6、合理布置施工平面图，减少施工用地；
7、充分利用现有机械设备，扩大机械化施工范围；
8、在保证工程质量前提下，降低损耗，合理的利用周转材料，尽量降低工程成本，提高工程经济效益；
（二） 编制依据
本施工组织设计严格按照组织设计编制原则，根据下列文件编制：
1、建设单位提供的施工图纸及图纸答疑；
2、国家、省、市颁发的现行施工规范、规程、规定；
3、施工场地具体地貌环境；
4、本企业施工实践经验及技术人员和机械设备等综合实力；
5、工期：324天；
6、工程质量要求：省优质工程
7、施工技术措施：针对投标工期、质量、报价详细编制施工组织设计，尤其对夏（冬）雨季施工、施工中排水、确保工期、提高质量、区域内施工管理及保障施工全过程安全等要有有效的保证措施；
8、现场管理要求：应创建文明施工现场，不得破坏市政设施，听从管理人员、监理人员的指导、监督；
（三） 施工组织的总原则及要求
1、坚持执行基本建设程序，严格按照投标工期要求组织施工，发挥工程效益和基本建设投资效益；
2、加强施工总平面图管理布局，合理安排使用施工场地，组织好现场文明施工；
3、加强施工中计划性、科学性，克服盲目性、规范化施工。在确保安全生产，搞好工程质量的前提下，节约材料、降低成本，优质高速完成全部施工任务。
一、工程概况及特点
㈠ 工程概况
本工程为睢宁锦绣华庭二号住宅楼，十一层一般剪力墙结构，＋－0.000对应的黄海高程为23.300。建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。建筑抗震设防为丙类，地基基础设计等级为乙级，砌体施工质量控制等级为B，裂缝控制等级为Ⅲ级。
建设单位：徐州锦园房地产开发有限公司
工程造价：880万元
设计单位：徐州建筑职业技术学院建筑设计研究院
施工单位：睢宁县城市建设工程总公司
监理单位：徐州方圆监理有限公司
工程开工日期：2006年8月25日，竣工日期：2007年7月23日
㈡ 工程特点
本工程位于睢宁市红叶南路东侧，西城河西侧，建筑面积7756平方米，地上11层，建筑总高度为32.95米。本工程建筑工程等级为三级；建筑耐火等级为二级；建筑 使用年限为50年，即2007年9月1日起至2057年9月1日止。建筑抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.1g；结构形式为剪力墙结构。
平面形状和平面组合情况如下图：
主要分部分项工程一览表：
主要分部分项工程名称
分
部
分
项
工
程 地基与基础工程（土方开挖、地基验槽、打桩、砼垫层、基础支模、扎筋、砼浇筑、清理弹线、扎柱墙钢筋、支模、浇混凝土、基础验收、回填）
主体工程（一层墙柱筋绑扎、支模板、浇混凝土、支梁板模板、绑扎梁板钢筋、浇筑混凝土、标准层的浇注、屋面板的浇筑）
门窗工程
楼地面工程
装饰工程
屋面工程
电气安装工程
采暖卫生与煤气管道
通风空调
电梯安装
室内外装饰要求：
墙体工程
本工程墙体采用加气混凝土砌块
卫生间与邻近房间墙下部做250高C20素混凝土墙体，厚度同上部墙体，有楼板圈梁同时施工
楼地面工程
水泥地面：用于自行车库，做法现浇板上30厚1：3水泥沙浆找平，20厚1：2水泥砂浆压实抹光
水泥楼面a：用于分户门内除厨房、卫生间以外地面，做法为现浇板上刷素水泥浆一道，20厚1：2水泥砂浆找平搓毛，客厅与餐厅之间做一道分格缝面层用户自理
水泥楼面b：用于厨房、卫生间，做法为现浇板上15厚水泥砂浆找平，水性环保SBS改性沥青防水涂料两道，墙体及管道四周卷上200，20厚1：2水泥砂浆找平搓毛
防滑地砖楼面：用于楼梯间和电梯间做法详苏J01－2005－7/3，地砖颜色、规格由甲方定
以上毛地面均比设计标高低20，厨房、卫生间、阳台、楼梯楼地面比同层房间楼地面低20，卫生间做泛水
内墙面装修工程
混合砂浆粉面：由于分户门内除厨房、卫生间以外部位，15厚DMS膏钙灰浆打底，满刮大白腻子（砂纸打磨平整）配比为：大白：滑石粉：聚醋酸乙烯乳液：纤维素＝50：25：1：0.5，面层用户自理
保温砂浆墙面：做法参徐J9902－1－20，用于外墙的混凝土墙、梁、柱处
水泥台度：用于厨房、卫生间内墙面，与墙平齐，做法详苏J01—2005－5－28
踢脚线：150高水泥踢脚用于水泥地面处，做法详苏J01－2005－1/4、2，与内墙面平齐
