年，全国房地产开发投资完成额为23 91 7亿元，同比增长24．6％；2009年房屋销售价格出现环比上涨，前半年全国商品房销售面积达34 110万m2，同比增长31．8％，销售额15 900亿，同比增长53．5％。从市场数据来看，2010年全国商品房销售面积自4月开始出现小幅环比下降(1．9％)。在4月份的基础上，5月商品房销售面积及销售额继续大幅环比下降，降幅分别为15．8％和25 O％，其中商品房销售额是今年以来首次出现环比下降，同时5月商品房销售面积也首次出现了3．4％的同比下降。可见，房地产投资已在我国形成较大的规模，并呈现出逐年增长的趋势。
2.商品房价格呈现上涨过快趋势
进入2010年．中国商品房价格呈现出近乎疯狂的上涨，3月份70个大中城市房价增长达1 1．7％，北京等一线城市的房价几乎一天一变，北京一个楼盘一夜之间每平方米竟然涨价4000元，引起上千排队买房人的愤怒，差点酿成群体事件。商品房提前进入4万元时代的结果，就是让大多数月工资两三千的人一年收入买不起一平米房子。目前。房地产价格出现的问题主要集中在商品房价格上涨过快，这使得中低收入者无力购买住房。而其主要原因是由于商品房的成本因土地价格形成机制的不健全而增高，商品房销售价格行为不规范等原因造成的。
3．商品房结构设计不合理
我国房地产市场房出现的结构不合理现象已成为影响中国房地产业持续健康发展的重要因素。在住房供应结构中，经济适用房及限价房等供应，应占总房源的35％一40％才较合理，但供应现状则是出现别墅、高档公寓等的比率较大，这显然难以满足中低收入者的购房需求，从而引发房地产市场在供求关系上的失衡。商品房价格的过度上涨会增加税收，从而带来相关产业的发展，导致政府在决策上的侧重点过偏使得商品房结构出现失衡。
4.房地产市场秩序呈现混乱局面
我国目前的房地产市场秩序比较混乱。主要是房地产开发商、交易、中介、服务等各个环节，都存在不同程度的违法违规行为。尤其是出现过个别开发商和中介机构相互勾结误导市场预期、恶意哄抬房价，使得一些房价在短期内呈现非正常上涨。
二 中国房地产市场宏观调控政策效应
浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(一)相关范文