摘 要
文章介绍了如何在高层住宅楼施工之前对工程进行周密地统筹规划，在施工过程中实施有效地控制管理，最终取得相应相对最优的技术经济效果，这是施工组织管理必须考虑的。对高层住宅楼工程而言，其施工组织管理本身就是一项庞大的系统工程，涉及到各学科、各专业和各工种的专门知识，要对施工中所需要的劳动力、材料、机械设备和资金，以及施工的顺序、方法，平面和空间的布置，进度，现场的“四通一平”，临时设施进行科学合理的安排，同时对错综复杂的活动进行组织和协调。
本范文是理论与实际相结合，就锦绣华庭2#楼进行了整体的施工组织设计编写，以保证施工顺利进行，使工程式合理、有序的完成。
关键词：控制管理；效果；四通一平；组织协调
Abstract
Article introduction how at key figures residence building construction previous to the engineering carry on careful and attentively orchestration programming, in the construction the process implement availably control management, end obtain to correspond the opposite and superior technique economy effect, this is construction organization management have to consideration of.To key figures residence building engineering but speech, it construction organization management oneself be a huge system engineering, involve each academics, each profession and each work kind of specialized knowledge, to under construction labor force, material, machine equipments and funds need, and construction of in proper order, method, the decoration, progress of flat surface and space, the spot of"direct shipping links an even", temporary the facilities carry on science reasonable of arrangement, carry on organization to harmoniously adjust to the complex activity in the meantime.
This thesis is a theories with actual combine together, province beautiful view garden small rea construction the item No.5 the building carried on whole of construction organization design write, with assurance construction smoothly progress, make engineering type reasonable and have a preface of completion.
Keyword:Control management； effect； direct shipping links an even； organization moderate
目 录
编制说明……………………………………………………1
（一）编制原则 …………………………………………………1
（二）编制依据 …………………………………………………1
（三）施工组织的总原则及要求 ………………………………1
一、工程概况和特点 ………………………………………………1
（一）工程概况 …………………………………………………1
（二）工程特点 …………………………………………………2
（三）该工程主要采用的技术规范（规程）和标准 …………4
施工部署 ……………………………………………………6
一、施工总体设想…………………………………………………6
1、总体设想 ……………………………………………………6
2、结构施工阶段 ………………………………………………6
3、装饰施工阶段 ………………………………………………6
二、主要施工方案选择……………………………………………6
（一）基础施工 …………………………………………………6
1、基坑围护及土方开挖 ………………………………………6
2、地下部分施工 ……………………………………………6
（二）主体结构施工方案 ………………………………………7
1、模板体系 ……………………………………………………7
2、钢筋工程 ……………………………………………………7
3、混凝土工程 …………………………………………………7
4、垂直运输 ……………………………………………………7
5、脚手架工程 …………………………………………………7
（三）总平面布置和临设…………………………………………7
三、施工准备工作 …………………………………………………7
（一）技术准备……………………………………………………7
（二）施工现场准备………………………………………………8
（三）材料的准备…………………………………………………8
（四）机械设备的准备……………………………………………9
（五）劳动力的准备………………………………………………9
（六）施工准备的责任和期限 …………………………………10
施工现场总平面布置………………………………………11
一、施工现场场地布置 …………………………………………11
（一）生活、办公布置 …………………………………………11
（二）钢筋、木工加工房布置 …………………………………11
（三）变配电房布置 ……………………………………………11
（四）施工电梯布置 ……………………………………………11
（五）塔吊布置 …………………………………………………11
（六）材料库房布置 ……………………………………………11
（七）材料堆场布置 ……………………………………………12
（八）施工围墙布置 ……………………………………………12
（九）门卫布置 …………………………………………………12
二、施工用水电布置 ……………………………………………12
三、现场排水 ……………………………………………………13
施工总进度计划 …………………………………………14
一、工期目标 ……………………………………………………14
二、各节点施工工期计划 ………………………………………14
（一）施工准备阶段 ……………………………………………14
（二）桩基及围护桩施工 ………………………………………14
（三）基础施工阶段 ……………………………………………14
（四）主体结构施工阶段 ………………………………………14
（五）装饰施工阶段 ……………………………………………14
（六）室外总图和交工验收 ……………………………………14
三、施工进度计划表 ……………………………………………15
四、实现工期目标的保证措施 …………………………………15
（一）组织保证措施 ……………………………………………15
（二）周密的施工进度计划安排 ………………………………16
（三）合理科学的施工技术措施 ………………………………16
（四）经济合理地配置机械设备 ………………………………16
主要机械设备配置计划 ………………………………18
一、机械设备的配置 ……………………………………………18
（一）配置原则 …………………………………………………18
（二）垂直运输设备的选择及技术性能 ………………………18
二、主要施工机械设备需用计划 ………………………………18
主要劳动力需用计划 …………………………………20
