根据世贸组织的要求，人世后，我国的金融业需要落实普遍国民待遇。由于我国的住房金融业务还处于起步阶段，住房金融在规模、品种及质量上与发达国家相比还有很大差距。随着具有雄厚资金基础的外资金融机构的进入，其管理的高素质与高效率必将对国内金融业形成很大的冲击。例如汇丰作为国内最大的一家外资银行，目前已有十二间分行及八间支行，分别设在北京、天津、广州、上海和深圳等大城市。汇丰也是现今我国内地投资最多的外资银行，入股内地中资金融机构和自身发展的总投资已达到50亿美元。随着我国入世后金融市场的不断开放，汇丰在内地的服务范围也迅速扩大，从而满足客户在我国市场的需求，也带动了我国房地产金融业务的增长。此外，目前我国房地产金融工具，尤其是面对居民住房消费的个人住房贷款品种较为单一，与发达国家的比例相差甚远。而外资银行的个人住房贷款业务有丰富的业务拓展经验，有适应社会各类人士的贷款品种、贷款手续简便，有利于满足我国居民各种层次的住房消费信贷需求。
3、能够带动房地产金融从业人员素质和房地产全行业水平的提高。
由于我国房地产中介水平与国际水平相比，相差甚远，入世后，我国房地产中介行业引入了国外同行的竞争，国外先进的管理模式和理念渗透到了我国的房地产中介行业中，导致房地产中介竞争加剧，行业管理更加规范。而境外开发商、建筑商、中介商、设计商、评估师、物业管理企业等也开始择机进入市场，享受“国民待遇”的公平竞争。例如全球性房地产咨询有限公司香港戴德梁行、香港卓德测量师行以及梁振英测量师行都分别在北京、上海、广州等地设立了分支机构。他们对产业经营和中介代理、咨询、物管等行业水平全面提升大有裨益，在建筑、融资、信贷、保险等各个方面有利于提高房地产专业化水平。同时，竞争也导致房地产企业的升级换代、重新组合的步伐加快，一批与国际先进水平接近的优秀房地产开发企业会脱颖而出，一些实力雄厚的大型房地产企业甚至走向国际市场。
二、加入WTO对我国房地产市场的不利影响分析
房地产业既是国民经济的基础性、先导性产业，又是风险性产业，是一把“锐利的双刃剑”。如果调控得当而促其健康发展，就会构建出房地产的春天，为国民经济的持续快速发展做出巨大贡献。反之，就可能出现房地产的冬天，对国民经济造成巨大损害。因此，具体分析入世给我国房地产市场带来的挑战如下：
（一）加入WTO会增加国有大中型企业的经营困难和一些传统行业的调整难度，在一定程度上降低房地产的市场需求
入世后，国家长期实行的对汽车、石化、银行、证券、保险、电信以及服务业等行业保护制度和政策将受到冲击，而且境外的商品也会以其优良的性能和低廉的价格大量涌入国内市场，这必然会增加一些国有大中型企业的经营难度，甚至导致一批企业的破产关闭。而目前我国社会保障制度还不健全，因此这些企业和行业职工的收入水平一定程度上有所下降。另外，由于市场竞争的影响金融机构进行裁员，也会导致一部分人的收入水平下降，产生一定的不确定社会因素。从我国最近的就业形式来看，国有大中型企业下岗职工的激增，再就业的形势严峻，从而在一定程度上降低了房地产中、高档住宅的需求。
（二）加入WTO加大了国内房地产企业的竞争压力
入世后，境外的房地产开发企业、房地产中介企业将会大量涌入国内，这必然会加剧目前已经较为激烈的房地产业的市场竞争。主要表现在：
1、房地产开发上下游产业，形成参差不齐的局面。
形成这种上下游产业表现为前期的融资、规划设计，以及后期的代理销售、物管和中介等相关房地产产业受影响都比较明显。由于外资房地产开发企业在90年代就开始进入我国房地产开发市场，因此入世之后外资房地产企业与我国房地产企业之间的竞争不是很明显。有别于港商热衷房地产开发，欧美的投资商进入房地产市场相当谨慎，目前主要是以内地最缺乏的建筑设计及高质量的房地产中介服务为主。而目前全球最大的225家国际工程承包公司中，已有140家在我国有业务。我国已批准了120多家中外合作和合营的建筑工程设计事务所，许多我国主要城市的标志性建筑出自国外建筑师之手，比如目前正在兴建的代表性建筑“国家大剧院”及奥运会主要场馆“鸟巢”等项目的设计均出自于国外建筑设计师之手。外来房地产开发企业的资金实力、资本优势非常强大，现在已经给我们造成了一定的冲击。
2、房地产中介企业面临淘汰与被外资中介机构吞并的威胁。
入世对物管行业以及高档中介服务业的影响也在近四年突显出来。这主要是因为目前我国房地产行业各种中介服务公司较多，但中介行业资金规模小，运营方式陈旧、经营范围狭窄、管理水平低下，经营法律手续并不健全，短期效应明显；物业管理企业多数带有依附性，管理模式和观念落后。近年来，随着我国服务业市场的放开，外资房地产中介服务业凭借其经过数百年发展积累的经营管理经验和雄厚的资金实力，已经在我国中介和物业管理服务市场占据了一定的市场份额。比较明显的是一些外资房地产顾问服务公司的高档房地产顾问、中介服务等方面的业务范围逐渐的扩大，尤其是在高档写字楼的租赁市场中，由于其具有的外资客户的特殊资源，以及高质量的管理服务经验，已经具有非常大的市场占有份额。这些因素导致了国内房地产中介服务行业中那些竞争力不强的企业破产或被外资兼并。
（三）加入WTO使房地产业受到国外先进技术的挑战
技术市场同货物市场和服务市场一样，都是世界经济中的重要市场。科学技术水平落后、经营模式不够先进的我国房地产业在入世后所面临着压力。因为我国房地产业基本上还是一种粗放经营的模式，主要表现在技术创新率低、对新技术的引进和吸收慢。而世界经济一体化，我国进入WTO后，新型建材、高科技生活设施的引进以及我国住宅环保的出台，直接关系到科技贡献率的提升。而科技贡献率同产业化程度相关，两者是正比例关系，科技贡献率越高，卖点就越多。或者说是以最经济的新方法去代替传统的方法，用同样的成本换取更有效的功能，用新的方法去营建我们的家园。科技贡献率可以体现在营建住宅社区的各方面，诸如建筑单体、环境营造、物业管理乃至建筑设计等。但是，摆在我们面前的事实表明，我国现今房地产业的科技贡献率低于同期农业的科技贡献率，与发达国家比更是相差甚远。而进入中国的开发商和建筑商虽然带来了先进的大型施工机械和施工技术与经营管理经验，在一定程度上促进了我国住宅智能水平的提高和整个行业的技术进步，但多数房地产企业却都还缺乏运用这些先进技术、操作这些先进设备、实施这些管理办法的经验和人才的准备。
（四）加入WTO造成了国内房地产企业的大量人才的流失 入世对我国房地产市场的影响(三)相关范文