西安市房地产业融资状况(三)

 
    社会融资的优势在于，开发商无论向银行还是基金借钱，总要给对方回报。而如果采取社会融资的方式，开发企业只需要让一部分权益给合作伙伴，便可以达到资金尽快回笼的目的。其他的融资渠道，程序繁杂，没有一年半年筹不来资金。通过依靠当地市场适当让利给合作伙伴，，通过一种合作开发的运营模式来获取社会上的合法资金以壮大房地产开发，是一个创新的房地产营销模式。
    在最新公布的中国房地产百强前10名中，已经有4强进入西安，其中包括综合实力排名第一的中海，盈利能力位居首位的上海绿地。
    这些实力雄厚的房地产公司大都在频繁开发中会面临到资金欠缺的问题。当开发面临中长期资金需求时，一些公司就开始审议发行短期融资债券，通过此方式来敛取资金，改善大型地产企业的债务融资结构。
    同时，这些全国性的大型房产公司，通过在境外上市及利用外资贷款来进行资金的融通。但国际商业贷款的利率高，使得企业财务压力大，不适合中小房地产商。
    对于一些老牌或信誉优良的房地产商来说，预收账款也成为其一大融资方式。预收账款是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金，（也就是俗称的“买楼花”）以及委托开发单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对开发商而言，通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。其中欲购房款主要指购房者的个人按揭贷款，是房地产企业开发资金的重要来源。
    西安房地产融资的发展趋势：房地产前期开发所需的资金主要都是自有的，或者是通过合作开发、股权转让等权益性融资方式获得的;中期资金则通过混合型信托基金、债券及少量的银行贷款等途径获得；在后期销售过程中，购房者的个人住房贷款则主要通过银行和住房公积金获得。
    在这样一个融资体系中，金融业和房地产业都实现了投融资渠道的多元化，这种体系具有一种自我调节的作用，房地产业不会因为金融业政策的调整对自身产生太大的冲击，同时金融系统也因房地产融资方式的多元化而减少了风险。
    为了西安房地产业早日能实现上述趋势，可选择以下方式进行参考：
    一、以利用外资、借壳上市等方式融通资金，使房地产企业缓解其当前压力的不错选择。
    二、扩大权益性融资比例，降低行业整体债务依存度。
    三、以发行短期融资券，吸引社会上剩余资金投资于房地产，改善大型地产企业的债务融资结构的同时也解决了房地产业目前的资金压力。
    四、大力发展房地产投资信托及合作开发，促进中小型地产企业的发展。
    五、推行融资租赁的方式，建立抵押资金管理公司，是解决房产资金困难的快捷有效的方式。
    六、大力推动资产债券化在房地产领域的运用，向社会大众募集资金，使房地产金融创新和长期解决资金问题的一条有效途径。
    综上所述，西安房地产融资市场的健康与否是决定房地产业兴衰成败的关键。随着房地产业的不断深化发展及其融资环境的逐步改善，我相信西安的房地产融资市场将迎来其快速、健康、持续的发展阶段。

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