主要项目施工方法及技术措施 ……………………………21
一、施工工艺流程…………………………………………………21
（一）总体施工工艺流程 ………………………………………21
（二）基础部分施工工艺流程 …………………………………22
（三）主体结构施工工艺流程 …………………………………23
（四）装饰工程施工工艺流程 …………………………………23
二、定位测量、高程控制及沉降观测 …………………………23
（一）定位放线 …………………………………………………23
（二）高程控制 …………………………………………………24
（三）施测要求 …………………………………………………24
（四）沉降观测 …………………………………………………24
三、桩基工程施工方案…………………………………………25
（一）全液压静力压桩施工工艺及沉桩机理 …………………25
（二）施工流程 …………………………………………………26
（三）施工方法及技术措施 ……………………………………26
四、土方开挖： ………………………………………………30
五、住宅楼基础工程施工 ……………………………………32
（一）钢筋工程 …………………………………………………32
（二）模板工程 …………………………………………………36
（三）混凝土工程 ………………………………………………38
六、主体结构施工方案 …………………………………………40
（一）施工流水段的划分 ………………………………………40
（二）主体模板工程 ……………………………………………40
（三）主体钢筋工程 ……………………………………………43
（四）主体混凝土工程 …………………………………………51
（五）屋面施工 ………………………………………………53
（六）砌体工程 …………………………………………………54
七、脚手架工程 …………………………………………………56
（一）搭设方法 …………………………………………………56
（二）保证脚手架质量安全措施 ………………………………57
八、装饰工程施工方案 …………………………………………57
（一）内墙抹灰施工 ……………………………………………57
（二）楼地面工程 ………………………………………………69
（三）外墙装饰工程 ……………………………………………61
（四）门窗安装 …………………………………………………64
（五）油漆涂料工程 ……………………………………………67
九、防水工程施工方案 …………………………………………69
（一）地下防水施工 …………………………………………… 69
（二）屋面防水施工 ……………………………………………69
（三）创优措施 …………………………………………………70
住宅质量通病防范措施……………………………………72
一、现浇楼板开裂的防治措施 …………………………………72
（一）产生原因…………………………………………………72
（二）防治措施…………………………………………………72
二、功能性质量通病的防治措施 ………………………………73
（一）防治外墙面渗漏的措施…………………………………74
（二）防治楼地面渗漏的措施…………………………………77
（三）屋面的防渗漏措施………………………………………78
（四）防治墙面、顶棚泛出锈斑措施…………………………79
季节性施工措施……………………………………………80
一、雨季施工措施 …………………………………………………80
二、夏季高温季节施工措施………………………………………80
三、冬季施工措施…………………………………………………80
质量保证措施………………………………………………82
一、质量目标 ………………………………………………………82
二、保证工程质量的组织措施 ……………………………………82
（一）建立质量管理保证体系 ………………………………82
（二）建立健全质量管理制度以确保施工质量 ……………86
三、保证优质工程的技术措施 …………………………………87
四、混凝土结构实体检验…………………………………………91
（一）等效强度试块强度检验 ………………………………91
（二）结构实体钢筋保护层厚度检验 ………………………92
安全保证措施……………………………………………94
一、安全目标 ……………………………………………94
二、组织管理措施 ………………………………………………94
三、建立严密的安全施工制度 …………………………………94
（一）层层落实安全责任制 …………………………………94
（二）编制安全技术措施制度 ………………………………94
（三）定期检查与跟踪相结合的检查制度 …………………94
（四）坚持执行安全技术交底制度 …………………………95
（五）坚持安全教育制度 ……………………………………95
（六）坚持上岗证制度 ………………………………………95
（七）坚持准用证制度 ………………………………………95
（八）坚持“安全三宝”使用制度……………………………96
四、具体的安全保证措施 ………………………………………98
（一）高空作业安全防护 ……………………………………98
（二）单独编制专项安全技术措施 …………………………98
（三）电梯、门架、出入口楼层安全防护 …………………98
（四）临时用电安全防护 ……………………………………99
（五）机械设备安全管理 ……………………………………99
（六）防火安全要求 …………………………………………99
文明施工措施…………………………………………100
一、文明施工管理网络 …………………………………………100
二、施工现场文明施工的管理措施 ………………………… 100
周围环境的保护措施 ………………………………103
一、粉尘控制 …………………………………………………103
二、噪音控制 ……………………………………………………103
三、污水处理 ……………………………………………………103
四、管线及临近建筑保护 ………………………………………103
总分包管理措施 ………………………………………105
一、总承包综合管理措施 ………………………………………105
（一）认真做好施工准备，创造良好的施工条件 …………105
（二）认真落实各项规章制度 ……………………………105
二、实行科学管理，落实各级是、技术责任 …………………106
三、加强综合协调，发挥总包职能 ……………………………106
四、总承包对分包方的质量控制措施 ………………………106
（一）正式施工前的质量控制 ……………………………106
（二）施工过程中的质量控制 ……………………………107
（三）施工过程后的质量控制 ………………………………107
五、与各单位的协调配合管理措施 ……………………………107
（一）与建设单位的协调配合 ………………………………107
（二）与设计单位的协调配合 ………………………………108
（三）与监理单位的协调配合 ………………………………108
（四）土建与水电安装单位的协调配合 ……………………108
（五）装饰工程与土建的协调配合 …………………………110
（六）电梯安装与土建的配合措施 …………………………110
（七）土建工程与电信设备安装施工的配合措施 …………110
项目组织机构…………………………………………111
一、项目管理网络………………………………………………111
二、项目管理名单………………………………………………112
结论…………………………………………………………………113
致谢…………………………………………………………………114
参考文献……………………………………………………………115
附录:
施工现场平面布置图
施工网络计划图
第一章 编制说明
（一） 编制原则
严格遵守国家及相关规定，在编制施工组织设计时，我们根据工程特点和以往积累的经验，遵守以下几个编制原则：
1、认真贯彻党和国家对基本建设的各项方针政策；
2、严格遵守国家及省、市合同规定的工程竣工及交付使用期限；
3、合理安排施工程序和顺序；
4、尽量采用先进施工技术，科学地确定施工方案；
5、采用流水施工方法和网络计划技术安排进度计划；
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