外墙装修工程
1、保温砂浆墙面：做法参（徐J9902－1）－19、20，内加玻璃丝网，墙内外保温砂浆厚度均为25厚，面层刷丙烯酸涂料或贴面砖，材料、色彩及部位详立面图
顶棚装修工程
1、板底抹灰平顶；做法详苏J01－2005－4/8，自行车库及楼梯间刷喷乳胶漆涂料，户内涂料用户自理
屋面工程
本工程屋面防水等级为Ⅲ级，防水层耐用年限为10年
刚性防水屋面（有保温层）：用于平屋面，做法详苏J9501－23/7(B)
门窗工程
窗均为有断热桥彩色铝合金中空玻璃窗，透明玻璃应满足规范要求，卫生间磨砂玻璃
木门窗制作前木材应进行烘干处理，制作安装前应控制在允许误差之内，安装前应在木框靠墙一侧刷水柏油一道
低于900高窗台均增设900高护栏（一层除外），护栏做法甲方自理
油漆工程
银粉漆：用于所有外露铁件，非露部位刷红丹防锈漆二度，做法详苏J9501－9－23
调和漆：楼梯木扶手均刷栗壳色调和漆，木门均刷米色调和漆，做法详苏J9501－9－3
室外工程
水泥台阶：做法详苏J9501－4/11
水泥坡道：做法详苏J9501－9/11，取消防滑条
混凝土散水：做法详苏J9501－4/22
其它：
防水工程必须由相应资质的专业公司或专业人员完成，并严格按操作规程要求施工，防水层施工完毕不得在对其进行有破坏性的扰动
遇有管道、排气道等穿过防水层时应采取加强措施，首先管道加橡胶防水翼环，穿过涂抹防水层时用无纺布作加强胎体各搭结150，增涂二度涂膜；穿过刚性防水层时，管道周围预留25宽缝，缝内满嵌防水油膏
遇有水落管落在防水层上，下设300×300×50预制C20混凝土板保护
防水砂浆按产品说明掺入防水剂，每次粉刷厚度不超过5，粉刷多变成活
㈢ 该工程主要采用的技术规范（规程）和标准
（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
（2）《建筑地基基础工程质量验收规范》GB50202-2002
（3）《建筑桩基技术规范》JGJ94-44
（4）《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-99
（5）《建筑地基处理技术规范》JGJ79-91
（6）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
（7）《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
（8）《砼质量控制标准》GB50164-92
（9）《钢筋机械连接通用技术规范》JGJ107-96
（10）《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2002
（11）《钢结构工程质量检验评定标准》GB50221-95
（12）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003
（13）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
（14）《建筑装修工程质量验收规范》GB50210-2001
（15）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
（16）《装饰工程施工及验收规范》JGJ73-91
（17）《建筑玻璃应用技术规程》JG113-97
（18）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
（19）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97
（20）《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
（21）《电气装置安装工程低压电气施工及验收规范》GB50254-92
（22）《电气装置安装工程电气接地装置施工及验收规范》GB50196-92
（23）《电气装置安装工程电线线路施工及验收规范》GB50168-92
（24）《电气装置安装工程电气照明施工及验收规范》GB50259-96
（25）《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GBJ50150-91
（26）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
（27）《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82
（28）《普通砼用砂质量标准及检验方法》JGJ52-92
（29）《普通砼用碎石和卵石质量标准及检验方法》JGJ53-92
（30）《工程测量规范》GB50026-93
（31）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001
（32）《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91
（33）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—88
（34）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001
（35）《建筑机械使用安全操作规程》JGJ33-2001
（36）《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-2001
（37）《建筑工程文件归档管理规范》GB/T50328-2001
第二章 施 工 部 署
根据本工程的诸多特点和要求，结合我公司的管理特点和以往的施工管理经验，我们将精心组织精心管理，采取科学合理的施工工艺、方法，制定有效的技术措施，确保本工程的各项目标实现。具体部署如下：
一、施工总体设想
1、总体施工设想
根据本工程的工期情况和工程特点，以十一层的住宅楼为关键控制工序，因此一切施工安排都以住宅楼为主导工序，住宅楼从桩基施工到基础、主体结构和装饰装修工程作为施工主线，其它则与此相穿插、流水施工。
2、结构施工阶段
本住宅楼一层由营业厅和储藏室组成，营业厅一层和二层在垂直方向上贯通。在住宅楼施工至六层时插入砌体工程施工，从而体现平行、立体交叉流水施工的科学性、合理性，从而保证总工期目标的实现。最后主体结构基本同时封顶。
3、装饰施工阶段
施工的原则是先上后下，先湿后干，先室内后室外。在装饰施工的同时穿插进行水电安装和其他配套设施的施工和安装。
装饰工程在主体结构完成并在验收后自上而下进行，在外墙装饰完后进行室外工程的施工。对室内装饰工程应先顶棚后墙面，再地面，而公用部位的装饰则最后完，尤其是楼梯间的地面，以利成品保护。
二、主要施工方案的选择
㈠ 基础施工
1、基坑围护及土方开挖
根据本工程土方开挖深度和周围环境的要求，土方开挖应放坡，坡度为60度，土方开挖1960立方米，其中机械开挖1700立方米，人工开挖260立方米。
2、地下部分施工
地下混凝土墙体的模板全部采用竹夹板，保证墙体混凝土的密实光滑，为外墙面的防水施工创造条件。
混凝土全部采用泵送商品混凝土工艺，选用普通硅酸盐水泥，严格控制商品混凝土的水泥用量、用水量及粉煤灰和矿粉掺量，控制混凝土的收缩和水化热，防止混凝土的裂缝产生。
㈡ 主体结构施工方案
1、模板体系
模板全部采用竹夹板，墙体组合成定型模板体系，楼板则采用钢管顶撑的支撑体系，可较好地控制模板的平整度和标高，又提高工效，加快施工进度。
2、钢筋工程
钢筋加工制作，在加工棚内完成。在加工中≥Φ14mm水平钢筋采用闪光对焊连接，现场剪力墙暗柱竖向钢筋采用电渣压力焊连接，以保证工程质量，又做到经济合理。
钢筋保护层控制采用定型塑料卡环，保证钢筋定位的正确。
3、混凝土工程
主体混凝土全部采用商品混凝土泵送工艺，四层以下可直接用汽车泵，四层以上用固定泵输送，保证混凝土浇筑的连续性，尤其是墙体混凝土不出现施工冷缝。
4、垂直运输
住宅楼布置一台C5015型号（80t.m）塔吊，可满足、基础阶段和主体结构施工阶段的模板、钢筋和架料的垂直运输。砌体和装饰阶段则安装一台SCD200型号双笼施工电梯，解决砌体材料和装饰材料的运输。
5、脚手架工程
本工程采取落地双排钢管扣件脚手架
㈢ 总平面布置和临设
由于本工程场地宽敞，故总平面布置时，住宅楼北面设置生活、办公设施；钢筋和木工临时加工房、材料堆场设置在绿化区。（具体详平面布置图）
三、施工准备工作
高层大楼施工组织设计(二)相关范文